Загородная малоэтажка: годовой план выполнен

Загородное строительство оказалось тем сегментом рынка недвижимости, который меньше других подвержен стихии ценовых колебаний. Даже в период неустойчивости строятся и вводятся жилые дома и комплексы, а через три-четыре месяца ожидается запуск новых проектов и рост продаж.

Покупатели и заказчики не теряют интерес к объектам загородной застройки, хотя, как правило, откладывают приобретения до весны. А продавцы подсчитали, что уходящий 2008 год, несмотря на снижение темпов в последние месяцы, оказался более продуктивным, чем предыдущий.

Время благоразумия

«Мы пережили два кризиса, переживем и третий, - ничего особенного. Мы понимали, что однажды жизнь заставит всех нас стать более экономными и действовать разумно, и потому не бросались деньгами налево и направо. Разумные предприниматели благополучно минуют трудное время». Так охарактеризовали «текущий момент» в одной из компаний, активно работающих на загородном рынке. Эти слова отражают общее настроение большой группы фирм, строящих или продающих дома и целые поселки. Любопытно, что так говорят и руководители фирм, строящих элитные коттеджи, и деятели малого бизнеса, которые специализируются на продаже самых дешевых домов.

Они не рассчитывают, что неприятности пройдут стороной, но полагаются на благоразумие партнеров-покупателей. «Есть надежда, что после Нового года спрос начнет расти, - говорит исполнительный директор ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Майоров.- Пришло время покупателей, время торга и скидок. Компании больше не выставляют кабальных условий и готовы изменить условия договора по предложению тех, кто готов купить дома. Но ждать обвала цен неразумно: цены на загородном рынке не были чрезмерно завышены».

Владимир Майоров полагает, что позиция покупателей, при всей их настороженности и неуверенности, уже начала меняться. Они понимают: не так далеко время, когда «заморозка» новых проектов приведет к дефициту предложений, и тогда цены могут вновь пойти вверх. Спрос есть и сегодня, хотя покупок делается не так много, как прежде. Пока же застройщики, по словам Владимира Майорова, продолжают строительство ранее начатых поселков, например, «Малого Петербурга» компании «СитиСтройСервис», Янино Национальной Жилищной корпорации. Работы не останавливаются.

Весной запахло

Молодая компания «QuickHouse», вышедшая на рынок в 2008 году, набрала портфель заказов и занята строительством полутора десятков жилых домов. Теперь она продает их и с участками. Большая часть покупателей обратилась в компанию осенью, когда люди спешили сохранить свои деньги, превратив их в недвижимость. Потенциальные покупатели не спешат и присматриваются к предложенным проектам домов, но это типичная ситуация зимнего снижения спроса. Вариантов же, разработанных проектным отделом «QuickHouse», становится все больше. На днях компания предложила покупателям четвертый за сезон проект: загородный дом «Хельсинки» площадью около 150 кв. м стоит менее 2,3 млн руб., а его монтаж обойдется в 15 % стоимости проекта. Постепенно складывается каталог проектов, и он будет только пополняться.

Коммерческий директор компании Энже Бадретдинова считает, что это – козырь фирмы накануне нового сезона, когда спрос все равно будет расти. Компания «Канадский дом», заявившая о выводе на рынок дешевых загородных домов стоимостью около 1 млн руб., пока не испытывает наплыва покупателей. «Люди пока прицениваются и говорят, что намерены строиться через несколько месяцев, - сообщил руководитель компании Владимир Поручиков. – Но мы наблюдаем хороший интерес к нашей программе строительства дешевых домов».

«Число заказов в декабре всегда невелико, - поддерживает коллегу председатель совета директоров компании Housecomplect Александр Параскева, - Позавчера пришли три клиента - они намерены строить весной новые объекты, в том числе две мини-гостиницы. О падении спроса говорить не приходится. Увольнения наших клиентов не коснутся: сокращается «низовой» персонал, среди которого покупателей не было и прежде». С точки зрения Александра Параскевы, передряги рынка не сломят небольших фирм, т.к. они не используют заемных средств.

Наталья Комарова, руководитель отдела строительного гипермаркета «Метрика», который в уходящем году начал продавать загородные дома восьми разных проектов, свидетельствует даже о растущем покупательском спросе. Покупатель «раскачался» и теперь приобретает дома стоимостью от 1,5 млн руб.

Стройка по плану

Строители коттеджных поселков, притормозив запуск новых проектов, не изменили своих планов относительно уже начатых. Группа компаний «Стинком» подвела итоги года, и оказалось, что все намеченные планы по строительству и продажам выполнены. В коттеджном поселке «Гармония» с плановой скоростью строятся коммуникации и фундаменты домов. Число сделок, совершенных в декабре, больше ожидаемого, - сообщила советник руководителя группы компаний Светлана Невелева.

С 20 декабря «Стинком» начал зимнюю «теплую» акцию: покупателям, заключившим договор на приобретение земельного участка в поселке "Гармония" и оплатившим сразу 100% стоимости, компания обещает подарок - деревянную баню из оцилиндрованного бревна.

Компания «ПетроСтиль» устроила праздник по поводу завершения строительства дачного клуба «Корабельные сосны». Этот поселок стал победителем ежегодного конкурса «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Общественное признание – 2008». По словам руководителей компании, завершение проекта означает стабильность ее работы и наличие необходимых ресурсов.

Компания «Содружество» только что сдала малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса. «Графский пруд - 2» площадью 15,8 тыс. кв.м из 17 таунхаузов и квартир в 4-10-тиэтажном доме в Коломягах - экологически чистом районе Санкт-Петербурга.Недавно «Содружество» получило сертификат на право застройки первой очереди квартала «Город из дерева» в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти. А в ноябре компания начала строительство коттеджного поселка «Золотая бухта» на берегу Ладожского озера, в пос. им. Морозова. На территории 18 га планируется построить 111 коттеджей.

Дома постоянного проживания будут изготовлены на собственном заводе «Содружества». Завершить проект компания планирует в 3-м квартале 2011 года. За ноябрь – декабрь 2008 года «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» реализовала шесть домовладений в малоэтажном поселке Янино. «Это, конечно, меньше среднего уровня продаж за 2008 год (12-14 домовладений в месяц). Однако при общей выжидательной позиции на рынке недвижимости в самом поселке это неплохой результат, говорящий о доверии к компании застройщику», - считает генеральный директор корпорации Сергей Ильченко.

Первая очередь строительства - 70 индивидуальных домов и 60 квартир в таун-хаусах - построена и введена в эксплуатацию. В поселке уже живет около 30 семей. Вторая очередь - 80 индивидуальных домов и 121 квартира в таун-хаусах, находится в завершающей стадии строительства, которое намечено на 2009 год. Часть из них реализована. Корпорация разработала новую схему платежей для покупателей, позволяющую компенсировать отсутствие ипотеки.

По словам Сергея Ильченко, корпорация заранее минимизировала внешние риски, точка безубыточности давно пройдена. А в сентябре 2008 года она организовала собственное производство быстровозводимых панельно-каркасных домов. Объемы выпуска достаточны и для продажи домокомплектов частным покупателям, причем по ценам ниже сложившихся на оптовом рынке.

Загородное строительство продолжается прежде всего потому, что оно оказалось не роскошью, а необходимым условием переезда сотен семей в более приемлемые для них условия пригородов или полноценного летнего отдыха. Но застройщикам и покупателям приходится прилаживаться к особенностям нынешней ситуации, которая понуждает к разумным и экономным решениям.

Василий Когаловский

Дата публикации: 11:36 11 января 2009

Источник: bpn.ru