Выбираем загородный дом

Загородное жилье давно стало реальной альтернативой городской квартире. Весной горожане, еще не успевшие обзавестись недвижимостью за пределами Московской кольцевой, отправляются на поиски приемлемого варианта. На что стоит обратить внимание новичкам и тем, кто собирается менять имеющийся дом на новый. Предпочтения покупателей.

Специалисты рынка подмосковной недвижимости отмечают, что к настоящему времени произошло четкое разделение на загородные дома для постоянного проживания и дачные домики. Если речь идет о поиске дома для круглогодичного проживания всей семьи, покупатели обращают внимание на охраняемые коттеджные поселки. Они предпочитают удаляться от Москвы не более чем на 25 км. К тому же их интересует загруженность трассы, ведущей к дому, инфраструктура в самом поселке и его окрестностях. Немаловажную роль играет социальный статус соседей. И хотя информация о покупателях считается строго конфиденциальной, некоторые общие сведения (род деятельности, состав семьи, личностные характеристики потенциальных соседей) сотрудники агентства недвижимости, скорее всего, согласятся сообщить своему клиенту. Как ни странно, о сходстве интересов и вкусов будущих соседей свидетельствуют архитектурная концепция проекта коттеджного поселка и его инфраструктурная "начинка" (детский сад, школа, фитнес-центр, конюшня, теннисные корты, магазины). Но следует иметь в виду, что за развитую инфраструктуру и охрану придется доплачивать (в некоторых элитных поселках содержание дома обходится в 1500-2000 долларов в месяц).

По данным агентства "БЕСТ-Недвижимость" 37% покупателей готовы тратить от 100-200 долларов в месяц на эксплуатацию загородного дома, 28% - от 50 до 100 долларов, 16% - от 200 до 300 долларов, 19% - более 300 долларов.

Если семья ищет дачу, то спросом пользуются дома на значительном удалении от города (до 70 км от МКАД). В этом случае предпочтение отдается живописным пейзажам, также принимается во внимание доступность тех или иных сезонных развлечений (от горнолыжных подъемников до яхт-клуба). При этом инфраструктура внутри поселка может быть очень скромной.

Цена зависит от направления

Цена участка земли (и в конечном счете самого дома) дома существенно отличается в зависимости от престижности направления и удобства подъезда. Хотя Рублевка все еще остается самым дорогим направлением (по данным агентства Paul´s Yard, в прошлом году цены здесь выросли более чем на 20%), представители бизнес-элиты в последние годы стали обращать внимание на Новорижское шоссе (из-за этого рост цен составил в прошлом году 30%).

Это скоростная и самая свободная трасса на сегодняшний день. От поселков на Новой Риге, расположенных в 15-километровой зоне от МКАД, до ресторана «Царская охота», фитнес-центра World Class, галереи «Дача» на Рублевке - всего 10 минут езды на машине. К тому же здесь есть и собственные уникальные места для отдыха и развлечений. Например, один из лучших в Европе, конноспортивный комплекс «Новый век», где можно не только кататься, но и держать собственных лошадей. Рядом строится ресторан на берегу пруда, лицей, спортивный комплекс.

Так же стремительно развиваются направления: Калужское, Ленинградское, Дмитровское, Осташковское и Ярославское. Коттеджные поселки в основном сконцентрированы на Дмитровке. В нише эконом-класса - «Ясная Поляна», «Катюшки», «Дубрава», «Долгопрудный», более дорогой - «Смородинка», элитный - «Лазурный берег».

На Ярославском шоссе расположены коттеджные поселки бизнес-класса: «Метрополь» и «Чистые пруды», «Вальдорф» (прежнее название - «Янтарный»), с деревянными строениями, находящимися в лесном массиве. Эконом-класс по Ярославке представлен коттеджными поселками «Благово» и «Полянка».

По данным руководителя направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светланы Кондачковой, разброс цен при прочих равных условиях следующий: "Покупка элитного дома площадью 450 кв. м на участке в 20 соток в 15 км от Москвы в охраняемом коттеджном поселке по Рублевке обойдется в среднем в 1,5 млн. долларов; на Новорижском шоссе аналогичный вариант будет стоить около 1 млн. долларов; на Калужском или Минском шоссе в районе 800 тыс. долларов; на Дмитровском, Ярославском шоссе - порядка 600 тыс. долларов; на Новорязанском в элитных стародачных поселках- в районе 450 тыс. долларов, а на Щелковском шоссе такой же дом можно приобрести всего за 250 тысяч долларов".

По сравнению с прошлыми годами покупатели стали значительно внимательнее относиться к соотношению площади дома и размера участка. Так, коттедж площадью более 600 кв. м, расположенный на участке менее 15 соток, сейчас считается неликвидным.

По данным главы департамента загородной недвижимости агентства «БЕСТ-Недвижимость» Изабеллы Посталовской, 40% потребителей предпочитают участки от 16 до 20 соток, 33% - от 21 до 30 соток, 17% - от 11 до 15 соток, 0,73% - от 7 до 10 соток, 9,27% - больше 30 соток.

На стоимость земли влияет не только направление и размер участка, но и ландшафт. Руководитель аналитического отдела компании «Зэта» Наталья Пейсикова отмечает, что земля на опушке леса будет на треть дороже участка в поле. Самым престижным считается участок у воды. Впрочем, перед покупкой участка очень важно выяснить, можно ли там строить (в завтрашнем номере ГАЗЕТЫ - репортаж о сносе коттеджа, построенного в деревне Пятница Солнечногорского района с нарушением природоохранного законодательства).

Какой дом выбрать

Обычно в поселке строятся одинаковые дома или же предлагается 6-10 вариантов типовых проектов на выбор. При этом возможность вносить собственные коррективы в планировку дома у клиента минимальная. Впрочем, если дом стоит больше 400 тыс. долларов, вам позволят пофантазировать. Более дорогостоящий (и престижный) вариант - покупка земли без подряда. То есть клиент может выстроить дом псл, только если речь идет о хорошо известной кампании с надежной деловой репутацией, так как на рынке существует довольно много предложений потенциального долгостроя. Это связано с неграмотным позиционированием поселка или недостатком финансирования.

Что будет с ценами

По прогнозам руководителя отделения «Сретенское» департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, цены за загородную недвижимость в ближайшее время вырастут в среднем на 15%. При этом наиболее ликвидные объекты (загородные дома с высоким уровнем комфорта) подорожают на 20-30%, а варианты без особых минусов и без особых преимуществ поднимутся в цене на 5-10%.

Изабелла Посталовская считает, что рост цен на подмосковную землю будет продолжаться еще минимум два года, причем наиболее перспективным направлением становится Дмитровская трасса, где расположена новая резиденция президента и идет строительство крупных спортивных сооружений для любителей активного отдыха. Также поднимутся в цене участки на значительном удалении от Москвы (свыше 30 км), расположенные вдоль современных скоростных шоссе.

Андрей Мажаров, генеральный директор компании «Терра-недвижимость», отмечает, что в Подмосковье каждый месяц выставляется на продажу один новый поселок. Срок окончания строительства многих поселков намечен на 2006-2007 год. К этому времени надо ожидать коррекции цены в связи с одновременным появлением на рынке большого количества готовых предложений. По его словам, многие проекты, которые сейчас пытаются продать еще до начала строительства, так и не будут реализованы из-за несоответствия современным требованиям. Поэтому при кажущемся перепроизводстве спрос на ликвидные объекты удовлетворен не будет. Это означает, что ждать заметного снижения цен на рынке загородной недвижимости не стоит.

Любимый размер и приемлемая цена

По данным агентства "БЕСТ-Недвижимость", 35% потребителей хотели бы приобрести дом площадью от 250 до 350 кв. м, 19% - от 200 до 250 кв. м, 13% - от 300-350 кв. м.

Около 28% потенциальных покупателей готовы выложить за дом от 200 тыс. до 300 тыс. долларов, 28% - до 100 тыс. долларов, 21% могут потратить от 100 тыс. до 200 тыс. долларов, 23% могут себе позволить заплатить свыше 300 тыс. долларов.

Дата публикации: 15:53 28 февраля 2005

Источник: bpn.ru