Строительный аванс

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (ГЖИ) сочла, что распространенная практика, когда строительные компании требуют при передаче квартир покупателям заплатить авансом коммунальные платежи на полгода вперед, не законна. Юристы говорят, что если это условие не было прописано в договоре купли-продажи квартиры, то платить и не надо, а надо жаловаться в ту же ГЖИ, которая выдаст соответствующее предписание застройщику.

Письмо, в котором эта практика признана незаконной, появилось после обращения в ГЖИ одного из дольщиков корпорации «Строймонтаж». Инспекция ответила дольщику, чтоб не платил, хотя в конце письма за подписью начальника ГЖИ Владимира Зябко честно призналась: в хозяйственно-финасовую деятельность хозяйствующих субъектов вмешиваться не вправе.

В формулировке ГЖИ совет покупателю квартиры у «Строймонтажа» звучит так: «Отношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в Законе не указано, что для подписания акта приема-передачи дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за следующие после передачи квартиры 6 месяцев». И «если в договоре с застройщиком не предусмотрена обязанность оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за последующие 6 месяцев после акта-приема-передачи объекта долевого строительства, то данное требование является незаконным, поскольку оно не основано ни на законе, ни на договоре».

Взимание расходов на содержание дома авансом - распространенная практика, говорят застройщики. Дело в том, что пока идет заселение, новых хозяев квартир, особенно иногородних, бывает трудно найти, а все это время застройщик несет расходы по содержанию дома. Поэтому у большинства из них эта норма закреплена в договоре, и без квитанции об оплате коммунальных платежей покупателям квартиру не передают. «Это нормальная практика. Причем полгода - это минимум, который отводят нормальные застройщики, некоторые требуют и за год вперед», - рассказали в компании «Северный город».

В самом «Строймонтаже» тоже пояснили, что практика авансирования коммунальных платежей у них прописана в договоре. «Кроме того, апеллировать к 214-й закону бессмысленно. По нему еще ни один дом в городе не сдали, и он не регулирует отношения управляющих с жильцами. Да ГЖИ сама признается, что «...в пределах своих полномочий не вправе вмешиваться в хозяйственно-финансовую деятельность хозяйствующих субъектов». Так что за этим ничего существенного не кроется», - пояснил директор по связям с общественностью корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Боголюбов.

Юристы же полагают, что все-таки кроется: ГЖИ имеет возможность влиять на застройщика. «По своим полномочиям ГЖИ СПб вправе выдать застройщику предписание об устранении нарушений законодательства. И оно обязательно для исполнения. Правда, застройщик вправе обжаловать его в суде в течение 3 месяцев», - говорит управляющий партнер юридической компании Rightmark group Михаил Бойцов.

Павел Никифоров

Дата публикации: 11:48 09 июля 2009

Источник: bpn.ru