Собиратели земли московской

Московские власти организовали компанию для скупки и последующей застройки столичных земель. Эксперты считают, что у города есть все шансы помочь разоряющимся застройщикам и запустить механизм финансирования стройсберкасс. Власти Москвы создали специализированную компанию «Мосземсинтез» для скупки столичных земель под последующую застройку.

«Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея – создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», – заявил «Ведомостям» Владимир Силкин, руководитель департамента имущества города Москвы.

Земля и площадки

По данным издания, компания «Мосземсинтез» принадлежит департаменту имущества Москвы, ее уставный капитал – 395 тыс. рублей, гендиректор – Александр Мельников. Совет директоров компании возглавляет руководитель Москонтроля Александр Рябинин, бывший советник мэра Москвы Юрия Лужкова.

По словам Силкина, пока у «Мосземсинтеза» активов нет, но город намерен передать ему акции ОАО «Строительно-сберегательная касса», которая занимается застройкой 73 гектаров (530 тысяч квадратных метров жилья) на юго-западе Москвы. У «Мосземсинтеза» есть и еще один проект – компания станет заказчиком и координатором застройки 58 гектаров в Раменском.

По версии представителя одной из крупнейших девелоперских структур города, сначала «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты.

Он знает больше всех

Участникам строительного рынка новая компания напоминает департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС), который был создан для финансирования муниципального жилья за счет строительства и реализации коммерческого жилья.

За время существования ДИПС построил около 6 мл. кв м жилья, но в 2007 г. ДИПС был расформирован, а его инвестиционные контракты переданы Москонтролю (сейчас занимает здание ДИПСа). «Мосземсинтез» обладает одним неоспоримым преимуществом: «он знает больше, чем все остальные», признает чиновник мэрии.

Деньги для сберкасс

«На самом рынке недвижимости появление нового девелопера, который начнет строить объекты на бюджетные деньги, вряд ли вызовет революцию,- заявил GZT. RU эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков. – Зато поменяется ситуация на рынке земельных участков. У любого застройщика, погрязшего в долгах, всегда будет шанс выгодно сбыть залежавшийся земельный участок новой структуре».

По мнению Кочеткова, в кризис цена на сильно перегретые во время эпохи роста столичные земли стали корректироваться. Образование городской строительной структуры может нарушить этот баланс. С другой стороны, по словам Кочеткова, радует тот факт, что «Мосземсинтез» получит участки «Стройсберкассы» на юго-западе столицы.

«Если Москва использует уникальный шанс для обеспечения финансовой подушки из бюджетных денег для запуска механизма стройсберкасс. Это было бы великолепно.

Пока дальше разговоров дело не шло», – рассуждает Кочетков. По его словам, стройсберкассы – прекрасная альтернатива американской ипотеке. Но без поддержки властей этот механизм не заработает.

Принцип работы стройсберкасс

Строительная сберегательная касса (ССК) создается и действует как специализированный банк. Вкладчик, решивший вносить деньги в ССК, накапливает за определенный период времени (не менее 24 месяцев) 50% от предполагаемой суммы, которая требуется ему для жилищных нужд: покупки квартиры, ремонта, первичного ипотечного взноса, доплаты за обмен на большую жилую площадь. При этом на эту сумму начисляются 2-3% годовых, а государство выплачивает каждому вкладчику годовую премию в размере 20% от накопленных средств. Когда на счету вкладчика накапливается 50% от требуемой ему суммы, он получает кредит от ССК под 5-6% годовых.

Чтобы строили

«Для рынка главное, чтобы строили, - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). – И, если столичные власти задумали реинкарнацию департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы, то это хороший и нужный эксперимент».

По словам Репченко, в 1998 г. ДИПС сыграл важную регулирующую роль на рынке недвижимости. Благодаря этой структуре в тяжелой экономической ситуации строительство в городе не прекращалось, хотя денег и доступных кредитов не было. Многие домостроительные комбинаты тогда были подрядчиками департамента.

«Я не верю в тезис, что в Москве нет земли под застройку. В городе достаточно промзон, ветхих и дореволюционных домов, так что новому девелоперу достанется огромное количество территорий, все это надо осваивать», – замечает Репченко.

Иван Гидаспов

Дата публикации: 12:12 25 июня 2009

Источник: bpn.ru