Снимаем дачу на лето

Обычно ажиотаж со съемом дач и загородных домов начинается аж с февраля, а к концу марта - апреля наиболее ходовые недорогие варианты уже оказываются разобраны. Нынче, однако, все по-другому.

- Для тех, кто хочет снять дачу, как и для покупателей городского жилья, условия очень благоприятные, - говорит руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина.

Желающих сдавать загородные дома с участками в Подмосковье в последнее время с каждым годом становилось все больше, поскольку активно развивалось строительство. А тут еще и кризис поспособствовал росту предложений: владельцы загородных домов и коттеджей стали активнее пытаться на них заработать, чтобы возместить потери от сокращения зарплат и доходов от бизнеса, увольнения с работы и т. п.

- Этой весной выбор дач для аренды увеличился процентов на 20 - 25% по сравнению с прошлым годом, - заключает Наталья Сухина.

Для арендаторов фазенд это значит следующее.

Используя свою востребованность и возросшую конкуренцию между хозяевами дач, можно добиться более выгодных условий аренды.

В отличие от прошлых лет можно особо не спешить: по прогнозам экспертов, к маю выбор дач останется очень приличным, а предпосылок для роста платы за аренду к началу лета не наблюдается.

Более того, как отмечают риэлторы, если безработица и сокращение доходов будут набирать силу, то вероятно еще и снижение платы за наем фазенд к маю - июню. По разным оценкам, дачи в аренду могут подешеветь на 5 - 15%.

Если же определиться с дачей вы хотите сейчас, не откладывая это дело на последний момент, добиться весомой экономии можно так.

Встретившись с хозяином дачи на месте, когда он уже чувствует запах идущих в руки денег, смело торгуйтесь! Ссылайтесь на кризис, широкий выбор дач и т. п. По словам риэлторов, реально рассчитывать на скидку до 10 - 15% от первоначально названного хозяином размера арендной платы.

Договаривайтесь об уменьшении залога - платежа, который вносится для гарантии сохранности интерьера и имущества на даче, своевременной оплаты аренды и т. д. Обычно хозяева берут залог в размере месячной платы за аренду и просят внести его сразу при заключении договора.

Сейчас же с учетом всеобщих финансовых трудностей можно ставить вопрос, во-первых, о снижении размера залога, скажем, вполовину или на треть. Во-вторых, вести речь о рассрочке залогового платежа: например, он разбивается на несколько частей и выплачивается в течение нескольких месяцев.

Домашний блокнот

Сторговались? Проверьте документы

Чтобы убедиться в полномочиях лица, сдающего дачу, попросите его предъявить:

паспорт,

документы о правах на участок (свидетельство о праве собственности, акт органа местной власти о предоставлении участка, договор купли-продажи участка и др.),

свидетельство о праве собственности на дом.

Важно: проверьте, сколько собственников указано в документе на дом. Если дачу сдает один из сособственников, то настаивайте, чтобы он предоставил письменное согласие остальных совладельцев. Самый надежный вариант: все собственники домовладения ставят подписи в договоре найма.

Заключая договор, особенно тщательно прописывайте следующие пункты:

условия оплаты, в том числе кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон и т. д.;

условия и порядок досрочного расторжения договора: что будет, если вы захотите досрочно съехать, не сможете платить из-за финансовых трудностей и т. д.;

перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления домашних животных.

Чтобы хозяева не обвинили вас в порче имущества, которое изначально имело скрытые дефекты, при заселении проверьте в присутствии домовладельца и желательно при свидетелях (членах семьи, риэлторе) состояние основных «агрегатов», сантехники, мебели. В идеале все, в том числе обнаруженные недостатки, нужно зафиксировать письменно в передаточном акте, который прилагается к договору найма.

Во что обойдется аренда дома эконом-класса*

Направление Плата в месяц**

Щелковское, Егорьевское шоссе От 30 тыс. руб.

Ярославское, Ленинградское шоссе От 60 тыс. руб.

Новорижское, Рублевское шоссе От 80 тыс. руб.

Киевское, Минское шоссе От 70 тыс. руб.

Новокаширское шоссе От 55 тыс. руб.

*Что считается эконом-классом:

расстояние от МКАД - не меньше 30 км;

дом - добротный, но из относительно недорогих стройматериалов;

удобства (туалет, душ) - внутри дома;

есть основная бытовая техника: холодильник, стиральная машина, но они, скорее всего, не новые, а на достижения прогресса типа посудомоечной машины и увлажнителя воздуха рассчитывать не приходится;

участок небольшой, баня, бассейн и прочие «изыски», как правило, отсутствуют;

нет дополнительных мер безопасности: охраняемой территории, сигнализации и т. п.

** Без учета скидок.

За прошедшую неделю, по данным IRN.RU, столичное жилье упало в цене как в рублях, так и в долларах. Стоит обратить внимание, что быстрее, чем раньше, стали дешеветь квартиры в более дорогих домах: монолитах, сталинках.

Анна Добрюха

Дата публикации: 13:09 18 марта 2009

Источник: bpn.ru