Царская жизнь

Южные предместья Санкт-Петербурга, как места отдыха царствующих особ, после Октябрьской революции постепенно утратили свое приоритетное право на престижность. Советская руководящая верхушка словно отстранилась и от этого «наследия» империи. В то же время свое развитие получили северные загородные направления, прежде всего Карельский перешеек. Эта территория стала считаться местной здравницей, «обрастая» со временем многочисленными ведомственными санаториями и пансионатами, домами творчества, госдачами чиновников и партийных деятелей, пионерскими лагерями. Именно там, в Солнечном, например, был организован первый «культурный» пляж «Ласковый» с удивительным по тем временам дизайном, с кафе, где звучала музыка и создавалось ощущение иной – «красивой» – жизни.

Курортный роман

Появление первых дорогих коттеджей нового поколения вполне естественно стоило ожидать именно в Курортном районе, возникшем не так давно путем слияния двух соседних районов – Зеленогорского и Сестрорецкого и находящемся под юрисдикцией администрации Санкт-Петербурга. Действительно, эти места удобны для проживания: имеются необходимые коммуникации, развитая инфраструктура, по территории проходят крупные транспортные артерии – железнодорожная ветка, связывающая Россию со странами Скандинавии, международная автомобильная трасса «Скандинавия», Приморское шоссе. Последнее является «узким местом» как в прямом, так и в переносном смысле, однако строительство Кольцевой автодороги, возможно, решит и эту проблему.

В соответствии с Генпланом развития Санкт-Петербурга Курортному району отведена рекреационная функция. Поэтому здесь практически нет организованных коттеджных поселков. Причин тому несколько: высокая стоимость земли, включающая в себя как минимум 200% надбавки за престиж, весьма дорогая «нагрузка» в виде давно запутанных прав на собственность, плюс дефицит участков под застройку.

Тому же, кто хочет и может купить в этом районе элитную недвижимость, нужно помнить, что он оказывается в эпицентре массового отдыха петербуржцев, а потому придется забыть о покое и уединении. Музыка, запах шашлыков от бесконечных ресторанов и кафе на побережье и горожане, приехавшие на отдых, всегда будут составной частью загородной жизни.

Исходя из всего этого девелоперы пошли двумя путями. Первый – возведение элитных таунхаусов, требующих меньше земли под застройку. В этой связи можно упомянуть такие проекты, как «Сестрорецкие Дубки», «Солнечный берег», Ollila, «Королевский курорт». Второй путь – освоение земель под коттеджные поселки на границе Курортного и Выборгского районов, на побережье за Зеленогорском (поселки «Золотая миля», «Золотые пески») и в районе трассы Репино–Ленинское (целая группа поселков класса премиум – «Новый Мир», «Репинская усадьба» и др.).

В настоящее время цены на недвижимость в загородном «Золотом треугольнике» Солнечное–Репино–Комарово достигли уровня цен городского «Золотого треугольника». Многие собственники квартир на Мойке или Миллионной рассматривают коттедж в Солнечном как обязательную статусную составляющую.

Стоит заметить, что если исходить из определения коттеджного поселка как «построенного в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекса», то надо признавать: с организованными поселками на Карельском перешейке дело обстоит плохо. Вспоминаются лишь «Высокие ели» – один из первых здешних проектов. И уж точно под эту категорию не подпадает знаменитая «Консульская деревня», находящаяся на 47–48 км по Приморскому шоссе в Репино-Солнечном. На 7 га располагаются 42 коттеджа площадью 200–300 кв.м, архитектура каждого из которых соответствует представлению собственника о красоте вообще и загородном домостроении в частности, что привело к смешению «французского с нижегородским».

В связи с запредельно высоким спросом на самые престижные участки Курортного района и соответствующей стоимостью очень трудно говорить об усредненной сумме предложения. Легче назвать цифры, которые обозначены продавцами самых дорогих участков. Например, сотка земли в окрестностях Сестрорецка стоит до 1,5 млн руб. (около $64 тыс.).

Чтобы лето не кончалось…

Было бы удивительно, если бы окрестности императорских резиденций – Царского Села, Павловска, Петродворца, Гатчины, Ораниенбаума – по-прежнему оставались в ореоле музейности и никак не реагировали на развитие рынка недвижимости. Знаковые места, связанные с историей, сами по себе являются неким магнитом для любителей загородной жизни. Воспользоваться этим обстоятельством девелоперам сам Бог велел, тем более что свободных земельных участков много. Кроме того, приводятся в порядок дороги, решаются вопросы с электрификацией и газоснабжением.

Города Пушкин (Царское Село) и Павловск – ближайшие к Санкт-Петербургу туристические Мекки: они расположены в пределах 25 км от его границ. Конечно, это соседство играет на руку инвесторам, вкладывающим средства в развитие туризма. Но и застройщики коттеджных поселков решили воспользоваться этой и другими опциями: в частности, учитываются природная и климатическая составляющие (местность возвышается на 150–160 м над уровнем моря, а потому здесь не так заметно влияние Финского залива и циклонов Атлантики, больше солнечных дней). Из новых загородных коттеджных проектов стоит выделить два – «Павловский посад» и «Царскосельское поместье».

В прошлом году началось строительство Комплекса деловой авиации на аэродроме «Пушкин», многофункционального комплекса у Египетских ворот «Царскосельская усадьба», Международного культурного центра «Пушкин», Царскосельского гольф-клуба. Все они при благоприятной экономической ситуации должны быть сданы в эксплуатацию в следующем году – к 300-летнему юбилею Царского Села. И, конечно же, придадут дополнительный импульс росту интереса к этому региону. Если говорить о нынешней ценовой категории земель, то стоимость сотки в зависимости от близости к дворцово-парковым ансамблям колеблется в пределах $20–40 тыс.

В 45 км юго-западнее Санкт-Петербурга расположена живописная Гатчина. В окрестностях этого городка находятся поселки класса стандарт («Солнечный бор» и «Прибытково»), бизнес-класса («Княжеская долина», «Вайя») и заявлены элитные поселения («Демидов Гольф Кантри Клуб» и «Гольф Клуб») от иностранных инвесторов. Цены на землю здесь наиболее демократичны – $10 тыс. за сотку.

Еще одно интересное направление – южный берег Финского залива. Здесь морской пейзаж, неповторимый ландшафт дополнены архитектурными шедеврами Петергофа, Ораниенбаума, Стрельни. О Константиновском дворце, который по задумке Петра I должен был стать символом морского величия России, стоит сказать особо. Судьба этого шедевра оказалась незавидной: будучи разрушенным во время войны, еще восемь лет назад он пугал своими руинами проезжающих по дороге в знаменитый Петергоф. Однако решение о его реконструкции и создании Государственного комплекса «Дворец конгрессов», последовавшие затем масштабные работы изменили не только внешний вид исторической реликвии, но и окружающую территорию.

Разительные перемены произошли также в Петродворцовом и Ломоносовском районах, когда указом Президента РФ Петергофу присвоили статус «наукограда». Например, начата реализация уникального проекта – комплекса, включающего в себя технопарк и бизнес-инкубатор мирового уровня. Со строительством Западного скоростного диаметра, который свяжет эстакадой над Финским заливом южные и северные районы Петербурга, число желающих обустроиться в этом уникальном месте наверняка возрастет в разы.

Если говорить о коттеджных поселках, то наиболее интересные из них – «Нойдорф-Стрельна», а также «Михайловское» с полем для гольфа и всей соответствующей инфраструктурой. Возле Ораниенбаума должны появиться «Австрийская деревня», «Ропшинская усадьба», «Южный берег» и другие поселки. Стоимость земли здесь разнится: у «Дворца конгрессов» сотку можно приобрести за $40–60 тыс., а вот в районе Ораниенбаума – за $15–20 тыс.

Интересные перспективы откроются с появлением яхт-клуба европейского уровня. Ему отведен участок на месте военно-морской базы в Ломоносове. Там же планируется создать рекреационную зону, а жилую застроить высотными и малоэтажными строениями. Конечно, все это относится к будущему освоению территории.

Анастасия Лебедева

Дата публикации: 13:42 26 мая 2009

Источник: bpn.ru