«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Кто из соседей в ответе за общий забор? Что делать, если данные на один и тот же участок в разных документах не совпадают? Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей Шугаев.

Кто из соседей должен огораживать общий участок забором?

Разъясните, пожалуйста: кто должен поставить разделительный забор на участке между совладельцами? Мне принадлежит одна треть домовладения и земли, а моей соседке - две трети. Я поставила забор с уличной стороны с двух сторон, а между нами разделяющий забор был поставлен дедом соседки еще в 1940 году. Теперь соседка, поломав старый забор, настаивает, чтобы я поставила забор между нами, говоря, что "вам продали одну треть, вот вы и должны обнести забором всю одну треть". Я же так не считаю и думаю, что этот забор между нами должна поставить соседка, поскольку все соседи, граничащие с нами, поставили свои заборы, а ей осталось только немного с южной стороны. Разъясните, пожалуйста, кто прав? С уважением, Людмила Федоровна.

Забор или ограждение устанавливается собственником или иным владельцем по межевым знакам или в соответствии с порядком пользования земельным участком. Ограждение одновременно может выполнять две функции - физическое закрепление границы по межевым знакам и охрана частной жизни и иных прав (в случае, если забор глухой).

Законодательством не предусматривается обязанность конкретного собственника или владельца устанавливать забор, то есть фактически, если конкретному гражданину надо установить забор, он его устанавливает самостоятельно. В вашем случае рекомендую участвовать в возведении забора в равных долях.

Если этого не получится, то можно обратиться в суд с иском об обязании соседки уплатить половину стоимости работ по установке забора. В качестве обоснования требований по иску следует указать, что отсутствие забора негативно отражается как на ее правах на частную жизнь, так и на ваших. Для составления подобных заявлений рекомендую обратиться к специалисту.

Возможен и другой вариант. Для его применения необходимо выяснить, кто является собственником межевых знаков, так как именно на собственнике участка лежит обязанность по их сохранению. В случае, если межевые знаки устанавливались соседкой, вы вправе обязать ее обеспечить их сохранение путем установки забора, иначе ваши права как смежного землевладельца будут нарушаться.

Что делать, если в нескольких документах указаны разные права на землю?

В июле 2008 года у меня умерла свекровь. Мы оформили наследство на дом, а вот с землей проблема. Из администрации сельского совета есть документ, что земля находится в собственности. А в кадастровых сведениях указано, что земля находится в постоянном бессрочном пользовании, и нотариус выдал отказ в оформлении наследства на землю. Подскажите, как поступить с оформлением земли. Спасибо. Галина.

В вашем случае рекомендую, минуя получение свидетельства о праве на наследование земельного участка, сразу оформить землю в собственность в порядке ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для этого подайте в регистрационную службу следующие документы:

- свидетельство о праве на наследование дома;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (документ, свидетельствующий о закреплении участка, полученный из сельсовета);
- кадастровый паспорт земельного участка.

В силу поправок, именуемых «дачной амнистией», вы сможете сразу зарегистрировать право собственности на землю, независимо от того, какое право указано в документах на прежнего владельца - собственность или постоянное бессрочное пользование.

Анна Добрюха

Дата публикации: 08:43 21 мая 2009

Источник: bpn.ru