По кризису ударили ипотекой

Развитию совместных ипотечных программ банков и строительных компаний на первичном рынке может помешать только сокращение числа продаж через «долевые» схемы.

Выполнив амбициозный план губернатора Валентины Матвиенко и построив за прошлый год 2 млн. м2 жилья, петербургские строители столкнулись с проблемой реализации построенных квартир. По словам вице-президента корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслава Семененко, в прошлом квартале рост предложения составил 35% по отношению к тому же периоду 2003 года. Рост сопровождался катастрофическим падением продаж (не менее 20% по данным Союза строительных компаний «Союзпетрострой») и заставил инвестиционно-строительные компании реализовывать стимулирующие покупателей схемы продаж.

Привязанный доллар

Так некоторые участники рынка, в частности – ООО «Корпорация «ЛЭК Истейт» и входящее в ПО «Ленстройматериалы» ЗАО «Ленстройтрест» - привязали стоимость квадратных метров к курсу доллара, установленному Центробанком. Но наиболее популярным способом «подогреть» покупателя продолжает оставаться запуск всевозможных ипотечных программ, направленных, прежде всего, на дольщиков.«Такие схемы правильнее было бы называть «псевдоипотекой», поскольку в ее классическом понимании ипотека подразумевает залог приобретаемой в кредит квартиры, что невозможно в случае с долевым строительством», - отмечает генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров. Компании, практикующие такую «псевдоипотеку» решают проблему с залогом, обеспечивающим кредит, по-разному. Так в случае с «Райффайзенбанком» и «Петербургстрой-Сканска» залогом выступает право требования на квартиру, а у «Международного Московского банка» и «ЮИТ Лентек» таковым является поручительство «ЮИТ Лентек» как застройщика.

Северный город

Наиболее крупные объемы ипотечного кредитования на «первичке» продемонстрировал ОАО «Промышленно-строительный банк». По словам начальника отдела организации продаж ПСБ Арины Басовой, общий объем кредитов, выданных в прошлом году в рамках ипотечной программы для первичного рынка, составил $2,5 млн. Большая часть этих кредитов была выдана покупателям квартир входящего в холдинг RBI ЗАО «Северный город»: общая сумма сделок по купленным в кредит квартирам составила, по словам коммерческого директора холдинга RBI Михаила Возиянова, $2 млн.

Долевые схемы

В рамках соглашений Северо-Западного банка Сбербанка РФ с ОАО «Невский синдикат» и холдингом RBI также предполагается ипотечное кредитование покупателей квартир. Однако в данном случае речь идет уже о вторичном рынке. Вероятнее всего, в ближайшее время можно будет констатировать концентрацию банков и инвестиционно-строительных на «классической» ипотеке. Это связано, в том числе и со стремлением целого ряда лидеров рынка жилищного строительства, в том числе – холдингов RBI и «Эталон-ЛенСпецСМУ» – сократить долю продаж через «долевые» схемы. Новый федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», который вступит в силу в апреле, серьезно усложнит работу компаний с «долевкой» и заставит реализовывать большее количество квартир через вторичный рынок.

Бюрократия

Совместная ипотечная программа ОАО «Внешторгбанк» и ЗАО «Корпорация «Строймонтаж» так и не была запущена. По словам президента «Строймонтажа» Артура Кириленко, проект был сорван из-за «бюрократических проволочек», хотя еще в конце декабря представители ВТБ заявляли, что программа заработает, не позднее начала января. Как заявил Артур Кириленко, сейчас «Строймонтаж» изучает возможность запуска совместной ипотечной программы с ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

Дата публикации: 14:27 24 февраля 2005

Источник: bpn.ru