«БН-Контроль» на благополучном Васильевском острове

«БН-Контроль», продолжая свои поездки по стройплощадкам города, добрался до Васильевского острова. Итоги объезда более чем удовлетворительны: из 16 объектов, стоящих в реестре «Бюллетеня строящейся недвижимости», лишь на одном работы приостановлены, 7 домов уже сданы, два практически сданы. Одна стройка на нулевом цикле, и работы там идут. Один – «дом - призрак».

В целом, эксперты не удивляются этому факту, так как благодаря своему местоположению Васильевский остров всегда пользовался повышенным спросом у покупателей жилой недвижимости. На сегодня, по данным «БН.ру», средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья на острове составляет почти 107 тыс. рублей.

Приморский уголок

Начало объезда - район станции метро «Приморская». Улица Беринга, 25, где ЗАО «Строительный трест» завершает работы над жилым комплексом «Смоленский». Первый дом - на Беринга, 27, - уже сдан в эксплуатацию. На втором, 25-м по этой улице, строительные работы завершены, идет внутренняя отделка и благоустройство территории. Следующие объекты – Морская наб., 39/1 (застройщик и заказчик - ЗАО «Гамма-Север»), и дом на улице Кораблестроителей от ЗАО «Трест-36», уже сданы.

Строительный пятачок рядом с гостиницей Прибалтийская Park Inn. Первый дом – Шкиперский проток, 20-22, застройщик - 875 КЭО ГлавКЭУ МО РФ, заказчик - ЗАО «Балтийская коммерция». Срок сдачи - I квартал 2009 года. Строительные работы ведутся: каркас закончен на 95%, стены выложены на две трети.

Угол улиц Наличной и Нахимова. Здесь два объекта – «Морская рапсодия» и «Белый парус» от одного застройщика, ООО «ИСК «Рант». Они даже обнесены одним забором. Но впечатления разные. На «Морской рапсодии», которую обещали сдать еще в 2006 году (новый срок - I квартал 2009 года), тишина. Дом готов процентов на 80: каркас закончен, стены где то выложены, где-то нет. А кое-где поставлены даже стеклопакеты. Но строительной активности не видно. «Белый парус», который компания первоначально обещала сдать год назад (новый срок - IV квартал 2009 года), строится более активно. Хотя и там работы еще минимум на год.

Надо отметить, что свободных площадок, годных для застройки, в районе «Приморской» практически не осталось. Так что перспектива жилищного строительства во многом зависит от реализации проекта «Морской фасад». Площадь намыва составит около 20% от площади самого острова. Кроме того, ввод в строй Западного скоростного диаметра позволит значительно улучшить транспортную доступность Василеостровского района, и увеличить цену. Однако, когда это произойдет, говорить сложно, поскольку кризис заставляет приостанавливать реализацию большинства глобальных проектов Петербурга.

Гавань и старые районы

Район Гавани. Первая остановка - улица Карташихина, дом 5. Застройщик - ЗАО «Ленстройтрест №5». Кирпично-монолитный 5-этажный дом бизнес-класса сдан. Следующий объект - жилой дом «Финансист», официальный застройщик ООО «Кондратьевский». Срок сдачи дома II квартал 2009 года, хотя в принципе хоть сейчас заселяйся. Все работы завершены, как пояснили в компании, сейчас дом подключается к инженерным сетям. Кстати, полгода назад «Финансист» чуть было не попал под «обрезание» лишних этажей, за компанию вместе с новой биржей. Правда, после дополнительных измерений оказалось, что высота дома соответствует запроектированной и согласованной, и все претензии были сняты.

На следующую стройку, по адресу Средний проспект, 85, дальше проходной попасть не удалось, даже не смотря на официальное удостоверение, подписанное вице-губернатором Александром Вахмистровым, что объезд проходит по поручению правительства Санкт-Петербурга. «Дом на Среднем» от компании «Балтийский монолит» охраняется как секретный объект. Правда, есть, что охранять - такая бурная деятельность встречается по нынешним временам крайне редко. По словам представителей компании, на стройке работает около 500 человек. Срок сдачи - IV квартал 2010 года.

Угол Большого проспекта и 17-ой линии. Восьмиэтажный клубный дом «Северный Palazzo» от ЗАО «Петротрест» - здесь дополнительной достопримечательностью могут стать новые помещения ЗАГСа Василеостровского района. Дом практически закончен, ведутся фасадные работы. Обещают сдать госкомиссии в середине апреля. Дальше по 17-й линии – между Средним и Малым проспектами - во дворах участок «Северного города». Здесь к 2011 году появится жилой комплекс «Привилегия». Сейчас площадка огорожена забором, и строители выносят инженерные коммуникации из зоны строительства.

Последний дом в округе, улица Камская, 10. Дом-призрак. На карте строящихся объектов он есть, а в реальности пока нет. На месте, где он, наверное, появится - сейчас бункер бомбоубежища. Ни забора, ни какой-нибудь другой информации не обнаружено. Правда, срок сдачи намечен на IV квартал 2010 года.

Последние три объекта – на 14-й линии между домами 89 и 93 (заказчик ЗАО «УНР-71»), на 10-й линии, 17, жилой комплекс «Ван-Вителли» (ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент») и 8-й линии, 37 (ООО «Ронис»), – сданы.

Благополучная дороговизна

Эксперты объясняют благополучие района его дороговизной. «Василеостровский район всегда считался одним из самых дорогих в городе. И спрос здесь всегда был выше среднего. Это одна из причин, по которой застройщики, начавшие строительство жилых объектов на острове, стараются их как можно быстрее завершить и реализовать по топовым для рынка ценам. Интенсивность строительства в Василеостровском районе – выше средней», - говорит Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований недвижимости» (АРИН). С ним согласен Олег Пашин, заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость": «Район максимально приближен к центру города, при этом имеет интересное планировочное решение, много достопримечательностей, в том числе и новых проектов. Все эти факторы традиционно влияли на спрос на жилье здесь, и квартиры всегда были востребованы и популярны. Они интересуют людей и сегодня, хотя большая часть спроса сейчас сосредоточилась на более дешевом сегменте. Но при этом покупателей интересует степень готовности дома, а в этом районе много строек с средней готовностью и выше, что привлекает клиентов».

«Ресурс застройки исторической части Васильевского острова практически исчерпан. Новостройки здесь, как правило, позиционируются в элитном и бизнес-сегментах и пользуются устойчивым спросом. А это уже позволяет строителям продолжать их», - считает Алена Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь».

Павел Никифоров

Дата публикации: 11:51 16 марта 2009

Источник: bpn.ru