АИЖК не будет реструктурировать на год кредиты, взятые на строящееся жилье

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет реструктурировать на год кредиты, выданные на строительство жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости, говорится в сообщении агентства.

Соответствующие условия содержатся в "Стандартах реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан", которые разработало АИЖК.

Согласно стандартам, реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.

Агентство также напоминает, что на реструктуризацию могут рассчитывать лишь лица, чей доход снизился или прекратился в связи с непростой финансово-экономической ситуацией в стране.

"Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки", - отмечается в сообщении.

Реструктуризация предполагает совместное предоставление денежных средств агентством и кредитором заемщику на погашение платежей по имеющемуся у него ипотечному кредиту в рамках льготного периода в 1 год на основании договора о совместном предоставлении заемных средств, согласно которому агентство и кредитор выступают в роли сокредиторов.

"По вопросам реструктуризации заемщику необходимо обращаться в организацию, являющуюся кредитором заемщика", - добавляет АИЖК.

Агентство также опубликовало список документов, которые заемщик, желающий реструктурировать кредит, должен предоставить. Это, в частности, копии удостоверений личности, сведения об оплате труда и изменениях условий труда и размеров дохода.

Кроме того, заемщик должен предоставить справку из территориального отделения Пенсионного Фонда РФ о размере пенсионных выплат (при наличии).

"Пакет документов надлежит направлять кредитору. Рассмотрение документов и вынесение решения... проводится в срок до 30 дней с даты поступления пакета документов к кредитору", - отмечается в сообщении.

"Если кредитор (банк или иная организация) отказывается принять к рассмотрению или не производит рассмотрение предоставленного пакета документов, заемщик может обратиться с соответствующим запросом в агентство и предоставить доказательства бездействия кредитора", - говорится в сообщении.

В этом случае АИЖК окажет помощь заемщику (при соблюдении критериев стандартов) "путем предоставления стабилизационного займа в размере не более 12 ежемесячных платежей в объеме, определяемом при подписании графика реструктуризации", говорится в сообщении.

Таким образом агентство подтверждает, что будет действовать при рефинансировании не только через банки, но и напрямую помогать заемщикам в случае необходимости.

Три схемы

Ранее сообщалось, что реструктуризацией задолженностей по ипотечным ссудам будет заниматься вновь создаваемая "дочка" АИЖК - "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК). Ее уставный капитал на первом этапе составит 5 миллиардов рублей. Его увеличение будет происходить по мере необходимости. АРИЖК будет работать, скорее всего, по трем схемам.

Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого "дефолтного" кредита с дисконтом. В этом случае агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением; при этом ссуда будет приобретаться с дисконтом.

Вторая схема предусматривает предоставление банку-кредитору займа за счет средств АРИЖК в размере не более одной пятой "тела" ипотечного кредита (без учета необходимых к выплате процентов), по которому возникли сложности с погашением. При этом агентство потребует, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год.

Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров. Заемщик за счет этих средств будет в течение года погашать ссуды.

Возможные объемы рефинансирования

Ранее сообщалось, что АИЖК может направить на годовую реструктуризацию ипотечных кредитов граждан РФ в 2009 году до 50 миллиардов рублей, что позволит реструктурировать до 20% всей ипотечной задолженности в стране.

В настоящее время общий объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в России составляет около 1 триллиона рублей. В связи с ухудшением финансово-экономической ситуации в РФ правительство выступило с предложениями по поддержке ипотечного рынка страны.

На эти цели государство намерено предоставить около 260 миллиардов рублей АИЖК, которое всегда своей основной задачей ставило развитие ипотечного рынка в России.

При этом 60 миллиардов рублей уже поступили в уставный капитал агентства. В дальнейшем ожидается получение еще 200 миллиардов за счет, скорее всего, кредитов банков. В агентстве уверенны, что обещанных 260 миллиардов рублей будет достаточно для поддержания ипотеки в сложных экономических условиях.

Дата публикации: 11:40 11 января 2009

Источник: bpn.ru