Аренда квартиры: правильно общаемся с хозяином

Подготовка к сделке

Итак, вы выяснили, сколько денег с вас возьмет агент, нашедший подходящую вам квартиру, и максимум информации о самой квартире. Но этого еще не достаточно. Очень важно сделать вот что: проверить, не выставлена ли эта квартира на продажу! В последнее время предприимчивые хозяева-продавцы не прочь подзаработать денег, пока подыскивают покупателей. В ряде случаев агенты сразу же сообщают об этом, но иногда они либо сами не в курсе хитроумного плана, либо покрывают хозяина. Поэтому обязательно поищите адрес, описание квартиры в основных он-лайн базах или на досках объявлений. Можно спросить агента напрямую (скорее всего, он ответит честно).

Почему не надо связываться с такими квартирами? Неизбежны просмотры потенциальными покупателями (скорее всего, в ваше отсутствие) и собственно продажа и ваше выселение.

Перед просмотром постарайтесь узнать у агента точный адрес дома. Не удивляйтесь, номер дома в объявлениях нередко не указывают или указывают неправильно: так агенты борются с конкурентами, которые могут выйти на хозяев и выставить ту же квартиру. Но, как правило, когда вы договариваетесь о просмотре, вам называют верный адрес. Агент может предложить вам встретиться у метро, в этом случае не зевайте и запомните номер дома.

Просмотр квартиры

С одной стороны, если квартира действительно стоящая (и стоящая дешево), ее снимут быстро. Кризис кризисом, а предложения по сниженной цене уходят в тот же день, когда были выставлены. Поэтому с просмотром лучше не затягивать. Иногда стоит прислушаться к словам агента о том, что лучше принести деньги с собой и сразу же подписывать договор. Но если вариант не слишком притягательный, а вполне обычный (ведь выбирая по базе, вы сравнили его с другими выставленными вариантами), не стоит брать с собой деньги и ни в коем случае нельзя упоминать о том, что они с вами. Не надо панически бояться ограбления, подобные случаи – редкость, но береженого Бог бережет!

Как правило, просмотры проходят довольно быстро: вы смотрите на квартиру и хозяина, он – на вас. Обратить внимание нужно прежде всего на состояние санузла и труб. Все остальное не так важно. Если вы снимаете квартиру с бытовой техникой, обязательно подробно расспросите хозяина об ее состоянии и внимательно осмотрите ее. Если вы идете со своим агентом – он поможет вам осмотреть квартиру, подскажет какие-то тонкости. Но решение вы должны принять сами. Поэтому задавайте хозяину все возникающие у вас вопросы, не стесняясь. Хозяину тоже есть что спросить у вас, но все беседы можно вести только после того, как вы увидели документы на квартиру: паспорт хозяина и свидетельство о собственности! Если по каким-то причинам (честно говоря, трудно представить объективные причины этой ситуации) документы вам показать отказываются, лучше сразу же уйти. Главное, что вы должны увидеть, – паспортные данные хозяина в свидетельстве о собственности.

Требуйте документы

Если хозяин не является собственником квартиры (живет в ней по договору социального найма, являясь, допустим, выпускником детского дома), то сдавать ее он не имеет права. На это можно посмотреть сквозь пальцы, но подумайте о неминуемых проверках социальными работниками и милицией, о том, что вас на совершенно законных основаниях могут в любой момент выселить, и о том, что на подобных сделках обычно наживаются даже не хозяева, а различные криминальные элементы, связываться с которыми уж точно не стоит.

Не стесняйтесь, заговаривайте о документах сразу же. Обычно люди, особенно сдающие квартиру не в первый раз, сами протягивают паспорт и свидетельство. Если хозяин «удивлен» вашей просьбой, это причина насторожиться. Вообще же к тому, что надо показать документы, хозяина готовит сдающий квартиру агент. Если вы идете со своим агентом, он попросит и просмотрит все документы, но и вам стоит глянуть хотя бы для вида (а лучше внимательно!).

Екатерина Макурина

Дата публикации: 12:36 25 февраля 2009

Источник: bpn.ru