Олег Караченцев: осенью количество арестованных квартир увеличится

Количество исков о взыскании денежных средств с граждан в пользу банков стремительно растет. Если в январе 2009 года в подразделения территориальных органов Федеральной службы судебных приставов поступило 80 920 исполнительных листов, то в мае их было уже в 3 раза больше.

Начальник отдела организации исполнительного производства УФССП по Петербургу Олег Караченцев прокомментировал «БН.ру» ситуацию.

По каким именно кредитам больше всего обращений в службу со стороны банков?

Количество исполнительных производств, находящихся в службе судебных приставов, по долгам банкам юридических и физических лиц значительно увеличилось. Около 40% исполнительных производств приходится на должников по банковским кредитам.

Существенный рост по потребительским кредитам, по залоговому автотранспорту - многократный рост. По ипотечным кредитам всплеска не произошло. Я так понимаю, что банки стараются договариваться с заемщиками о реструктуризации задолженности и не обращать взыскания на залог. За 6 месяцев этого года по жилищным кредитам в счет погашения долга на реализацию передано всего 9 квартир. К тому же учитывая, что интенсивный рост просроченной задолженности начался в конце 2008 года, и многие дела еще на рассмотрении в судах, ожидать увеличение количества исполнительных производств можно осенью.

Сколько из 9 квартир дошло до торгов, и по каким ценам они были проданы?

Начальная цена реализации устанавливается судом. И если на квартиру находятся покупатели, то проводятся торги. Из девяти квартир мы продали шесть. Причем по некоторым из них цена существенно возросла. Например, квартира на Миллионной ул. общей площадью 188,4 кв. м была продана за 35 млн 383 тыс. рублей, что на 38% выше стартовой цены.

Иногда объект уходит дешевле стартовой цены. Так квартира на 2-ом Муринском пр. общей площадью 36,03 кв. м при начальной стоимости, установленной судом в 2 млн 927 тыс. руб., была продана со второй попытки за 2 млн 29 тыс. руб.
Неплохо при снижении спроса и цен на недвижимость…

Да, квартиры дешевеют, но и стартовая цена, устанавливаемая судом, не всегда завышена. Она определяется с учетом первоначального взноса по кредиту и части уже погашенной перед банком задолженности. Сумма долга не всегда составляет полную стоимость квартиры. В случае, если начальная цена выше рыночной, и квартира не находит покупателя, проводятся повторные торги с понижением стоимости на 15%. И если они пройдут безрезультатно, то объект перейдет на баланс банка.

Как обстоят дела с автотранспортом?

Стоимость залогового транспорта очень часто превышает рыночную цену. В данном случае взыскателю, кредитной организации, приходится обращаться в суд с требованием об уменьшении начальной стоимости.

С начала текущего года мы арестовали около 400 автомобилей. Но до торгов доходит половина арестованного автотранспорта. Нередко после ареста заемщики начинают договариваться с банкирами о погашении задолженности, что бы минимизировать финансовые потери. Арестованный автомобиль нужно поместить на специальную стоянку, доставить его туда на эвакуаторе. Доставку и хранение оплачивает должник. Плюс к этому исполнительский сбор 7% от суммы долга. В итоге выходит несколько десятков тысяч рублей. А если заемщику удается найти взаимопонимание с банком, то исполнительные документы отзываются.

Недавно федеральная служба судебных приставов заключила соглашение с Русской православной церковью о том, что священники будут помогать приставам взыскивать долги с неплательщиков алиментов и других должников.

Мы в Петербурге пока этот опыт не используем, но в регионах начальники районов пытаются сотрудничать с церковью: воздействовать на должников не только мерами принудительного исполнения, но мерами убеждения. Посмотрим, изучим практику применения в других субъектах, если она окажется эффективной, то наладим взаимоотношение с церковью и в Петербурге.

Александр Сологуб 

Дата публикации: 17:33 10 июля 2009

Источник: bpn.ru