Загородное жилье

Есть какие-либо скидки на оформление дачного участка у инвалида 2 группы 3 степени? Участок принадлежал папе (он умер 7 лет назад), надо оформлять. Будет ли дешевле оформить на маму инвалида или можно еще подождать? Ольга.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков:

Оформления дачного участка в вашем случае возможно только в порядке наследования, так его собственника в настоящее время нет в живых. Для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит наследственное дело и выдаст свидетельство о праве на наследство. После чего Вам необходимо обратиться в федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности.

Каких либо льгот при совершении нотариальных действий и государственной регистрации права для лиц, имеющих инвалидность, законодательство не устанавливает.

Меня интересует положение о земле с/х значения: выгодно ее покупать или нет? Сейчас такие земли в больших количествах продают под застройку коттеджных поселков, чем может это обернуться для покупателя? Будут ли снижаться на эти земли цены, или с присвоением статуса "Дачное некоммерческое садоводство" увеличатся? Какие права имеет "Дачное некоммерческое садоводство", и где можно об этом почитать? Может государство отобрать земли с/х значения, если на них не производятся с/х работы? Можно ли строить какие-либо строения, и в каких размерах? Наталья,Санкт-Петербург.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков:

Чтобы ответить, выгодно ли приобретение того или иного продукта, нужно понять, что именно и на каких условиях собирается приобрести покупатель. Приобретение земли вообще очень выгодное и разумное вложение – земля в меньшей степени, чем, например, городская недвижимость, подвержена ценовым колебаниям, ее стоимость неуклонно растет, ведь только землю нельзя создать вновь (вырастить, построить), т.к. земля - абсолютно конечный ресурс.

Разумеется, как любая сделка, покупка земли будет выгодной или не выгодной в зависимости от условий – адекватности цены, качественных характеристик участка, юридической составляющей.

Земли с/х назначения такой же продукт, как и земля любой другой категории. Если Вас интересует земля, которая используется для жилищного строительства, обращайте внимание на вид разрешенного использования земли – он, как и категория земли, зафиксирован в Свидетельстве о праве на земельный участок.

Если вид использования – "для дачного строительства", то ни о каких отборах из-за отсутствия с/х работ речь идти не может – это участок не для с/х производства, а для дачного строительства. Его владелец вправе ничего не выращивать на этом участке – он может, например, приезжать туда летом и загорать на травке. И, разумеется, вид использования "для дачного строительства" позволяет строить и дачный дом и необходимые служебные и хозяйственные помещения.

Правовое положение садоводческих обществ определено федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Размеры дачных строений определяются Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, а так же соответствующими СНИПами.

Какие могут возникнуть в дальнейшем юридические проблемы при покупке загородного дома с участком,оформленного на момент сделки как недострой? Спасибо за ответ. Елена, Владивосток.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

При покупке незавершенного строительством объекта прежде всего нужно обратить внимание на следующее:

- право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства;

- если все документы на такой объект оформлены правильно и достройка объекта будет осуществляться в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство никаких юридических проблем возникнуть не должно.

Здравствуйте! Хотим купить 6 соток с маленьким домиком в радиусе 100 километрах по Егорьевскому шоссе. Когда лучше: сейчас или весной. Спасибо. Елена, Москва.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

С точки зрения цены выбор времени для приобретения в Вашем случае существенной роли не играет. Стоимость недорогой недвижимости на указанном Вами направлении и удалении от Москвы вряд ли существенно изменится в начале следующего года.

Для оценки же других факторов, оказывающих влияние на решение о покупке важен любой сезон. С точки зрения возможности оценить качество почвы, степень увлажненности земельного участка, оценки транспортной доступности к участку – лучше рассматривать возможность приобретения ранней весной.

Купила дом, сгоревший в деревне в 2004 году. По оценке БТИ, целы фундамент и стены кирпичные. Построили с сыном мансарду с отоплением, камин на первом этаже (от пожарников есть документ на камин), а вместо прежней бетонной пристройки (хозблок ранее был) к дому пристроили баню. Земля и дом в собственности нашей после покупки. Надо что-то нам оформлять, и если надо, то как и что, подскажите. Спасибо. Татьяна, Тула.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Если работы по восстановлению дома осуществлялись на основании имеющейся и утвержденной ранее проектной документации, то дополнительных разрешений не требуется. Так же разрешение на строительство не требуется, если восстановительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Если разрешение на строительство получено не было, то имеет место самовольная постройка, то есть строительство без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка может быть узаконена в судебном порядке при получении всех необходимых разрешений.

Градостроительный кодекс РФ содержит перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется. В частности, в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер. Например, сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Есть участок в садоводстве. Потеряны все документы, в том числе свидетельство на землю. Как его восстановить? Галина, Подмосковье.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

Прежде всего, Вам необходимо обратится к председателю своего СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), который может предоставить информацию о том являетесь ли Вы членом СНТ, уплачивали ли вы соответствующие членские взносы, а также сообщить реквизиты вашего свидетельства о праве собственности на земельный участок. После чего вам необходимо обратиться в УФАКОН по месту нахождения земельного участка и на основании информации, полученной от председателя СНТ, получить копию своего свидетельства. Кроме того, информацию о предоставлении вам земельного участка можно найти в архиве местной администрации.

Здравствуйте! Хочу купить участок по Рязанскому шоссе. пос. Ильинка. Выгодно ли сейчас покупать землю в этом районе? Не будет ли она дешеветь? Запрашивают 330 тысяч долларов. Анна, Москва.

Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков:

Для того, чтобы сделать оценку и прогноз изменения стоимости конкретного земельного участка, необходимо получить детальную информацию и провести соответствующую работу. Поэтому прокомментировать объявленную стоимость не представляется возможным.

Что же касается перспектив изменения цен на земельном рынке, то большинство экспертов сходятся во мнении, что земельные участки, предназначавшиеся для реализации крупных финансово ёмких проектов, будут дешеветь. Можно ожидать некоторого снижения цен на участки с подрядом в ценовых сегментах «бизнес» и выше. Конечно, в какой-то степени ситуация на рынке может сказаться и на сегменте «эконом», в котором предлагаются недорогие участки для индивидуальной застройки. Однако в первую очередь это отразится на темпах продаж.

Серьезного снижения цен в этом сегменте вряд ли стоит ожидать – во-первых, в связи с явным недостатком таких предложений на рынке; во-вторых, в связи с тем, что покупатели устойчиво ассоциируют приобретение земли с надежным долгосрочным вложением, что как нельзя более актуально в данный момент.

Беспокоит вопрос очень насущный. Сейчас все говорят, что будет дешеветь недвижимость, а что будет с землей? Особенно интересует, - что будет происходить и что уже происходит со стоимостью земли под застройку в Подмосковье? Говорят, земля будет дешеветь быстрее, чем квартиры? Арсений.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и недвижимость" Сергей Мазенков:

"Земля" - это очень разнообразный товар, который подвержен влиянию тех или иных факторов рынка в зависимости от своего назначения, и позиционирования. Очевидно, что земельные участки, предназначавшиеся для реализации крупных финансово емких проектов, будут дешеветь.

Так же можно ожидать некоторого снижения цен на участки с подрядом в ценовых сегментах "бизнес" и выше. Конечно, в какой-то степени ситуация на рынке может сказаться и на сегменте "эконом", в котором предлагаются недорогие участки для индивидуальной застройки. Однако, в первую очередь это отразится на темпах продаж.

Серьезного снижения цен вряд ли стоит ожидать: во-первых, в связи с явным недостатком таких предложений на рынке; во-вторых, в связи с тем, что покупатели устойчиво ассоциируют приобретение земли с надежным долгосрочным вложением, что наиболее актуально в данный момент.

Дачное некоммерческое товарищество является собственником земельного участка; вид разрешенного использования - дачного общего пользования. Может ли правление ДНТ сдать участок, часть участка в аренду согласно пп 5 п. 3 ст. 22 закона 66-фз от 15.04.1998 "О садоводческих.. дачных... объединениях" (распоряжение материальными активами... объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности), или для этого обязательно решение общего собрания ДНТ? Андрей.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и недвижимость" Сергей Мазенков:

К сфере ведения общего собрания членов ДНТ отнесено разрешение общих вопросов деятельности ДНТ, в том числе его создания, ликвидации, прием в члены общества и т.д. Правление ДНТ является его исполнительным органом и решает вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью общества.

Таким образом, если в Уставе ДНТ не оговорено, что передача в аренду земельного участка является исключительным полномочием общего собрания членов ДНТ, Правление вправе сдать земельный участок в аренду без решения общего собрания членов ДНТ.

Хочу оценить свой земельный участок для продажи, но вот по аналогии с квартирой, которую оценивал недавно, понимаю, что его официальные оценщики могут оценить дешевле рыночной стоимости, особенно в условиях финансового кризиса, когда цены скачут непонятно куда. Что порекомендуете, оценивать самому на глазок по рынку, или обращаться к оценщикам? Насколько их оценки вообще сейчас актуальны? Игорь, Московская Область.

Руководитель отдела розничных продаж компании "Финансы и недвижимость" Сергей Мазенков:

Вы совершенно правильно понимаете, что прибегать к услугам профессиональных оценщиков имеет смысл тогда, когда вам необходимо официальное заключение о стоимости объекта для обращения в суд либо получения кредита. Если же речь идет о продаже, то целесообразнее всего проконсультироваться с продавцами, в данном случае, с риэлторами. При этом желательно проконсультироваться не с одним специалистом, а с несколькими, чтобы составить близкую к реальности картину.

Дата публикации: 13:24 13 февраля 2009

Источник: bpn.ru