Будет ли «мертвым» ближайший сезон

Пригревает солнышко, а это значит: желающим снять дачу на лето пора браться за ее поиски. Тем более что ситуация с недвижимостью, сдающейся на сезон, по мнению специалистов, сегодня сложилась непростая.

Спрос и предложение

Этой весной все меньше желающих сдать дачу на сезон, хозяин предпочитает выставлять свой дом в долгосрочную аренду. И «сезонные» цены намного выше «долгосрочных». Так, например, Ленинградское шоссе. Многие домовладельцы и слышать не хотят о сдаче дома на лето: за аренду дома на год и более просят по 100 000 рублей за месяц. Аренда на 6 месяцев обойдется в 120000 рублей за месяц. Хочешь снять на 5 месяцев – плати по 140000 рублей за каждый. Можно арендовать дом хоть на 3 месяца, хоть на месяц, но все равно заплатить придется как за сезон – 700000 рублей.

По сравнению с прошлым годом цены на сезонную аренду загородных домов заметно подскочили. И на престижных направлениях продолжают расти. Оно и понятно: если дом пользуется спросом, собственник обязательно поднимает и без того немалую цену. По менее престижным направлениям спрос на сезонную аренду невелик – а вот цены высоки, и снижаться не собираются.

Недели через две-три, считают многие аналитики рынка, спрос на загородные дома (до 50 км от столицы) по всем направлениям резко вырастет. Хотя многие арендаторы не смогут платить как в прошлом году. А не успевшим сдать недвижимость в марте и апреле – в мае цену придется сбавлять чуть ли не вполовину.

Эксперты уверены: сегодня собственник скорее потеряет свои деньги, нежели сдаст свою недвижимость «за копейки». Объясняется это тем, что в строительство, оборудование и отделку дома были вложены немалые средства. А при сезонной аренде (по сравнению с долгосрочной) износ всегда выше. Ведь бывает так, что прожив три месяца, арендаторы оставляют дом не просто грязным, а с испорченной бытовой техникой, с выведенным из строя отоплением и т. д.

Доллару – нет!

Еще одна особенность «сезона»: все больше домовладельцев хотят получать арендную плату в валюте – долларах или евро. Да, договор коммерческого найма заключается в рублях, но все настоятельнее собственники просят включить в договор пункт о том, что ежемесячные платежи должны быть привязаны к валютному эквиваленту.

Цены и направления

Как и прежде, лидер по спросу и уровню цен на загородное жилье – Рублево-Успенское шоссе. В среднем, дома здесь сдаются по 200 000 рублей в месяц. И не менее. Немного отстает Новая Рига. Коттеджных поселков по этому направлению построено достаточно, выбор есть, впрочем, как и спрос. В радиусе до 30 км от МКАД дом с хорошей отделкой, бытовой техникой, большим участком в сезонную аренду обойдется в 150000–170000 рублей в месяц. Теплый дом в садовом товариществе или деревне по этому направлению можно арендовать за 40000– 60000 месяц. Цены в этой категории держатся на уровне прошлого года.

Третье место по популярности – у Калужского и Киевского шоссе. Цены тут чуть ниже Новой Риги. Домов в аренду сдается немало: в коттеджном поселке он обойдется в 100000–150000 рублей в месяц. А вот отапливаемый дом в деревне или садовом товариществе (в радиусе 30 км от кольцевой дороги) можно снять за 40000– 60000 рублей – за ту же цену, что и год назад.

Примерно на тех же позициях по спросу и ценам – северное направление: Дмитровское, Ленинградское, Ярославское шоссе. Среди менее востребованного юга и юго-востока спросом пользуется лишь Симферопольское шоссе. Коттедж на летний сезон (до 30 км) здесь можно арендовать за 75000–100-000 рублей в месяц.

Наталья Агафонова

Дата публикации: 12:19 31 марта 2009

Источник: bpn.ru