О порядке взаимодействия структур по предоставлению ипотечных субсидий

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Информация о порядке взаимодействия Жилищного комитета, Отделов учета и распределения жилой площади Администраций районов и коммерческих банков по предоставлению ипотечных субсидий гражданам-очередникам при получении долгосрочных ипотечных жилищных кредитов в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002 – 2012 годы»

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002 – 2012 годы (далее – Программа) издано постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 «О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» на 2002-2012 годы», в соответствии с которым, граждане, изъявившие желание получить субсидии в рамках Программы, должны обращаться в отделы учета и распределения жилой площади Администраций районов Санкт-Петербурга (далее – Отделы).

Согласно Положению, право на получение субсидии имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прошедшие квалификационный отбор согласно требований кредитного учреждения (банка), в который заемщик-субсидент должен быть направлен из Отдела учета на получение ипотечного жилищного кредита, на срок не менее 5 лет.

Размер кредита и условия его предоставления определяются банком на основании оценки платежеспособности гражданина.

Участниками Программы могут быть семьи, неполные семьи, а также одинокие граждане. Под семьей в рамках Программы понимается супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита, несовершеннолетние дети.

Содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы заключается в безвозмездном субсидировании части стоимости жилья, оплачиваемой гражданином за счет собственных средств. В соответствии с Постановлением определен максимально возможный размер субсидии - он не может быть больше 35 процентов от стоимости жилья, и не более размера собственных средств гражданина).

При этом, государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы может быть оказано только в рамках социальной нормы общей площади жилья, составляющей для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м., для семьи, состоящей из двух человек – 42 кв. м., для семьи, состоящей из трех и более человек – 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Кроме того, в случае если в составе семьи не все ее члены очередники, то содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы оказывается только в отношении членов семьи, состоящих на указанном учете нуждающихся. В таком случае, социальная норма общей площади жилья будет составлять 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Выбор и поиск жилья, приобретаемого с использованием средств кредита банков в рамках Программы осуществляется гражданами самостоятельно и только на вторичном рынке жилья.

При первичном обращении в Отделы учета, граждане получают:

• справку о постановке на учет, 
• справку об ориентировочном размере субсидии, заверенную начальником Отдела, (рассчитанную в соответствии с приведенной ниже Методикой).

С указанными документами граждане обращаются в коммерческие банки для прохождения процедуры квалификационного отбора, (со списками банков можно ознакомиться на информационных стендах в районных Отделах учета), подписавших с Жилищным комитетом Соглашения о взаимодействии в рамках Программы.

Банк принимает во внимание возможность предоставления гражданину (далее – субсиденту) из средств бюджета Санкт-Петербурга субсидий на компенсацию части стоимости жилья, исходя из сведений предоставленных гражданину Отделами учета, выдает субсиденту Уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита.

Повторно граждане обращаются в Отделы учета с предоставленным Банком Уведомлением и пакетом документов.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ В ОТДЕЛЫ УЧЕТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ АДМИНИСТРАЦИЙ РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
2. заявление по форме, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 07.06.2004 № 5-р;
3. справки установленного образца о характеристике занимаемой жилой площади (форма. 7) и о регистрации по месту жительства (форма 9).
4. справка, полученная в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" не позднее чем за 1 месяц до даты ее представления, об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи, указанных в форме 9, а также (при наличии брачных отношений) у супруга (супруги) вне зависимости от места проживания других пригодных для постоянного проживания жилых помещений, находящихся в собственности.
5. нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений).
6. нотариально заверенная копия свидетельства о рождении детей (при наличии детей).
7. заверенное банком уведомление, подтверждающее предоставление заемщику целевого ипотечного кредита.

 Сформированные Отделами Администраций районов учетные дела граждан поступают на рассмотрение в Отдел разработки и внедрения целевых программ Жилищного комитета, который осуществляет проверку учетных дел, а также определяет:

• размер субсидии на каждого заявителя в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 215, 
• формирует список граждан на получение субсидий в пределах средств, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга на текущий год, 
• направляет на рассмотрение специально созданной межведомственной Комиссии по вопросам предоставления гражданам субсидий в рамках Программы, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 16.07.2004 № 15-р.

Решение Комиссии о предоставлении гражданам субсидии утверждается распоряжением Жилищного комитета.

С гражданами, указанными в распоряжении, Жилищным комитетом подписывается договор о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья, приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредита (далее – Договор). Форма Договора утверждена распоряжением Жилищного комитета от 07.06.2004 № 5.

Договор дает основание субсиденту обратиться в ОАО «Промышленно строительный банк», уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга на работу со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление субсидий (далее – Уполномоченный банк) для открытия именного блокированного целевого счета (далее - ИБЦ счет), на который будут перечисляться выделенные ему денежные средства.

Уполномоченный банк проверяет распоряжение и договор о предоставлении субсидии, открывает ИБЦ счет и информирует об этом Жилищный комитет. В свою очередь, Жилищный комитет обеспечивает перечисление средств субсидии на ИБЦ счет субсидента.

При поступлении средств на ИБЦ счет, Уполномоченный банк предоставляет субсиденту гарантийное письмо о порядке использования субсидии в целях поиска и выбора жилого помещения на рынке вторичного жилья, за счет собственных средств, средств субсидии и средств ипотечного кредита.

При поиске жилья Коммерческий банк должен согласовывать с Жилищным комитетом параметры приобретаемого жилья в части правильного соотношения:

• размеров стоимости жилья; 
• средств субсидии; 
• собственных средств, направленных на приобретение жилья; 
• средств ипотечного кредита; 
• параметров приобретения жилья минимального размера предоставляемой жилой площади в Санкт-Петербурге (9 кв. м. на человека), установленной действующим законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

После согласования параметров приобретаемого жилья Коммерческий банк направляет в адрес Жилищного комитета Уведомление о планируемых параметрах сделки с получателем субсидии.

В случае несоответствия вышеуказанных параметров, субсидия может быть пересчитана Жилищным комитетом в части соответствия размеров стоимости жилья.

Далее Жилищный комитет предоставляет в Уполномоченный банк и Коммерческий банк письмо-согласование предполагаемого варианта приобретения жилого помещения субсидентом.

Таким образом, гражданин приобретает жилье за счет совокупных средств:

• средств ипотечного кредита; 
• собственных средств; 
• средств субсидии.

Основанием для перечисления средств с ИБЦ счета на лицевой счет продавца жилого помещения является предъявление получателем субсидии в Уполномоченный банк следующих документов:

• заявление на списание субсидии,
• заверенная Коммерческим банком выписка со ссудного счета субсидента,
• документальное подтверждение уплаты собственных средств субсидента по договору купли-продажи жилья,
• договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке,
• свидетельство о собственности на приобретаемое жилье, 
• гарантийное письмо.

В случае обращения в установленном порядке взыскания на предмет ипотеки вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой (в том числе удостоверенного закладной), а также неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий ипотеки (залога) средства субсидии подлежат безусловному возврату в городской бюджет после продажи в установленном порядке заложенного имущества.

Для информирования граждан Отделами определяется ориентировочный размер субсидии в соответствии с методикой расчета субсидии:

МЕТОДИКА расчета размера субсидий

1. В настоящей Методике применяются следующие термины и определения:

семья - супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита; неполные семьи; одиноко проживающие граждане.

норма общей площади на семью определяется исходя из количества членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (на 1 чел. – 33 кв. м, на 2 чел. – 42 кв. м, на 3 и более чел. – по 18 кв.м на каждого);

расчетная стоимость жилья – 80 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой государственным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ежеквартально в установленном порядке;

условная стоимость - произведение расчетной стоимости жилья на норму площади на семью;

ипотечный кредит – кредит, предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях приобретения в собственность жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. При этом размер кредита должен составлять не менее 10 процентов от цены приобретаемого жилого помещения на срок не менее 5 лет;

размер ипотечного кредита – сумма денежных средств, выраженная в российских рублях, которая обозначена в письме Уполномоченного кредитора в соответствии с пунктом 2.9 Положения.

2. Размер Субсидии (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и Условной стоимости (УС).

При этом, размер субсидии не может быть более:

- суммы собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредита в виде первого взноса;

- 35 процентов от фактической стоимости приобретаемого жилого помещения.

 Где, Криска – коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по следующей таблице (по горизонтали – срок состояния на учете по улучшению жилищных условий гражданина, по вертикали – объем собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения):

Дополнительную информацию о Программе можно получить в Отделе разработки и внедрения целевых программ Жилищного комитета по тел. (812) 312-64-15.

Дата публикации: 13:43 24 февраля 2005