Подольск: обжитой город с интересными новостройками и соблазнительными ценами

Подольск, расположенный в 16 километрах от Москвы по Варшавскому шоссе - довольно крупный по европейским масштабам город. Как и все Подмосковье, он активно строится. Здесь преобладает типовая застройка, хотя и дома по индивидуальным проектам тоже представлены широко.

Существенное достоинство плюс в глазах покупателя – умеренные площади квартир и, конечно же, цены – от 42 тысяч рублей за кв.метр. Добавим, что Подольск весьма насыщен инфраструктурой, что очень важно для Подмосковья, ведь есть города ближе к Москве, но с этой точки зрения куда беднее.

В плюсах и минусах приобретения жилья в городе Подольске разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Промышленный центр

Первое, что привлекает в городе, как мы уж отметили – его экономическая активность. Из 180 тысяч человек, населяющих Подольск, 82 тысячи работают именно здесь. Город исторически формировался как промышленный центр вблизи Москвы, и большинство подольских предприятий исправно функционирует. Конечно, кризис не обошел подольскую промышленность – и сокращения, и неполные рабочие дни не миновали местные заводы и фабрики. Но в здесь далеко не одно градообразующее предприятие, и печальная судьба «моногорода» Подольску не грозит. В конце-концов – рядом столица, с ее безграничными возможностями и соблазнами.

Как доехать до Москвы

Не будем лукавить, с транспортной доступностью есть проблемы. Добраться до центра Москвы из Подольска можно двумя способами: либо по Варшавскому шоссе, либо по железной дороге. Варшавка славится пробками – увы. Но и «электричечный» путь непрост. Железнодорожная ветка, проложенная еще в 1865 году, ведет не к Павелецкому вокзалу, как было бы логично, а к Курскому. Она идет по полуокружности, огибая половину Москвы и проходя через станции Царицыно, Москворечье, Перерву, Люблино и Текстильщики, добавляя к времени пути лишние минуты. Впрочем, можно сократить себе дорогу, добираясь, например, до Царицына или Текстильщиков и пересаживаясь на метро.

В самом Подольске целых три железнодорожных станции: Силикатная, Подольск, и Кутузовская. Последняя в советские времена носила название 46-й километр.

Что у нас в городе

По меркам Подмосковья здесь хорошо развита инфраструктура: предприятия общественного питания, бытового обслуживания, фитнес-центры, развлекательные учреждения и кинотеатры, строятся школы и детские сады. В городе неплохо развит общественный транспорт и даже, помимо автобусов, имеется четыре троллейбусных маршрута.

Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» особо отмечает спортивную инфраструктуру, которая включает две горнолыжные трассы протяженностью 200 и 250 м с перепадом высот до 30 м, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск». Подольск стоит на реке Пахре и летом на ней открывается купальный сезон.

А PR-менеджер агентства недвижимости «Азбука Жилья» Виктория Ворожбицкая считает, что Подольск – один из самых зеленых городов Подмосковья. Местным властям удалось не только преобразить облик города, отремонтировав дома и дороги, но и значительно его озеленить. Здесь разбиты парки и скверы, имеются детские площадки, а в центре работают фонтаны. В Парковом микрорайоне Подольска находится Городской парк культуры и отдыха имени Виктора Талалихина.

Григорий Алтухов, советник Президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», отмечает некоторые «минусы» Подольска, порожденные его промышленной специализацией. Это хаотичная застройка без выраженного центра и унылая типовая архитектура. В городе остаются ветхие дома послевоенной постройки, а основную массу жилых строений составляют типовые дома 60-х–70-х годов. Но разнообразие в облик города должны бы внести новостройки. Строят здесь жилье и по индивидуальным проектам, и возводят дома индустриальных серий.

Как отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», на сегодня в Подольске преобладает типовая застройка – ее доля на рынке составляет примерно 55%. Как показало исследование рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенное «IRN.RU», основные серии строящихся домов, это - П-349, ГМС-1, П-46М, ПД-4, И-1723, И-1724. В предыдущие годы (2006-2007) в Подольске также незначительно преобладала типовая застройка.

Спрос на подольские новостройки, по мнению эксперта очень приличный, сопоставимый со спросом на жилье в городах-сателлитах (в 5-километровой зоне от Москвы), хотя Подольск заметно дальше от столицы.

Как нам сообщил директор Департамента Информации и аналитика компании КОНДР Филипп Портнягин, основные покупатели жилья в Подольске - местные жители и мигранты из регионов. Привлекает их, прежде всего то, что цены на квартиры в Подольске пока еще гораздо ниже московских: есть возможность приобрести квартиру в диапазоне от 58 000 рублей до 85 000 рублей за кв.м. Впрочем, можно найти даже более дешевые варианты.

Новостройки: от жилых комплексов до «точек»

Наиболее крупными районами новостроек в Подольске, по данным исследования «IRN.RU», являются:

- ЖК «Подольские просторы» (мкр. Юго-Западный). Он представлен домами серии ГМС-1 от Главмосстроя. Кстати, обратите внимание, что застройщик в некоторых корпусах сдает уже отделанные квартиры.

- застройка в районе Тепличной улицы. Это наименее развитый район города, вблизи ж/д станции «Силикатная», в стороне от центра города. Здесь возведены дома серии П-349 от Подольского ДСК и П-46М.

Все остальные новостройки представлены точечной «застройкой» или небольшими жилыми комплексами, состоящими из 2-4 корпусов.

Так, из «точек» наши эксперты выделили жилой комплекс «Атлант», который считается одним из лучших проектов Подмосковья. Монолитный жилой дом отвечает всем требованиям бизнес-класса: есть подземная автостоянка с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, имеются собственный аквапарк и SPA-центр. На первом этаже разместятся супермаркет, предприятия службы быта (аптека, стоматологический центр, косметический салон, ресторан), офисные помещения с отдельными входами, охраняемая гостевая автостоянка. Дом уже сдан Госкомиссии, и цена квадратного метра в его квартирах начинается с 60 тысяч рублей за кв. метр. Однокомнатная квартира площадью 62,8 кв.м стоит здесь 5 млн. 338 тыс. руб., а 79-метровая «двушка» – 6 млн. 681 тыс. руб.

Однако это не рекорд дешевизны. По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», построенном на улице Некрасова доме стоимость квадратного метра начинается, от 41 634 рублей. Это односекционный 15-этажный дом, возведенный по индивидуальному проекту. Однокомнатная квартира в этом доме, площадь которой равна 42,1 кв.м, стоит 2 458 тыс. рублей. Двухкомнатная же, имеющая площадь 72,7 кв.м., продается за 3 647 тыс. руб.

Закончилось также и строительство дома под номером 8 по улице Ленина. Там по индивидуальному проекту построен монолитно-кирпичный четырехсекционный 12-этажный дом. Прямо по соседству под номером 8а возведен односекционный 15-этажный монолитно-кирпичный дом. Оба здания находятся в историческом центре Подольска.

По ценам сравним Подольск с Москвой…

Подольск – один из самых выгодных городов ближнего Подмосковья по цене квадратного метра – утверждает Виктория Ворожбицкая («Азбука жилья»). Внимательно посмотрим на Подольск именно с этой точки зрения – сравним подольские цены на новостройки с ценами в других городах.

Любопытно сравнить здешние цены с московскими. По данным «IRN.RU», средняя стоимость квартир в новостройках Москвы (от ТТК до МКАД) составляет:

- монолитно-кирпичное жилье – 187 000 руб. за 1 кв.м. или 19 635 000 руб. за квартиру;

- типовое (панельное) жилье – 14 .000 руб. за 1 кв.м. или 9 940 000 руб. за квартиру.

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы за МКАД:

- монолитно-кирпичное жилье – 105.000 руб. за 1 кв.м. или 8.370.000 руб. за квартиру;

- типовое (панельное) жилье – 92.000 руб. за 1 кв.м. или 6.000.000 руб. за квартиру.

В Подольске же следующий уровень цен в новостройках:

- монолитно-кирпичное жилье – 62700 руб. за 1 кв.м. или 4 351 000 руб. за квартиру;

- типовое (панельное) жилье – 63900 руб за 1 кв.м. или 4 134 000 руб. за квартиру.

«Таким образом, разница в цене московского (от ТТК до МКАД) и подольского жилья огромная: если по типовым сериям домов она составляет около 5 800 000 руб. за квартиру, то по монолитно-кирпичному жилью – более 15.000.000 руб.!– говорит Татьяна Калюжнова («IRN.RU»), - Разница в цене московского жилья за МКАД и подольского значительно меньше: по монолитно-кирпичным домам – порядка 4 000 000 руб. за квартиру, по типовым сериям домов – около 1 900 000 руб».

Посмотрим теперь, какие районы Москвы наиболее сопоставимы по цене с Подольском.

По данным «IRN.RU» среди районов внутри МКАД это:

- Южное Тушино (6 300 000 руб за квартиру) и Западное Дегунино (6 500 000 руб.);
А за МКАД:

- Косино-Ухтомский, мкр.Кожухово (5 200000 руб. за квартиру) и Южное Бутово (6 900 000 руб. за квартиру).

… и с областными городами

По данным исследования рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенного «IRN.RU», средний уровень цен в Подольске составлял 63 300 руб. за 1 кв.м. С конца 2007 года темпы прироста цен составили около 34%. Этот показатель заметно выше, нежели по городам Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД): 34% против 26%. Причина этого роста кроется в более низком уровне цен в Подольске в конце 2007 года: 47200 за кв.м. (Подольск) против 50000 руб. (остальные города)

Сегодня средний уровень цен в подмосковных городах, расположенных в 5-30 км от МКАД - 63140 руб. за кв.м, а в Подольске – 63300 руб. Как видим, цифры вполне сопоставимые..

Средняя стоимость квартиры в Подольске составляет 4.230.000 руб. (при средней площади квартиры 66,8 кв.м. и средней цене за метр – около 63.300 руб.)

Среди подмосковных городов в 5-30 км от МКАД, то сопоставимая стоимость квартир отмечается:

- в Лобне – 4 000 000 руб. за квартиру;

- в Балашихе – 4 660000 руб. за квартиру.

Если сравнить уровень цен в Подольске со стоимостью жилья в населенных пунктах Подмосковья до 5 км от МКАД, то наиболее сопоставимыми являются мкр. Щитниково в пос. Восточный (4.420.000 руб. за квартиру).

Подольские квартиры: можно ли найти маломерку

Несмотря на то, что мы привыкли ругать «хрущевки», многие потребители жалуются на то, что сегодня мало строят квартир небольших по площади. В глазах покупателей с ограниченным бюджетом, это существенный недостаток. В Москве небольших квартир уже не найдешь днем с огнем, так как панельное жилье строится в основном по городскому заказу. Должно быть, в Подольске с этим дела получше. Вновь обратимся к исследованию рынка новостроек Московского региона за I квартал, проведенному «IRN.RU».

Средняя площадь квартир в Подольске находится на уровне 66,8 кв.м., что несколько меньше, чем в предыдущие годы: 67,9 кв.м. и 68,9 кв.м. в 2007 г. и 2006 г. соответственно. Площади квартир уменьшаются, но незначительно.

В Подольске средняя площадь в монолитно-кирпичном доме сегодня составляет – 69,4 кв.м., а в панельном - 64,7 кв.м.

В Москве квартиры намного больше. В районах Москвы от ТТК до МКАД средние площади квартир в новостройках составляют:

- монолитно-кирпичное жилье – 105 кв.м.;

- типовое (панельное) жилье – 70 кв.м.

В районах Москвы за МКАД:

- монолитно-кирпичное жилье – 79,7 кв.м.;

- типовое (панельное) жилье – 65,1 кв.м.

Достоинства и недостатки Подольска, перечисленные в статье, стандартны для большинства подмосковных городов. По сути, существенный недостаток один - тяжелая дорога в Москву. Но с другой стороны Подольск - обжитой город с интересными новостройками по соблазнительным ценам! И, конечно, заметный плюс – это инфраструктура, которая является слабым местом многих городов Подмосковья. В Подольске с ней все очень неплохо, хотя, конечно, всегда есть куда развиваться.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 08:25 21 мая 2009

Источник: bpn.ru