Московские застройщики остались «при своих»

Правительство Москвы провело первые три аукциона по приобретению недвижимости у частных застройщиков для социальных программ города. С молотка ушли почти 380 тысяч кв. метров квартир. А в общей сложности до конца года мэрия столицы планирует выкупить в общей сложности полмиллиона квадратных метров.

Однако в данной ситуации есть несколько нюансов. Первый: два из трех аукционов прошли по тому же сценарию, что и торги в Санкт-Петербурге. То есть о своем участии в каждом из них заявили по одной компании. В первом случае это была ГК ПИК, во втором – СУ-155. Согласно Федеральному закону №94, если на лот подана только одна заявка, аукцион в день проведения признается несостоявшимся, однако зарегистрировавшийся участник признается победителем автоматически, но только через 10 дней. Таким образом, город выкупил 292 тысячи кв. метров, и лишь около 80 тысяч ушли с молотка 19 декабря. Еще один нюанс – крайнее неудовольствие некоторых участников аукциона стоимостью проданных квадратных метров.

Признать недействительными

О своем намерении выкупить часть нераспроданной недвижимости столичных застройщиков московские власти заявляли еще в сентябре этого года. Победителем первого такого конкурса стала Группа компаний ПИК. Для ПИК победа в аукционе позволяла решить проблему с долгами: по состоянию на 1 октября они превысили 1,6 млрд. долларов, из которых миллиард ГК была намерена погасить средствами, полученными от продажи квартир городу. Однако тут же представители мэрии заявили, что итоговая цена аукциона (80 тыс. рублей за кв. метр) слишком высока, и потребовали снизить ее на 17 процентов.

Разразился скандал: ГК ПИК подало жалобу в Федеральную антимонопольную службу. Правда, уже через несколько дней руководство компании жалобу решило отозвать, но было поздно: служба оперативно рассмотрела документы и приняла решение, что, поскольку квартиры должны были выкупаться на аукционе, а его не было, итоги конкурса недействительны. Этот демарш, считают некоторые эксперты рынка (например, «Юникредит АТОН»), серьезно испортил отношения владельцев ГК ПИК с правительством Москвы, что может осложнить положение компании и ухудшить ее конкурентоспособность.

Тогда же было объявлено о новом аукционе, причем правительство Москвы снизило стартовую цену для потенциальных участников уже не на 17, а почти на 25 процентов. Как писал БН.ру, стартовая цена для Москвы составила 65 тысяч рублей за кв. метр, а для Московской области – 54 тысячи. Обязательное условие – квартиры должны быть уже достроены и находиться в продажной готовности. Это «сняло» с аукционного марафона компанию «Главстрой»: ее объекты готовы лишь на 90 процентов.

Первый шаг аукциона был установлен в размере 5 процентов от стартовой цены, все последующие – в размере 0,5 процента.

Торг здесь уместен

В результате на торгах, прошедших 19 декабря, двое участников – ПИК-Регион и ЗАО «РАМТЕК МФД» - продали городу в общей сложности 80 тыс. кв. метров жилья. В основном – подмосковного. Так, ПИК-Регион продал городу квартиры на юго-востоке и севере Московской области (соответственно 35 и 40 тысяч кв. метров). Квартиры ушли за 53730 руб./кв. м. Еще 5 тысяч квадратных метров жилья в области (2-й микрорайон Одинцова) продал городу «РАМТЕК МФД» по 53460 рублей за «квадрат».

Как рассказал по завершении торгов заместитель главы департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев, город такими результатами доволен: квартиры расположены в новостройках Мытищ, Люберец, Химок и Долгопрудного – эти населенные пункты Москва и ранее рассматривала как вариант для расселения городских очередников.

Выкупленные квартиры город получит в собственность в начале 2009 года. Федосеев подчеркнул, что, выкупая квартиры, город не только выполняет свои социальные обязательства, но и поддерживает застройщиков. Представители ПИК-Регион также выразили удовлетворение результатами торгов.

По словам начальника правового управления ПИК-Региона Владислава Савина, компания продала те самые квартиры, которые были выставлены на торги, признанные недействительными. И, хотя аукционная цена оказалась в сравнении с рыночной заметно ниже, все-таки, с учетом объема проданных площадей, данный вариант компанию устроил. Кроме того, ПИК-Регион получит контракты на 4 млрд. рублей.

А вот представитель ЗАО «РАМТЕК МФД» посетовал на то, что, продав квартиры в Одинцово, «компания практически сработала в ноль». Третий участник аукциона – СУ-155 – вскоре выбыл из конкурентной борьбы. Еще двум компаниям, подавшим заявки, в участии в торгах было отказано.

Вы отдали все, что могли…

Николай Федосеев в тот же день озвучил результаты еще двух аукционов, прошедших 10 декабря. Как уже было сказано выше, в них приняли участие ГК ПИК и СУ-155 соответственно.

Федосеев не уточнил объемы недвижимости, уступленной городу каждым из участников торгов, сказав лишь, что «СУ-155 продала городу практически все жилье, которое хотела, еще немного Москва купила у Группы компаний ПИК». Поскольку торгов как таковых не было, все квартиры ушли по стартовой цене Большая часть из купленных городом квартир также находится в Подмосковье, и лишь 18 тыс. кв. метров (из реализованных 292 тысяч) – в Москве (на объектах СУ-155).

В ближайшее время на торги будут выставлены еще 120 тысяч кв. метров недвижимости в Московском регионе. Торги будут проведены, возможно, уже на этой неделе.

Есть вопросы!

Первый вопрос возникает после ознакомления с результатами самих торгов: несложно подсчитать, что все проданные лоты ушли с дисконтом всего в один процент, в то время как первый шаг аукциона (как об этом было написано выше) должен был составить 5 процентов от стартовой цены «в минус».

Устроители торгов – столичные Департамент по конкурентной политике и Департамент жилищной политики и жилищного фонда – подобные вопросы никогда не комментируют, а столичные девелоперы уже привыкли к тому, что результаты большинства проводимых в Москве аукционов, связанных с недвижимостью, имеют кулуарный характер. Город реализует лоты по приемлемой для себя цене и одновременно поддерживает компании, в которых он заинтересован.

Есть небольшая вероятность того, что и эти торги, в связи с вышеизложенным, могут быть признаны недействительными. Если, конечно, найдется желающий обратиться в надзорные органы (ту же ФАС, например). Однако вряд ли кто-то из крупных фирм пойдет на это: аукционы-2008 – не последние, город будет реализовывать таким образом свои социальные программы и далее, поскольку объемы финансирования строительных программ из городского бюджета снижены вдвое.

Николай Севрюгов

Дата публикации: 15:20 24 декабря 2008

Источник: bpn.ru