Земля и цены

Вторичный рынок земельных участков – самый консервативный сегмент рынка недвижимости. Снижение цен на квартиры в Петербурге началось уже в октябре, затронуло квартирный рынок райцентров Ленобласти к январю, а сделки с земельными участками с повышением рублевых цен продолжались даже в январе 2009 года. Коррекция цен во всех сегментах земельного рынка началась лишь с приближением весны.

Сейчас, как отмечают в агентстве "Александр", менее всего оказался затронут снижением цен сегмент больших участков земель сельхозназначения площадью более 25 га. Во-первых, таких участков на рынке представлено в принципе немного - это единичные предложения, как правило, на Карельском перешейке. Во-вторых, в агентствах просто не набирается статистики сделок, - а цену предложения продавцы пока не снижают. В Обществе землепользователей "Прогаль" отмечают, что не остановился и процесс смены статуса сельскохозяйственных участков - правда, речь идет исключительно об интересных объектах (красивый ландшафт, недалеко водоем, наличие дороги с твердым покрытием, возможность подведения электричества, примыкание к границам населенного пункта).

В сегмент земель сельхозначения с небольшими участками (1,5-7 га) идут единичные сделки, с дисконтом к рублевой цене в размере 12-50%. Причем, как показывает практика, снижение цен тут не влечет увеличения спроса. А стартовая цена на интересные участки, которые могут заинтересовать инвестора, пока не на столько сокращается: максимальная скидка, на которую можно надеяться, - 20%.

Спрос локализован на участках, имеющих благоприятное местоположение. Чем оно лучше - тем меньше торг. Интересно, что в удаленных районах области и прилегающих районах Карелии, где спрос локализован на красивых участках вблизи водоемов, интерес покупателей практически не зависит от расстояния от Петербурга, а цена таких участков в 350 км может быть даже выше, чем в 120 км от города.

Острова стабильности

Наиболее стабильным сейчас остаётся рынок продаж небольших земельных участков. Это самый независимый от банков сектор загородной недвижимости, на котором эксперты отмечают традиционное летнее оживление. Максимальный спрос фиксируется на участки стоимостью от 500 тысяч рублей до 1,5 млн руб. с площадями 10-20 соток. Самыми популярными районами остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский, определенный интерес есть к Гатчинскому, Кингисеппскому районам. По данным ОЗ "Прогаль", каждый четвертый участок наиболее востребованного ценового интервала 500 – 1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе. Там же сосредоточено более 40% дорогих участков (от 2500 тысяч рублей), на Курортный район приходится еще 6% предложения дорогой земли. По 13% предложений участков до 1250 тыс. рублей сосредоточено в Волховском, Выборгском и Ломоносовском районах.

Похожая структура у следующего ценового интервала 1250–2500 тысяч рублей, где чуть больше трети (36%) участков находится во Всеволожском районе, а на Выборгский и Ломоносовский районы области приходится по 15%, Гатчинский — 11%, а доли Приозерского и Тосненского районов малозаметны. В Выборгском и Ломоносовском районах области таких 15% и 12% соответственно.

Больше всего упали в цене небольшие участки (8-20 соток) в районах, которые стали пользоваться спросом лишь в последние год-два. Это Лужский, Кировский, Волосовский, Волховский, частично - Тосненский. По данным ОЗ "Прогаль", в предложении участков площадью до 40 соток больше всего объектов дешевле 500 тысяч рублей располагалось в Тосненском район (33% от общего числа предложений). Намного меньше (17%) здесь доля Лужского района. Далее плотной группой идут Кировский (12%), Гатчинский (11%), Выборгский (10%) и Волховский (10%) районы Ленобласти.

В этих местах с невысокой стоимостью земли участок обычно покупали для самостоятельного строительства, причем покупателями были люди с невеликим доходом. Сейчас решение о строительстве многие отложили, а часть горожан переключилась на поиски готового дома. В Knight Frank St. Petersburg считают, что такие неликвидные участки могут потерять в цене в 3 - 3,5 раза по сравнению с летом 2008 года, то есть выйти на уровень цен 2005-2006 года.

Николай Никитин, директор департамента загородной недвижимости АРИН:

Много достаточно дешевых участков предлагается в садоводствах Лужского района Ленобласти. Но самое большое количество земельных участков до 750 тыс. рублей предлагается в Волховском районе. На втором месте по объему предложения и стоимости земли - Тосненский район, здесь можно найти землю по средней цене от 700 до 1200 тыс. рублей. Далее следуют Кировский, Гатчинский, Ломоносовский районы. Участки в садоводствах, лесных хозяйствах оцениваются, в зависимости от района, на 50-80% ниже, чем земли под ИЖС.

Леонид Веденеев, директор Северо-Восточного департамента агентства "Александр-Недвижимость":

Быстрее всего произошло снижение цен на участки земли под застройку (ИЖС, личное подсобное хозяйство на землях поселений, садоводства и дачные некоммерческие партнерства) в 60-80 км зоне от Петербурга.

Причем, если последние участки стоимостью до одного миллиона рублей в 30-километровой зоне к северу от города исчезли из листингов к июню прошлого года (даже участки по 6 соток), то сейчас в этой категории снова появилось достаточно много предложений. Одна из основных причин – появившиеся многочисленные предложения по продаже участков без подряда в коттеджных поселках.

Ольга Трошева, заместитель Консалтингового центра «Петербургской недвижимости»:

Земельные участки остаются самым востребованным продуктом на рынке в настоящее время, в особенности в коттеджных поселках. Многие девелоперы перешли на продажу участков как наиболее быстрому способу реализовать имеющуюся землю. Но с января цены на них снизились в зависимости от района на 10-15%. Наименьшей коррекции подверглись участки в Курортном районе, который, несмотря на дороговизну, по-прежнему остается самым престижным и дефицитным с точки зрения наличия свободной земли.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 10:28 24 июня 2009

Источник: bpn.ru