Построят ли замороженные новостройки Москвы?

Юрий Лужков заявил намедни, что больше в Москве обманутых дольщиков не осталось. Думается, многие покупатели квартир в недостроенных домах с облегчением вздохнули. А потом оглянулись - а ничего, вроде как на их стройках не поменялось.

Что же происходит на самом деле с "проблемными" объектами в городе?

За компанией «Энергостройкомплект-М» числится сразу несколько подобных "должков" - в Южном Тушино и на улице Народного ополчения (владение 33). Времена суровые, продать свои виртуальные квартиры едва ли кто надеется. Да и что сейчас купишь за эти же деньги, если их и вернуть? И надо ли возвращать?

После многочисленных звонков читателей, мы обратились за разъяснениями к генеральному директору «Энергостройкомплекта-М» Андрею Кручинину. Он, впрочем, сразу отверг термин «замороженное» строительство, заменив его на «приостановленное».

- Сегодня мы начали строительство домов в Южном Тушино. Там возводится целый микрорайон, и все необходимые документы уже получены. И количество недовольных, сейчас во много раз меньше. Можно сказать, что наших клиентов по Южному Тушино мы уже успокоили. Что касается домов на улице Народного ополчения, то тут тоже все договоренности уже есть. Думаю, в ближайшее время все необходимые документы будут получены. Тогда успокоится и эта часть наших клиентов. Так что ни о каком «замораживании» строительства речь не идет.

- А деньги на стройку есть? Известно же, что получить кредиты сегодня очень сложно.

- Мы принципиально никогда не брали больших кредитов, пытались обходиться собственными средствами. И нынешняя ситуация на рынке подтверждает, что мы были правы. Те кто набрал кредитов, сейчас испытывает серьезные трудности. Что касается объектов, которые мы строим, то деньги есть, тем более, что основные вложения уже сделаны.

- Но если на чистоту, имеет смысл забирать деньги из проекта, скажем, на улице Народного ополчения?

- Дом обязательно будет построен. Я лично и кровно в этом заинтересован. Другой вопрос, что сроки сдачи по целому ряду причин отодвигаются. Изменился проект, появились дополнительные сложности с документацией. Если мы предполагали сдать четвертый корпус в третьем квартале 2009 года, то сейчас речь идет о третьем квартале 2010 года.

- Но ведь не кризис виноват в том, что стройка не велась столько лет?

- А мы и не киваем на кризис. Хотя и на нас он отражается, конечно. Впрочем, не только отрицательно. Всем застройщикам, и нам в том числе, очень активно помогает город. Вопросы, которые раньше из-за бюрократических проволочек решались годами, сейчас рассматриваются максимально оперативно. Представители крупнейших компаний регулярно приглашаются на совещания в правительстве Москвы. Есть и контроль над нами и реальная помощь от властей.

- Если покупатели захотят вернуть деньги - как это сделать?

- Надо подать заявления, и будем их рассматривать. Но мы регулярно встречаемся с инициативными группами покупателей, и пока паники в рядах наших покупателей я не чувствую. Компания за последние годы реализовала очень много проектов. Построим мы дом и на улице Народного ополчения. Хотя признаюсь, такого сложного объекта в моей практике еще не было.

Вместо комментария

Что же делать дольщикам?

На прошлой неделе завершился громкий судебный процесс: был вынесен приговор главе и нескольким сотрудникам компании «Социальная инициатива», которая «кинула» более 8 тысяч дольщиков.

- В данном случае речь идет об откровенном мошенничестве, но из-за кризиса могут оказаться банкротами и фирмы-застройщики, даже не имевшие умысла «кинуть» дольщиков, - сообщает наш эксперт, адвокат Центра правовой помощи участникам долевого строительства «Дольщик», кандидат юридических наук Сергей КУЗНЕЦОВ. - В последнее время каждую неделю к нам обращаются минимум одна - две инициативные группы граждан - участников долевого строительства, чтобы отстоять свои права.

С помощью Сергей Кузнецова мы разбираем самые распространенные ситуации и пути действий.

1) Дом достроен, но из-за финансовых проблем застройщика (невыполнение обязательств перед местными властями, партнерами и т.п.) затягивается оформление права собственности дольщиков на квартиры.

Что делать: как можно скорее подавайте в суд иск о признании права собственности на квартиру. Обоснование: вы выполнили свои обязательства по договору - внесли полную стоимость вклада в строительство.

“Подводные камни”: если будете медлить, то повышается риск, что дом арестуют из-за финансовых проблем застройщика и (или) начнется процедура банкротства (см. ниже), и отсудить квартиру вы не сможете.

2) Стройка затягивается, и сдача дома в обозримом будущем явно не светит.

Что делать: срочно обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. Вы вправе потребовать компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры на момент расторжения договора и неустойку за просрочку передачи готового жилья.

“Подводные камни”: если начнется процедура банкротства компании-застройщика, то шансы получить полноценную компенсацию резко падают. Причина в том, что при банкротстве имущество фирмы делится поровну между всеми кредиторами соответствующей очереди.

3) Фирма-застройщик объявлена банкротом.

Что делать: подавайте заявление о включении в Реестр кредиторов с указанием ваших требований (компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и неустойка за просрочку). Обращаться нужно в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

“Подводные камни”: если началась процедура банкротства, то даже при наличии достроенного дома получить квартиру, увы, не удастся - этого не позволяет законодательство о банкротстве. В лучшем случае можно рассчитывать на денежную компенсацию, размер которой будет зависеть от имеющегося имущества компании и количества кредиторов, заявивших свои требования.

Анна Добрюха

Дата публикации: 11:14 28 мая 2009

Источник: bpn.ru