Мы будем жить теперь по новому. Жилищному кодексу

С 1 марта в России вступил в силу новый Жилищный кодекс. Изменений предстоит много. До сих пор главной задачей считалась, хотя бы формально, обеспечение жильем всех нуждающихся граждан стран. Теперь такой задачей становится защита прав тех, у кого жилье уже есть.

Тех, кто сможет получить квартиру бесплатно, станет намного меньше. Чтобы попасть в заветный список, необходимо будет доказать свою бедность. Причем порог ее в каждом регионе будет своим. Каким именно – неизвестно: документы, определяющие, кого считать бедняком, а кого нет, в регионах России пока не приняты. Но бедность – это еще не все. Претендент на социальное жилье должен остро нуждаться «в улучшении жилищных условий». А нуждающимися станут считать немногих. Во-первых, тех, у кого ни собственного, ни социального жилья нет вообще. Во-вторых, тех, кто живет в помещениях, для жизни не пригодных или слишком маленьких. В-третьих, тех, кто живет в одной квартире с тяжело больным человеком. Да и то лишь в том случае, если недуг родственника найдется в утверждаемом правительством списке болезней, который пока даже не составлен. Однако, скорее всего, в него войдут лишь особо опасные заразные заболевания. Например, проказа или туберкулез в открытой форме. А также недуги, не заразные, но делающие совместное с больным проживание крайне неприятным или просто опасным. К первым относят, например, неконтролируемое человеком выделение мочи, ко вторым – некоторые психические заболевания.

В обход очереди квартиру получить смогут совсем немногие. Живущие в помещениях, которые даже ремонту не подлежат, – раз. Покидающие детдома сироты – два. Несчастные, страдающие некоторыми тяжелыми недугами, – три. Все.

Но и тем, кто квартиру от государства получит, жить предстоит с оглядкой. Из социального жилья по новым правилам вполне могут выселить. Например, за полугодовое опоздание с оплатой самой квартиры и коммунальных услуг. (Если должнику не удастся доказать суду, что не платил он по уважительным причинам. Точного списка таких причин нет, все решает суд. Но, например, невыплату в течение того же полугода зарплаты во внимание наверняка примут.) При этом больше шести квадратных метров «на нос» провинившемуся съемщику и его домочадцам уже не получить. Но хотя бы выселят их не «в никуда».

А вот за превращение квартиры в склад, мастерскую или, что в Москве случается нередко, бордель, можно оказаться и вовсе на улице. С точки зрения закона все это – «использование социального жилья не по назначению». Также могут наказать и за «систематическое нарушение прав и законных интересов соседей». А потому не следует слишком часто включать по ночам громкую музыку или затапливать соседей снизу. Суд вполне может посчитать такие действия «систематическим нарушением прав и законных интересов».

Кстати, выселять по новым правилам сможет не только власть. После развода владелец или владелица купленной еще до вступления в брак квартиры сможет запросто выставить со своей жилплощади и бывшего супруга, и прочих родственников. Если иначе не решит суд.

Дата публикации: 10:21 02 марта 2005