За новой квартирой в подмосковный Свердловский: найдете метры по 35 тыс. руб.

Есть на востоке Московской области в Щелковском районе поселок Свердловский – в 24 км. от МКАД. До недавнего времени мало кто знал об его существовании. Но сегодня Свердловский – один из «хитовых» адресов у агентств, торгующих новостройками. Здесь активно строятся комфортабельные многоэтажные дома, квартиры в которых продаются по вполне божеским ценам, а покупателям предлагаются скидки и акции на любой вкус.

Как удалось выяснить Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru в Свердловском (это именно поселок, статуса города у него пока что нет), по улице Народного ополчения возводится целый микрорайон. Здесь строятся шесть 14-этажных башен и шесть 8-10-этажных домов по индивидуальному проекту. Общая площадь квартир нового района составит 91 тыс. кв. метров жилья. Помимо жилья здесь появятся детский сад, новая «собственная» котельная, водозаборный узел. Также в районе будет реконструирована школа. Микрорайон возводит местный застройщик - компания ЗАО «УМиАТ СУ-22», а продают квартиры компании «Азбука Жилья» и «ТРИСС ГРУПП».

Наши эксперты обращают внимание на то, что поселок находится в зеленой зоне Подмосковья. Неподалеку от новостроек расположился лес, а через поселок протекает река Воря, имеются пруды и озёра. Так что из окон, выходящих на восток, видны Суворовские пруды и прилегающий к ним лесопарк. Южные окна смотрят на стадион и Монинское шоссе, и лишь западные выглядывают во внутренний двор. Как нам объяснили, это сделано неспроста: в летнее время садящееся солнце нагревает западные стены домов, которые потом всю ночь отдают тепло внутрь помещения. В жаркий период такое тепло мало кого радует, а в этом случае самая «неприятная» сторона будет закрыта от солнца.

Как рассказала нам PR-менеджер агентства недвижимости «Азбука Жилья» Виктория Ворожбицкая, ассортимент предлагаемых квартир довольно разнообразен. В строительстве используются только надежные сертифицированные экологически чистые материалы, а качеству строительства уделяется повышенное внимание.

Так, для молодых, холостых и одиноких предлагаются квартиры-студии от 32 кв.м., и однокомнатные квартиры от 36 кв.м. Есть и двухкомнатные квартиры от 65 кв.м. В квартирах предусмотрено более десяти видов планировок, различающихся по площади, расположению, а значит и цене.

Почем квартирки? А в рассрочку?

По информации Алексея Домникова, генерального директора компании ТРИСС-Риэлти, цена квадратного метра начинается от 43 тысяч рублей. Таким образом, однокомнатные квартиры в них стоят от 1 575 000 рублей, а двухкомнатные – от 2 386 000 руб. Причем это цена не квартиры, имеющейся лишь на бумаге, а квартиры в готовом доме, ведь монтаж корпуса № 2 уже завершен, в здании включено пробное отопление. А корпус № 3 вообще принят госкомиссией, и в него въезжают новоселы. Завершен также монтаж в корпусах №4 и №12. Остальные корпуса строители возводят быстро: 2-4 этажа в месяц.

Есть возможность купить квартиры и в рассрочку. Если первый взнос составляет не менее 20%, остаток выплачивается ежемесячно равными платежами. Срок рассрочки - 9 месяцев, на остаток начисляется 2% в месяц.

Если первый взнос не менее 30%, то на остаток начисляется ежемесячно по 1,5%. При 40-процентном взносе начисляемый процент равен 1,3%, а если первый взнос не менее 50%, то весь остаток вносится ежемесячно равными платежами за три месяца без начисления процента. Можно растянуть рассрочку и на год, но тогда первоначальный взнос должен быть равен не менее 60 %, а на остаток начисляется по 2% в месяц.

Помимо внушительной стройки на улице Народного ополчения, в Свердловском функционирует еще одна строительная площадка. По адресу ул. Набережная д.16, стр.2, строится кирпично-каркасный 12-этажный двухсекционный дом. Застройщик - компания «Домостроитель».

Как сообщила руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева, дом этот относится к серии И-79-99, производимой Щелковским ДСК (он входит в ГК «Домостроитель»). Каркас дома выполняется из железобетонных панелей, а внешние стены – полностью из кирпичной кладки. Высота потолков в этой серии – 2,8 м. В подъездах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузовой, мусоропровод и пандус для людей с ограниченными двигательными функциями и детских колясок.

В доме очень удобные планировки, большие кухни и жилые комнаты до 20 кв.м. в каждой квартире. Так, в однокомнатных квартирах предусмотрены кухни площадью свыше 10 кв.м. и лоджия.

Двухкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах: линейная (65,5 кв.м.) и с окнами, выходящими на противоположные стороны (72 кв.м.). В первой – кухня площадью 12,5 кв.м, две комнаты площадью 19 и 13 кв.м, лоджия и два санузла. Вторая – соответствует стандартам жилья бизнес-класса и отличается большей площадью кухни и комнат, двумя лоджиями, просторной прихожей. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть эркер.

Во всех квартирах предусмотрены темные комнаты. На окнах и лоджиях устанавливаются стеклопакеты. Жилье сдается без отделки. В квартирах делают электроразводку, на кухне устанавливают электроплиты. В настоящий момент работы идут на техническом этаже здания. Сроки сдачи дома – 4 квартал 2009 года.

Можно воспользоваться акцией

Квартиры в этом доме продаются по договору долевого участия. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2 079 000 руб. При этом до конца месяца действует акция «Цены и условия на любой вкус!», согласно условиям которой на покупку квартиры в Свердловском предоставляется скидка до 2,5% от ее стоимости. С учетом минимальная стоимость квартиры достигнет 2 027 025 руб.

Кроме того, в рамках акции предусмотрена и беспроцентная рассрочка. Ее условия: при первоначальном взносе от 50% – до 75%, деньги вносятся равными платежами со скидкой до 1,5%. При первоначальном взносе 30% - платежи неравные (дифференцированные) до конца года

Цена же квадратного метра без скидки в доме, строящемся «Домостроителем», начинается от 35 тысяч рублей. Цены на квартиры в нем выглядят следующим образом:

А что на вторичке?

Продается в Свердловском и вторичное жильё. По информации Ольги Гусевой («Домостроитель»), в среднем квадратный метр в поселке Свердловский в однокомнатной квартире стоит 67 300 руб., в двухкомнатной – 64 000 руб., трехкомнатной – 47 300 руб. Нам же на вторичке удалось найти сегодня лишь один объект – 36,7-метровую однушку, продаваемую хозяевами за 2,75 миллиона российских рублей.

Куда девать детей

По отзывам жителей, в поселке имеется хорошая школа под названием «Радуга», ее называют лучшей школой Щелковского района. Однако всех желающих, особенно после завершения строительства микрорайона, она принять не сможет. Выход один – придется устраивать детей в школы ближайших соседних поселков: Чкаловский, Звездный.

В поселке имеется два детских сада. Правда, оба они переполнены. Напомним, что в новом микрорайоне на ул. Народного ополчения проектируется новый детский сад, но сможет ли он исправить ситуацию – большой вопрос.

Живешь в Свердловском – имей машину

Непростой вопрос и с транспортной доступностью. Так, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов подчеркивает, что у Свердловского нет своей железнодорожной станции. Чтобы доехать за 50 минут на электричке до Ярославского вокзала, надо сначала попасть в Чкаловский, куда ходят изрядно набитые автобусы 26-го и 56-го маршрутов.

Поэтому работающие в Москве граждане выходят из дому в шесть утра. А вот автомобилистам – хорошо! Свердловцы «на колесах», посмеиваются над жителями других районов Подмосковья, часами стоящими в пробках. Щелковский район – один из самых малонаселенных во всем Подмосковье – (210,9 тыс. человек), а население самого Свердловского всего-навсего 6 917 человек. Поэтому Монинское шоссе - одно из самых малозагруженных в области, и добраться до МКАДа можно минут за двадцать, ведь до Москвы здесь всего 24 километра.

Если же вы едете из Москвы, то выезжая из города по Щелковскому шоссе, доезжаете до поселка Анискино, на перекрестке поворачиваете направо и едете еще три километра.

Чего не хватает в Свердловском для счастья

Понятно, что нормального новосела интересует так же и где можно заниматься спортом, делать повседневные и крупные покупки, отдохнуть и развлечься. Как нам сообщил Григорий Алтухов, в поселке отсутствуют современные физкультурно-оздоровительные комплексы. Ближайший из них находится в Щелково. Ближайший же тренажерный зал расположен возле платформы Чкаловская. С развлекательными объектами тоже проблема. Нет и качественных предприятий общественного питания – имеется всего лишь пара баров.

Торговля также неразвита. Есть несколько продуктовых магазинов и палаток, однако за одеждой или бытовой техникой также придется ехать в столицу.

Мы постарались объективно взглянуть на одну из популярных площадок Подмосковья. Итак, существенные минусы – отсутствие железной дороги и неразвитая инфраструктура. И если с первым минусом жители могут справиться, просто купив автомобиль, то со вторым сложнее. Впрочем, как показывает практика, инфраструктура идет вслед за жильем и строится спустя какое-то время. Остальное – доступные цены жилья и прекрасная природа говорят «за» покупку в этом поселке.

Историческая справка:

В писцовых книгах Московского государства за 1576-1578 гг. есть упоминание о пустоши Городище. В 1733 году во время генерального межевания земель в России, Городище было уже достаточно большим населенным пунктом, состоящим из 25 дворов с населением 215 человек, в нем было 2 господских дома и сукновальное предприятие. Городище стало одним из текстильных центров.

Клязьма служила водоразделом промышленной и культурной зон в селении. На левом берегу фабрика, фруктовые сады, а на правом – зимняя дворянская усадьба с прекрасным парком и прудом. И лишь после революции здесь появилась детская коммуна, а потом завод.

В районе пятого завода в Лукино-Варино был зимний господский дом графа С.С. Ланского, бывшего министром внутренних дел России. Пруд и парк были заложены в 1801 году генералом Измайловым.

Когда 14 сентября 1812 года в Москву вошел Наполеон, для бежавших из Первопрестольной москвитян организовали временные пристанища в подмосковных селах. В том числе и в сельце Городище. Однако уже 19 октября французская армия стала покидать Москву, а беженцы -возвращаться на московское пепелище. Бараки же эти дожили до наших дней, и если бы не строительство нового микрорайона, они справили бы через три года свое двухсотлетие.

В разное время здесь бывали видные деятели русской культуры: А.И. и В.Ф. Одоевские, В. Жуковский, А. Грибоедов, П. Вяземский. Есть версии, что гостями Ланских были А.С. Пушкин и М.Ю. Лермонтов. Эти места связаны с друзьями Л.Толстого, художника М. Нестерова. В 1881 году, здесь побывал П.И. Чайковский.

В 1918 году Городищенская фабрика товарищества Четвериковых была национализирована и с 1921 года переименована в фабрику им. Я. Свердлова. Поселок при фабрике был отнесен к категории рабочих поселков в 1928 году. А в советское время Свердловский прославился благодаря лесхозу, где выращиваются элитные ели, которые каждый Новый год украшают главные площади столицы.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 10:29 09 апреля 2009

Источник: bpn.ru