На вторичном рынке появились новые формы продаж квартир

Владельцы квартир на вторичном рынке жилья в Москве в июне начали продавать свое жилье в рассрочку, что является абсолютно новой кризисной формой реализации недвижимости. Более того, как уверяют риелторы столицы, к такому варианту продавцы не прибегали даже в дефолтные годы. Одновременно эксперты стали прогнозировать дальнейшее падение цен на квадратные метры до конца года.

Согласно аналитическому обзору компании Doki, на рассрочку платежа собственники квартир идут при выплате 80% стоимости жилья. Средний размер скидки зафиксирован на начало июля на уровне 10-12%, что практически «зеркально» повторяет ситуацию в начале года, когда наблюдалось серьезное снижение количества сделок. «Нынешняя система строительства жилья не может стать доступной для россиян по причине высокой коррумпированности»

По словам экспертов, подобная «сговорчивость» продавцов столичного жилья объясняется тем, что реализовать квартиру в Москве в кризисное время становится все труднее. Время так называемой экспозиции квартиры, цена которой «находится» в рынке без какого-либо существенного дисконта, сегодня доходит до 4-5 месяцев. В дальнейшем либо собственник снижает цену, либо квартира снимается с продажи, говорят риелторы. По их данным, на вторичном рынке активно реализуется только то, что изначально заявляется с дисконтом в 15-20% от существующих цен.

Согласно расчетам компании Doki, количество запросов на покупку жилой недвижимости в столице в прошлом месяце, по сравнению с маем, сократилось на 18%, в то время как число заявок на продажу увеличилось на 7%. По мнению опрошенных газетой бюро недвижимости в Москве, в июне цены на квартиры в городе снизились на 1 - 3% в зависимости от сегмента рынка и класса дома.

В частности, по информации МИАН, и стоимость готовой жилой недвижимости, и стоимость новостроек уменьшилась в прошедшем месяце в среднем на 1,3% - до 148,4 тыс. рублей за квадратный метр и 157,1 тыс. за квадратный метр соответственно.

Генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владимир Луцков рассказал о сокращении цен на вторичном рынке города на 1,9% - до 158,3 тыс. рублей за «квадрат». Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отметил, что в долларах стоимость квадратного метра московского жилья упала в июне на 2% - до 6 тыс. долларов, а в рублях - на 4,9% до 186,2 тыс. рублей.

В свою очередь, по информации DOKI, в июне средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в столице уменьшилась на 4,1% - до 3,858 тыс. долларов, бизнес-класса - на 0,2% до 6,687 тыс. долларов, а элитных квартир - на 1,2% до 12,996 тыс. долларов.

Летнее затишье на рынке жилья в Москве не остановило падение цен на столичные квартиры - в зависимости от сегмента рынка и класса дома они подешевели в июне на 1 - 3%, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости города.

Одновременно все риелторы указывают на низкую активность на рынке столичной недвижимости. Например, по данным «Миэль», объем предложения в прошлом месяце возрос на 5,3% - до 45,7 тыс. квартир, однако доля новых объектов, выставленных на продажу в городе, продолжила сокращаться.

Во всех сегментах рынка наступивший летний сезон традиционно отразился снижением потребительской активности. Так, по итогам июня, спрос на квартиры снизился примерно на 10%, - подчеркивают аналитики компании «ТСМ-Недвижимость», подчеркивая, что в летний период из продажи начали исчезать самые дешевые квартиры. С другой стороны, увеличилась доля качественных квартир. Сегодня объем предложения квартир бизнес-класса вырос на 7% и составил 6,6 тыс. объектов.

Настолько же увеличился объем предложения элитных квартир: рост составил 7,6%, на экспозиции находилось в среднем 707 квартир. А объемы предложения самых дешевых квартир сократились на 17,6%, составив 4 тысячи объектов.

По прогнозам компании IntermarkSavills, отрицательная ценовая динамика на рынке городского элитного жилья сохранится и во втором полугодии 2009 года - по итогам года ожидаемое снижение среднерыночной цены в данном сегменте составит 25-30%.

Аналитики рынка говорят, что на сегодняшний день не стоит делать ставку на так называемый «отложенный спрос», так как даже при имеющем место падении стоимости на 30-35% квартиры все равно не стали доступными. В Ассоциации строителей России ( АСР) подсчитали, что при сохранении нынешнего уровня доходов россиян, доступным жилье будет при цене в 500-600 долларов за метр, что в принципе невозможно. Сейчас себестоимость строительства в Москве составляет порядка 45-55 тыс.рублей за метр.

«Нынешняя система строительства жилья не может стать «по карману» среднему россиянину, - говорит директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. –Главная причина – стоимость земли, обременений на инфраструктуру, всевозможных «подключений», которые суммарно стоят до 60% всех затрат на возведение одного метра жилья. Все эти «составляющие» по сути своей коррупционны, не говоря уже о том, что обеспечение участка под застройку должно делаться за счет местных властей и не обременяться никакими «платными согласованиями».

Ольга Мостовая

Дата публикации: 12:19 06 июля 2009

Источник: bpn.ru