Новостройки городов Подмосковья. Лобня

Город Лобня расположен в Мытищинском районе Московской области, в 30 км к северу от столицы. В 12 км от поселения проходит Московская кольцевая дорога. Поблизости находится международный аэропорт Шереметьево.

Со столицей Лобню связывает Дмитровское шоссе, а также железная дорога Савеловского направления, которая делит населенный пункт на две части: западную (Центральный район) и восточную (Восточный район). Общая площадь города примерно 2,62 тыс. га. В Лобне проживают около 65 тыс. человек. Здесь действуют предприятия машиностроения, текстильной промышленности, производства стройматериалов. По интенсивности и объемам строительства этот небольшой, быстро развивающийся город опережает многие муниципальные образования Подмосковья. Наряду с точечным строительством здесь ведется комплексная застройка микрорайонов с созданием продуманной инфраструктуры, учетом нагрузок на инженерные сети и коммуникации.

Элитный жилой комплекс «Центральный» возведен по проекту, удостоенному Гран-при губернатора Московской области Б. Громова на Международном фестивале «Зодчество-2001». Весь процесс, от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию, вели архитекторы и конструкторы холдинга «Азиндор». Комплекс состоит из пяти-, шести- и семиэтажных домов. При их строительстве были использованы самые качественные современные материалы и инженерное оборудование.

Особого внимания заслуживают фасады зданий с разнообразными декоративными деталями. В комплексе расположены однокомнатные (48, 62 и 57 кв. м), двухкомнатные (80 кв. м) и трехкомнатные (117–120 кв. м) квартиры, а также двухуровневые с мансардами и зимним садом. В подъездах с просторными холлами и витражами предусмотрено место для консьержки, установлены современные лифты и мусоропровод. Входы в жилые дома оснащены пандусами. На придомовой территории обустроены детские площадки, разбиты цветники и газоны. Покупатели квартир в ЖК «Центральный» на следующий день после оплаты получают ключи от собственной квартиры. Стоимость 1 кв. м жилья в комплексе 75 тыс. руб.

Компанией «Азиндор» построены также дома повышенной комфортности на ул. Павлика Морозова (четырехэтажный 16-квартирный) и на ул. Циолковского (четырехэтажный 27-квартирный). Сотрудники холдинга осуществляют комплексное обслуживание объектов: в их функции входит установка инженерного оборудования, выполнение отделочных и ландшафтных работ.

Жилой комплекс «Букино» возводят в одном из самых красивых микрорайонов города, расположенном недалеко от центра. Застройщик-инвестор — ООО «Авангард-Риэлт», генподрядчик — ООО «Авангард-строй». В состав комплекса войдет пять монолитно-кирпичных корпусов. Нижние этажи зданий займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. Проектом предусмотрено все необходимое для комфортного проживания — зеленая благоустроенная территория, детские и спортивные площадки, детский сад и школа, охраняемые автостоянки. В скором времени на территории ЖК «Букино» появится культурно-развлекательный комплекс.

Компания «Авангард-Риэлт» планирует провести автодорогу между ул. Ленина и Авиационной, что существенно упростит подъезд к жилому комплексу. В настоящее время по индивидуальному проекту строят 17-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом. Площадь однокомнатных квартир составит 40–46 кв. м, двухкомнатных — 58 кв. м, трехкомнатных — 87 кв. м. Квартиры будут сданы без отделки. В домах установят окна из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами. Окончание строительства намечено на IV квартал 2008 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 72 тыс. руб.

В микрорайоне Букино, недалеко от городского парка «Березовая роща» сооружают несколько монолитно-кирпичных домов по индивидуальным проектам. Инвестирует строительство ГК ПИК. На данный момент возведены корпус 40 в микрорайоне Букино и корпус 36 на Букинском шоссе. Эти дома отличает особенно удобная планировка квартир (просторные холлы, светлые, уютные комнаты, большие лоджии и балконы, в двух- и трехкомнатных квартирах — гостевые санузлы и кладовые помещения). На первых этажах располагаются помещение консьержа и колясочная. Благодаря применению современных технологий при возведении внешних стен эти дома особенно теплые. Фасады зданий облицованы кирпичом. Во дворе планируют разместить общеобразовательную школу, детские и спортивные площадки. В непосредственной близости от корпусов расположен детский сад. Для удобства жителей недалеко от дома построят многоместный гараж. Стоимость 1 кв. м жилья — от 67,5 тыс. руб. При 100%-ной оплате скидка 8%. Рядом с 36-м корпусом возводят корпус 38, его планируют ввести в строй в начале следующего года.

Жилой комплекс «Мещерихинские Дворики» на ул. Текстильной, д. 18, сооружает одна из крупнейших строительных компаний, работающих на рынке недвижимости Подмосковья — ЗАО «Монолит». Большая часть квартир в комплексе предназначена для обеспечения жильем сотрудников ГУВД и ОВД. В настоящее время возводят восьмисекционный монолитно-кирпичный дом площадью 36 тыс. кв. м. В здании располагаются квартиры площадью 44–95 кв. м. В каждой устанавливают стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами. На данный момент в доме выполняют электроразводку, остекляют балконы и лоджии. Стоимость 1 кв. м жилья от 68 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. В дальнейшем намечено возвести еще два дома комплекса, общая площадь которых составит 67 тыс. кв. м.

В рамках реализации президентской программы «Доступное жилье» в Лобне ведется комплексная застройка микрорайона Катюшки. Фактически здесь будет создан «город в городе». В нем предполагают возвести 21 жилой дом — десять современных 17- и 25-этажных зданий типовых серий П-44Т и П-44К, разработанных ОАО «ДСК № 1», и 11 монолитно-кирпичных (14–19–22–25 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Работы выполняет компания «Мортон», специализирующаяся на сооружении многоквартирных домов в ближнем Подмосковье. На территории застройки запланировано возвести школу, детские сады, Дворец водного спорта, крытое хоккейное поле, автостоянку закрытого типа. В центре микрорайона построят православный храм. Первая очередь включает сооружение шести домов серии П-44Т и П-44К (корпуса 9, 10, 11, 12, 13, 14). В домах серии П-44Т расположены одно-трехкомнатные квартиры, в домах серии П-44К — наиболее востребованные в Подмосковье одно-двухкомнатные. Здания этих серий отличаются красивыми фасадами с эркерами, остекленными лоджиями, улучшенной планировкой квартир. За счет высокого качества стеновых панелей затраты на отделку квартир здесь минимальны. Использование медной электропроводки обеспечивает дополнительную пожарную безопасность дома, а наличие пластиковых стеклопакетов улучшает звуко- и теплоизоляцию квартир. В каждом подъезде устанавливают пассажирский и грузо-пассажирский лифты. Инженерные системы к микрорайону подводят от городской сети. В домах расположены квартиры современной планировки с балконами и эркерами. Общая площадь квартир от 31 до 85 кв. м.

Метраж кухонь — не менее 9 кв. м. В ноябре компания «Мортон» завершила фундаментные работы в трех первых панельных корпусах микрорайона Катюшки. Сейчас совместно с ОАО «ДСК-1» она приступает к возведению наземной части 12, 13 и 14-го корпусов, а также продолжает строительство остальных объектов микрорайона. Стоимость 1 кв. м жилья — от 55 тыс. руб.

Планируемый срок сдачи объекта — II квартал 2010 г. По завершении строительства будет благоустроена придомовая территория, оборудованы наземные гаражные комплексы, гостевая парковка и подземная стоянка.

В микрорайоне Красная Поляна, на ул. Спортивной, д. 7, корп. 3, ЗАО «Регионинвестстрой» сооружает разноэтажный семисекционный монолитно-кирпичный жилой дом. Строительство комплекса ведется поэтапно. В первую очередь возведут четыре секции общей площадью 8,406 тыс. кв. м, во вторую — три секции общей площадью 7,504 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено 337 квартир метражом от 36 до 74 кв. м, чистовая отделка не производится. Большое значение в компании придают отделке подъездов, озеленению придомовой территории. Недалеко от новостроек расположены магазины, детские учреждения, общеобразовательные школы, службы быта. Окончание работ запланировано на III квартал 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 70 тыс. руб. Квартиры можно приобрести с рассрочкой платежа и с помощью ипотеки.

В активе компании еще несколько жилых зданий, построенных в Лобне в последние годы. Это монолитно-кирпичный 16-этажный дом № 10 на ул. Молодежной; пятиэтажное панельное здание на Букинском шоссе; 12-этажный каркасно-панельный дом № 5 и два 16-этажных монолитно-кирпичных одноподъездных здания (№ 7 и № 9) на ул. Аэропортовской. В I квартале 2009 г. ЗАО «Регионинвестстрой» планирует приступить к сооружению 14-этажного односекционного монолитно-кирпичного жилого дома № 19 на ул. Спортивной. В нем будут размещены одно- трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 83 кв. м. Окончание строительства намечено на конец 2010 г.

Поселок Ясная Поляна возведен в черте города. На охраняемой территории расположены магазин, административное здание, парковка и более 60 таунхаусов (пять очередей застройки) площадью 204, 214 и 260 кв. м. В каждой квартире четыре уровня.

Первый уровень — монолитный цокольный этаж с окнами на улицу. На первом этаже расположены кухня, гостиная-столовая, прихожая, санузел, гардероб. На втором этаже — две или три спальни, холл, санузел. Мансардный этаж площадью около 60 кв. м. Квартиры имеют отдельный парадный вход с крыльцом, на придомовой территории парковка на два автомобиля, клумба.

Также есть второй вход с заднего двора (земельный участок — 2,5–3 сотки). Таунхаусы построены из кирпича, внутренней отделки нет. Все коммуникации (газо- и водопровод, канализация, электричество и др.) подведены. Установлен и подключен автономный газовый котел. Недалеко от комплекса расположен детский сад, школа, Дворец спорта, бассейн. В поселке возводят новый многофункциональный торговый центр. По сведениям компании «ДОМОСТРОЙ», стоимость 1 кв. м сооружаемых таунхаусов площадью 204 и 214 кв. м (плюс мансарда 60 кв. м в качестве бонуса) в четвертой очереди строительства — 49,5 тыс. руб. Возможно приобретение квартир по ипотеке. Ежемесячные коммунальные платежи составят около 3,5 тыс. руб. в месяц.

Поблизости от микрорайона Катюшки завершается строительство коттеджного поселка Катюшки-2. Рядом с поселком лес. В нескольких километрах от него озеро, зона отдыха, пруды. Комплекс из кирпичных сблокированных домов с земельными участками от 0,5 до 2,5 сотки построен на огороженной, охраняемой территории площадью 3 га. В каждом таунхаусе от 6 до 11 квартир с отдельным входом, жилым мансардным этажом. Во дворе парковка на два автомобиля. Отопление классического типа и нагрев воды осуществляются с помощью двухконтурного газового котла автономно для каждой квартиры. Оконные проемы защищены двойными стеклопакетами. Поселок подключен к магистральным коммуникациям города. В состав комплекса входит благоустроенная прилегающая территория с парковочной зоной, административное здание и новый современный Дворец спорта. Рядом строят бассейн. Недалеко находится детский сад, школа, лечебные учреждения, магазины, сбербанк, Дом культуры. В 400 м от поселка возводят большой торгово-развлекательный центр. Поселок построен. Сейчас ведутся работы по благоустройству территории. Сдача Госкомиссии намечена на I квартал 2009 г. Минимальная стоимость трехуровнего таунхауса площадью 210 тыс. кв. м — 8,5 млн руб. Таунхаус площадью 324 кв. м с гаражом оценивают в 12,5 млн руб. Предусмотрена рассрочка платежа и помощь в получении кредита Сбербанка РФ.

С каждым годом город преображается. Изменилась привокзальная площадь. Построен новый галерейный пешеходный мост через железнодорожные пути на станции Лобня. Возведено новое административное здание, которое позволило объединить в одном помещении основные городские структуры: избирательную комиссию, Совет депутатов, торгово-промышленную палату и ряд других. Здесь же разместился Дворец бракосочетания и отдел ЗАГСа. В городе возведена общеобразовательная школа (одна из лучших в Подмосковье) и современный Дворец спорта. Недавно сдан в эксплуатацию всесезонный ледовый каток.

Проведена реконструкция Дворца культуры «Чайка» и стадиона «Москвич». Развивается торговая сеть. Появились новые кафе, пиццерии, предприятия быстрого обслуживания. Введены в действие производства ведущих мировых фирм: компании «Тетра-Пак» и фирмы «Делер-НФ и БИ». Потенциальных инвесторов город привлекает близостью к столице, красивой природой, благоприятной экологией, более низкими по сравнению со столицей ценами на жилье, наличием рабочих мест. Хорошее транспортное сообщение с Москвой и близость международного аэропорта Шереметьево дают дополнительную возможность в трудоустройстве на предприятиях с высокой культурой производства и достойной заработной платой. От станции Лобня до Савеловского вокзала столицы на комфортабельном экспрессе можно добраться за 25 минут. Время в пути на маршрутных автобусах до станций метро «Алтуфьево» или «Планерная» — 50 минут.

Татьяна Пошморга

Дата публикации: 12:42 22 декабря 2008

Источник: bpn.ru