Покупатели оценивают ситуацию трезво

Большинство петербуржцев сознают, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно, а недвижимость – лучший объект инвестиций. Свое мнение горожане высказали в ходе анкетирования на выставке-семинаре «Жилищный проект» 4 февраля.

Тот факт, что на февральском «Жилпроекте» побывало рекордное число посетителей, более пяти тысяч, говорит об уровне спроса на недвижимость (заметим, что рекорд был поставлен и по количеству собранных анкет – около 1200). Проведенное исследование показывает, например, каков характер этого спроса и какие финансовые инструменты намерены использовать граждане для приобретения жилья.

Все средства хороши

Собранные анкеты позволяют нарисовать портрет аудитории «Жилищного проекта». В основном, это активные трудоспособные люди в возрасте 25–50 лет, намеренные улучшить свои жилищные условия путем продажи имеющейся комнаты или квартиры и переезда в более просторное и комфортное жилище (74% опрошенных посетителей уже имеют в собственности объекты недвижимости). Сумму, необходимую для доплаты, граждане намерены получить в банке (30,2% ответов) или использовать личные сбережения (они есть у 28% участников анкетирования).

Более половины посетителей выставки-семинара (58%) рассчитывают на субсидию или другой вариант государственной поддержки. Тенденцию подметили и риэлторы: по их мнению, сегодня роль госпрограмм на рынке увеличилась. В частности, бюджетные деньги все чаще участвуют в цепочках сделок, с помощью которых свои жилищные условия одновременно улучшает от трех до восьми (иногда и более) семей.

Когда начнем копить?

Помочь петербуржцам в приобретении жилья могли бы стройсберкассы, давно и успешно работающие в Германии и ряде стран бывшего соцлагеря. Это специализированные банки, в которых граждане открывают счета и копят деньги на улучшение жилищных условий. Когда отложить удается 30–50% от стоимости желаемого объекта недвижимости, сберкасса выдает вкладчику кредит на недостающую сумму под минимальный процент (за счет тех участников программы, которые пока продолжают копить). В России закон о стройсберкассах пока не принят. Произойдет ли это в ближайшем будущем?

По мнению 52% профессионалов рынка (они также принимали участие в анкетировании, причем более 90% из них – риэлторы), в ближайшем будущем шансов на принятие закона нет. Чуть более 26% респондентов ответили, что сегодня благоприятный момент для создания стройсберкасс, однако банковское лобби не позволит принять соответствующий законопроект. Среди профессиональных участников «Жилпроекта» нашлись и те, кто смотрит с оптимизмом на будущее жилищно-накопительной модели. Так, 22% опрошенных ответили: стройсберкассы должны появиться в ближайшее время. Возможности ипотеки, по словам этих респондентов, сегодня сильно ограничены, да и цена на жилье не растет, что является благоприятным фактором для накопительных схем.

«Минусовый» риск

Будет ли принят закон о стройсберкассах и когда, непонятно. Но цена квадратного метра ждать этого события, по-видимому, не станет. Опрос посетителей выставки-семинара показал: петербуржцы по-разному представляют себе дальнейшее развитие ценовой ситуации на рынке жилья в 2009 году. Но большинство – не ждут снижения. В повышении стоимости недвижимости не сомневаются 33% опрошенных, в сохранении цен на сегодняшнем уровне – 29%. Вариант со значком «минус» в анкете выбрали 28% респондентов.

Те, кто ждет падения цен, должны быть сегодня особенно осторожны. Риэлторы предупреждают об активизации на рынке мошенников, которые как раз и завлекают жертву неоправданно низкой стоимостью объекта (см. материал на следующей странице).

В подобной ситуации естественно желание давно работающих на рынке агентств недвижимости оградить себя от лиц, порочащих профессию. В 2009 году, по мнению специалистов, на рынке должна возрасти роль профессиональных объединений. С другой стороны, необходимы в сфере недвижимости и профсоюзы, защищающие интересы отдельных специалистов. Такого мнения, в частности, придерживаются более 60% респондентов-профессионалов.

Профессиональным участникам «Жилпроекта» также был задан вопрос, что, по их мнению, является основной задачей профсоюзов применительно к рынку недвижимости? Как выяснилось, большинство (33,4%) считает: профсоюзы будут реально отстаивать права своих членов. Более 25% полагают, что задача профсоюзов, скорее, состоит в обмене информацией между коллективами работников сферы недвижимости. Чуть менее 22% выбрали вариант «профсоюзы будут давать юридические консультации своим членам».

Трезвые оценки

Но вернемся к горожанам, ради которых в первую очередь и организуется «Жилпроект». Как оказалось, достаточно трезвы представления посетителей выставки-семинара о механизмах сбережения семейного капитала. Свыше 63% респондентов считают: самый надежный способ – приобретение объектов недвижимости. Еще 15% участников анкетирования предпочитают покупать на свободные денежные средства наличную иностранную валюту. Депозитам доверяют 7,5% посетителей «Жилпроекта». Чуть меньше (6,4%) – хранят деньги в драгоценных металлах. Лишь 4% граждан готовы инвестировать деньги в ценные бумаги, все-таки играть на финансовых рынках – дело профессионалов.

Здоровым консерватизмом и прагматизмом движимы сегодня покупатели строящегося жилья. Опрос показал: многие из тех, кто планирует приобрести квартиру на первичке, выбирают объекты в стадии стопроцентной готовности (этот вариант ответа выбрали 40% респондентов). Еще 19,7% рассматривают лишь вариант покупки у застройщика квартиры, на которую уже оформлено право собственности. Более 32% граждан готовы вложить деньги в строительство, когда дом построен на 50–90%. Лишь 7,9% опрошенных посетителей согласны передать деньги застройщику на этапе котлована или первых этажей.

В целом тех, кто ориентирован на первичный рынок, среди участников опроса оказалось 36,5%. Квартиры вторичного рынка выбирают 51,2% респондентов, зарубежное жилье – 18%, загородное – 9,4% (сумма ответов превышает 100%, поскольку некоторые посетители еще не определились с сегментом рынка – именно за этим они, возможно, и пришли на «Жилпроект»).

Между тем интерес к строящемуся жилью мог быть и выше. На вопрос «Какая проблема в сфере недвижимости наиболее остра для вас?» 22,5% граждан ответили: неопределенность на первичном рынке. В числе других проблем люди называли дорогое жилье (47%), трудности с получением кредита (17,5%), большие коммунальные платежи (9%).

Спрос на жилые объекты сегодня достаточно высок. Но какие именно объекты будут наиболее востребованы в 2009 году? Такой вопрос задали организаторы «Жилищного проекта» профессиональным участникам мероприятия. Около 40% профессионалов считают, что покупать будут любое ликвидное жилье. Почти такое же количество опрошенных думают, что покупатели станут ориентироваться в первую очередь на самые дешевые комнаты и однокомнатные квартиры. Чуть более 9% респондентов прогнозируют особый рост спроса на качественные квартиры в относительно новых домах и добротных сталинках. Менее 9% предрекают увеличение спроса на объекты загородной недвижимости.

Следующее анкетирование посетителей и профессиональных участников выставки-семинара «Жилищный проект» состоится 12 марта 2009 года. «Жилпроект» будет проходить в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39). Подробности на сайте www.gilproekt.ru.

Результаты опроса посетителей выставки-семинара

Куда сегодня выгоднее вкладывать средства?

В покупку наличной валюты 15%

В драгоценные металлы 6,4%

В приобретение недвижимости 63,6%

В ценные бумаги 4%

Положить на депозит 7,5%

На какой стадии вы готовы вступить в стройку?

На этапе котлована – первых этажей 7,9%

Когда дом построен на 50–90% (32,5%)

При 100%-ной готовности 40%

Когда право собственности – у застройщика 19,6%

Результаты опроса профессиональных участников рынка

На какое жилье будет высокий спрос в 2009 году?

Дешевые комнаты и однушки 39,8%

Хорошие квартиры в новых домах и сталинки 9,38%

Любые ликвидные квартиры 39,6%

Загородная недвижимость 8,81%

Другое 2,41%

Достаточны ли меры власти по поддержке заемщиков?

Достаточны, они помогут избежать дефолтов 10,6%

Не достаточны 42,6%

Они еще не заработали, время покажет 46,8%

Алексей Резенков

Дата публикации: 17:04 18 февраля 2009

Источник: bpn.ru