Жилье для молодых

Приобретение собственной отдельной квартиры для молодых семей особенно затруднительно, поэтому обеспечение их жильем является одним из приоритетных направлений федеральной и московской социальной жилищной политики. В столице на протяжении нескольких лет действует специальная программа, которая называется «Молодой семье — доступное жилье». С 2009 года начинается новый, третий по счету этап ее реализации.

Кто может стать участником программы

Согласно условиям программы молодой признается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет, а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами РФ и хотя бы один из супругов — постоянно проживать в Москве.

Действие третьего этапа программы распространяется на следующие категории молодых:

* ожидающих рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);

* усыновивших (удочеривших) несовершеннолетнего ребенка;

* имеющих ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);

* имеющих трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида.

Преимущественным правом на заключение договора в рамках программы обладают заявители при рождении в семье (или усыновлении) двойни, тройни и так далее либо наличии в семье трех и более детей. При рождении в семье двойни, тройни и более детей или ребенка-инвалида осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное в рамках программы жилое помещение.

Для участия в программе молодые семьи подают заявление установленного образца в территориальные подразделения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах по месту жительства (если речь идет об очередниках), а также по месту работы или учебы (если речь идет о семьях молодых специалистов и ученых).

Возможны варианты

Правительство Москвы разработало несколько вариантов улучшения жилищных условий для молодых семей. Остановимся подробнее на некоторых из них.

Найм жилых помещений в бездотационных домах у города (со снятием с жилищного учета)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с заявителями договор найма жилого помещения сроком до пяти лет, на основании которого предоставляется отдельная квартира, расположенная в одном из бездотационных домов жилищного фонда города. При этом семья снимается с жилищного учета. По истечении срока договора молодая семья имеет право на его продление или на заключение договора по найму другой квартиры в одном из бездотационных домов. Жилые помещения при этом остаются собственностью города.

Найм жилых помещений у города для приобретающих жилье с использованием средств бюджета Москвы (без снятия с жилищного учета)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с теми молодыми семьями, которым предоставляется право на получение социальных выплат из столичного бюджета, договор найма сроком до пяти лет включительно, на основании которого предоставляется отдельная квартира, являющаяся собственностью города. Договор может быть продлен, но суммарная продолжительность найма жилья в бездотационном доме не может превышать срока, необходимого для достижения максимального размера социальной выплаты для данной семьи и приобретения жилого помещения на рынке недвижимости. После покупки жилья семья снимается с учета и освобождает занимаемое помещение, которое остается собственностью города.

Найм жилых помещений для семей молодых специалистов

Семьей молодого специалиста признается семья (в том числе неполная) граждан РФ, постоянно проживающих в Москве, в которой хотя бы один из супругов не старше 35 лет (включительно) окончил высшее учебное заведение, работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы или является сотрудником государственных органов Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основании поступивших заявок от государственных органов Москвы предоставляет таким семьям отдельные квартиры.

При этом преимущественное право имеют семьи молодых специалистов, в которых:

* хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;

* оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы Москвы;

* имеются дети.

При выходе семьи молодого специалиста из программы по возрасту при условии сохранения трудовых отношений с вышеуказанной бюджетной организацией договор найма может быть заключен на новый срок. При изменении состава семьи имеется возможность составить новый договор найма на жилое помещение меньшей или большей площади.

Найм жилых помещений для молодых семей преподавателей, ученых или аспирантов государственных вузов Москвы

Молодые преподаватели, талантливые ученые и аспиранты государственных вузов Москвы обращаются в ректорат по месту работы (учебы) с заявлением о желании получить квартиру по договору найма.

Из общего числа поступивших заявок происходит отбор кандидатур, который поочередно проводят сначала ректорат вуза, затем Совет ректоров вузов Москвы и Московской области с учетом объемов площади, выделяемых на данные цели. Затем в Департамент жилищной политики и жилищного фонда направляется соответствующая заявка.

Департамент на основании поступивших заявок предоставляет отдельные квартиры семьям на условиях договора найма на срок до пяти лет включительно (этот срок может быть продлен).

При изменении состава семьи может быть заключен новый договор найма на помещение меньшей или большей площади. После прекращения (расторжения) договора участник программы обязан освободить занимаемое жилье.

Купля-продажа жилых помещений с рассрочкой платежа

Молодая семья подает в Департамент жилищной политики и жилищного фонда заявление, на основании которого заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 15 лет, по которому семье предоставляется отдельная квартира (являющаяся собственностью города) для проживания и последующего выкупа.

При определении размера квартиры учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

При заключении договора участник программы единовременно оплачивает не менее 20, но не более 60% от выкупной стоимости жилого помещения. При наличии в семье двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей — до 10%. При заключении договора с участником, имеющим в составе семьи инвалида, первоначальный взнос может быть установлен в диапазоне от 10 до 80% по желанию участника.

Договор подлежит государственной регистрации, выплаты производят в соответствии с графиком. Досрочное погашение суммы выкупа и оформление жилого помещения в собственность могут быть произведены не ранее чем через три года с даты заключения договора. С момента государственной регистрации договора участник снимается с жилищного учета.

Молодым семьям предоставляется льгота в виде списания части задолженности за приобретенное жилое помещение в следующих случаях:

при рождении (усыновлении) в семье ребенка — до 30% площади жилого помещения (но не более остатка невыплаченной стоимости жилого помещения);

* семье, имеющей до подписания договора купли-продажи трех и более детей, единовременное списание задолженности в размере стоимости по договору 30% площади жилого помещения;

* семья, имеющая до подписания сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа трех и более детей и воспользовавшаяся льготой по списанию 30% площади жилого помещения, вправе использовать ту же льготу при рождении (усыновлении) ребенка в период действия договора.

Купля-продажа жилых помещений для молодых семей с использованием ипотечных кредитов

Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключает с молодыми семьями, получившими согласие кредитной организации на предоставление ипотечного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляется отдельная квартира, являющаяся собственностью Москвы. После государственной регистрации договора участник снимается с жилищного учета.

Выкупная стоимость жилья при подписании договора купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечных кредитов определяется за вычетом 30% из площади жилого помещения для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Также молодым семьям будет предоставляться поддержка из бюджета города при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора. Однако порядок осуществления такой поддержки правительством Москвы пока не установлен.

Валентина Павлова

Дата публикации: 16:28 18 мая 2009

Источник: bpn.ru