Социальное жилье возведут на частные деньги

В 2009 году за счет бюджета возведут лишь 40% запланированных ранее жилых домов, но в мэрии надеются найти для оставшихся участков частных инвесторов. А в возведение «народных гаражей» предложат вложиться самим москвичам. Такие планы озвучил первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Напомним, доходная часть городского бюджета может ближайшее время сократиться еще на треть - до 970 млрд рублей (проект соответствующих поправок был внесен на прошлой неделе в Мосгордуму). Чтобы минимизировать дефицит бюджета, в мэрии было принято непопулярное решение: резко сократить объем жилищного строительства по городскому заказу. Вместо запланированных ранее 1,8 млн кв. м жилья для очередников в этом году будет построено лишь 724,7 тыс. кв. м муниципальной жилплощади. Столичные чиновники надеются, что те дома, на которые не хватит бюджетных денег (более 1 млн кв. м), возведут за свой счет частные инвесторы.

«Некоторое жилье, по которому нет финансирования, например, в районе Марфино, будет построено на инвестиционной основе, - сообщил корреспонденту «Газеты» Владимир Ресин. - Кроме Марфино мы сейчас думаем и постараемся построить на инвестиционной основе определенный объем жилья, чтобы в целом намеченные планы по строительству социального жилья выполнить». Недавно он говорил и о том, что инвесторов привлекут для завершения программы по сносу ветхих пятиэтажек.

Такой поворот событий - привлечение частных денег в социальные проекты - для московского стройкомплекса очевидный шаг назад: последнее время столичные власти ставили себе в особую заслугу недавно обретенную независимость от инвесторов. «Если в 1999 году генеральный план призывал инвесторов прийти в бедный город Москву и помочь властям, то сейчас город стал богатый, - говорил еще в середине октября прошлого года главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. - Бюджет будет направляться на социально ориентированные проекты - такие, как строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, школ, детских садов, медицинских учреждений и, конечно, социального жилья».

А летом прошлого года Мосгордума приняла столичный Градостроительный кодекс, согласно которому была запрещена любая точечная застройка, кроме как по горзаказу. Этот шаг в Мосгордуме и мэрии тогда рассматривали, как серьезное ограничение для инвесторов.

Впрочем, все эти разговоры имеют смысл, только если этот 1 млн с лишним кв. м частники действительно построят. «Инвестировать в масштабные проекты жилищного строительства юридические лица сейчас не готовы. Ни у кого нет на это денег, - считает председатель совета директоров корпорации S. Holding Алексей Шепель, бывший начальник управления градостроительных программ столичного стройкомплекса. - Куда более реальный вариант - возродить систему жилищно-строительных кооперативов и передать им все площадки, на которых город планировал строить социальное жилье. Найдется достаточно желающих купить квартиры по себестоимости - по $1-1,5 тыс. за кв. м».

Попытки возродить ЖСК столичными властями уже предпринимались. Но возникла серьезная проблема: участки под застройку выделяются через систему конкурсов, и граждане оказались не способны конкурировать с девелоперами.

«Придется внести поправку в федеральный закон №94-ФЗ о госзаказе, которая позволит кооперативам не участвовать в тендерах, по аналогии с тем, как малые предприятия без конкурса могут выкупить у города свои помещения, - поясняет Алексей Шепель. - Сейчас такую поправку готовит группа депутатов из «Единой России».

Кстати, примерно так, с помощью соинвестирования столичный стройкомплекс планирует решать и проблему гаражного строительства. Недавно мэр Москвы Юрий Лужков официально объявил о начале нового этапа программы «Народный гараж» (предыдущий спустя четыре года с его начала официально признали провалившимся).

Как сообщил Владимир Ресин, в 2009 году предполагается построить в Москве 133 тыс. машино-мест, 42 тыс. из которых - в рамках программы «Народный гараж». Конструктивно это будут быстровозводимые многоэтажные металлоконструкции - все, чтобы максимально удешевить и ускорить строительство. При этом строиться гаражи будут за счет граждан-соинвесторов, которым каждое машино-место обойдется относительно недорого - не более 350 тыс. рублей. И, как рассказал Ресин, столь же массовое гаражное строительство (около 5 млн кв. м) должно повториться и на будущий год.

Что обещал Ресин

На пресс-конференции в минувшую пятницу первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин рассказал и о других городских проектах.

Так, по его словам, Московский планетарий, закрытый на реконструкцию еще в 1994 году, откроется в 2010-м. Напомним, в прошлом году предприятие было объявлено банкротом, а один из частных акционеров, Игорь Микитасов, лишился поста гендиректора. В мэрии его обвинили в неисполнении обязательств по реконструкции. Микитасов же обвинил город в «рейдерском захвате» планетария. В начале мая этого года планетарий полностью перешел под контроль города.

В 2012-2013 годах, по словам Ресина, будет застроена территория на месте снесенной гостиницы «Россия». Демонтаж здания, расположенного в непосредственной близости к Кремлю, начался еще в феврале 2006 года, однако реконструкция затянулась из-за тяжбы между претендентами на роль инвестора. Теперь же собственник гостиницы, принадлежащее городу ОАО «Россия», затягивает с завершением демонтажа здания по другой причине: сроки сдвигаются из-за задолженности «России» перед «СТ Девелопментом» Шалвы Чигиринского, ранее вышедшим из проекта.

В первой половине 2011 года, обещает Владимир Ресин, завершится еще один долгострой - гостиница «Москва», здание которой в 2000 году было признано аварийным, а в 2004 году снесено. А вообще, по словам первого заместителя мэра, в этом году планируется построить 21 гостиницу, 6 из которых уже введены.

Кроме того, в 2009 году столичные власти обещают построить 33 детских сада (до кризиса власти собирались вводить по 100 детсадов в год), 16 школ и 11 физкультурно-оздоровительных комплексов.

Никита Аронов

Дата публикации: 16:09 01 июня 2009

Источник: bpn.ru