Южные земли Подмосковья: край, приятный во всех отношениях

Из всех подмосковных направлений южное, вероятно, является наиболее эклектичным. Если Запад – это суперпрестижно, а Восток традиционно считается бедняцким, то каким эпитетом прикажете именовать Юг? Самый правый по карте край этого направления практически смыкается с Востоком, и Домодедовское шоссе ничуть не дороже и не пафоснее соседней Новорязанской трассы. А расположенные в западной половине Калужское и Киевское шоссе обоснованно претендуют на 3-4 места среди всех трасс Подмосковья, пропустив вперед только Рублевку и Новую Ригу.

В том, что представляет из себя южный сектор Подмосковья, и разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. В число рассматриваемых трасс мы включили, помимо названных выше, также Каширское (трасса «Дон») и Симферопольское («Крым») шоссе.

Природа, экология и транспорт

Законы жанра требуют, чтобы здесь мы создали некую «картинку» - единую для всего направления. Увы, для Юга Подмосковья это не получается – слишком все разное. Так что обо всех по отдельности:

- Домодедовское шоссе. Практически не осваивается как место для загородной жизни – во всяком случае, о проектах дачных и коттеджных поселков там не слышно. Поглядев на карту, понимаешь, что ничего удивительного в этом нет: аэропорт «Домодедово» расположен всего в 22 км от МКАД. Так что жмущиеся к Москве промзоны плавно переходят в предместья «воздушных ворот столицы». Не радуют и постоянно пролетающие на небольшой высоте самолеты. Выходит, что строить загородную недвижимость там просто негде.

- Каширское и Симферопольское шоссе. Они выходят из Москвы строго на юг, идут почти параллельно – их вполне корректно рассматривать вместе. На первых километрах эти трассы страдают той же «болезнью», что и дорога на аэропорт Домодедово – плотная придорожная застройка. Однако примерно с 20-го км все меняется: появляются идиллические сельские пейзажи, которые тянутся до конца Московской области и далее. «Это направление характеризуется хорошей экологией, - говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая Земля». – По сравнению со многими другими оно выигрывает за счет удобных шоссе с хорошим покрытием и активно развивающейся инфраструктурой».

Действительно, оба этих шоссе имеют статус федеральных трасс, и их состояние является предметом неустанной заботы дорожников. А все знают, что сегодня расстояние меряется не столько километрами, сколько временем – проще проехать с ветерком 20-30 км, чем «тупить» 1 км в пробке.

- Калужское шоссе. Как уже говорилось, бесспорный лидер среди всех южных трасс. Пересечение с МКАД удобно и обычно не очень загружено, далее почти сразу же начинаются сельские ландшафты. «Стоит отметить, что Калужское шоссе является не только одним из самых экологически чистых, но и самым незагруженным в Московской области, - обращают внимание специалисты компании «Масштаб». – Здесь нет и никогда не было промышленного производства, транспортный поток незначителен». Преобладают луга и смешанные леса, которые пересекают реки Пахра, Десна и другие, много родников с чистой питьевой водой. В районе Шишкина леса добывают одноименную питьевую воду.

- Киевское шоссе. По формальному признаку даже лучше Калужского – во всяком случае, находится западнее, т.е. ближе к нашей подмосковной «Мекке» - Рублевке. Однако возле самой Москвы имеются проблемы – городская застройка (Солнцево и Внуково), близость аэропорта. Но километра после 15-го все это проходит, и остаются только радости жизни в виде хвойных лесов и полей.

Что и почем продается?

Как отмечает Артур Хахоков («Красивая Земля»), до кризиса цены постоянно росли: в сентябре-октябре 2008 года они повысились по сравнению с 2007 годом на 40-50%. С тех пор произошел спад: недвижимость подешевела на 3-10% на Симферопольском шоссе, 7-15% - на Киевском, 5-15% на Калужском и 10-15% на Каширском.

Что касается вторичного рынка, то, говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», согласно базе данных его компании к югу от Москвы предлагаются 575 земельных участков. Около 10% из них располагаются в 20-километровой зоне. Минимальная цена 1,9 млн. руб. – за эти деньги продается участок в 6 соток, расположенный в 13 км от Москвы по Каширскому шоссе. Максимальная – 1 464 млн. руб. Это участок, расположенный между Киевским и Калужским шоссе в 12 км от Москвы в поселке Голенищево. Его размеры около 3 га.

В зоне 20-40 км, продолжает эксперт, находится примерно 130 предложений. Минимальная стоимость снижается до 700 тыс. руб. (5 соток в 27 км по Калужскому шоссе). Максимальная – 1 280 млн. руб. (5,8 га в поселке Никольское в 32 км от Москвы по Калужскому шоссе).

На расстоянии 40-70 км количество предложений увеличивается до 220 объектов. 500 тыс. руб. стоит участок в 9 соток в 45 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, 900 млн. – 5 га практически там же. За пределами 70 км количество предложений снижается до примерно 100 единиц.

Снижаются, естественно, и цены. 10 соток в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе можно купить за 300 тыс. руб., а 5 га на 72 км того же шоссе стоят «всего» 300 млн.

Поселки, приятные во всех отношениях

Среди наиболее интересных предложений, выставленных сегодня на рынке, Дмитрий Таганов («ИНКОМ») называет поселок эконом-класса «Волшебная страна» (70 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), где средняя цена участка без подряда составляет 2,5 млн. руб.

Специалисты компании «Масштаб» обращают внимание на два поселка - «Летова роща» и «Антоновка», расположенные на 9 и 10 км по Калужскому шоссе соответственно. Эти места исключительно живописны и при этом находятся совсем недалеко от столицы. Именно здесь традиционно строились самые лучшие санатории и базы отдыха: «Ватутинки» при Управлении делами Президента РФ, санаторий «Десна», оздоровительный комплекс «Валуево», дом отдыха в старинной усадьбе Вороново, базы отдыха «Архангельское» и «Воскресенское».

Общая площадь «Летовой рощи» составляет более 60 гектаров, проектом предусмотрены участки размером от 15 до 125 соток. В поселке создаются все центральные коммуникации, будет работать собственная служба эксплуатации. Предполагается обширная инфраструктура – как расположенного рядом уже построенного коттеджного поселка, так и находящихся всего в 5-10 минутах езды населенных пунктов.

А ближе к Москве, в районе пересечения МКАД и Калужского шоссе, открыты сразу четыре крупных торговых центра — гипермаркет «Ашан», IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI.

Группа компаний «АИН» представляет сразу несколько поселков по Симферопольскому шоссе. Все они обладают полным набором коммуникаций: магистральным газом, центральными водоснабжением, энергоснабжением и канализацией, а также огороженной охраняемой территорией. Покупатели во всех поселках могут воспользоваться ипотекой.

Поселок бизнес-класса «Яр» находится в 32 км от МКАД в непосредственной близости от курортного отеля Foresta Festival Park, инфраструктурой которого (рестораны, бары, пляж, все возможности для занятий спортом и мн. др.) могут пользоваться жители. В 150 м от поселка протекает р. Рожайка, за которой располагается заповедный хвойный лес, превосходный для прогулок. Площадь поселка – 6 га, размеры участков от 14 до 24 соток. Земля продается по цене от 295 тыс. руб. за сотку, участки продаются без обязательного подряда. Однако при желании покупатель может заказать строительства дома – это будет стоить от 8,42 млн. руб.

В расположенном неподалеку (33 км от Москвы) поселке бизнес-класса «Эдем» размеры участков от 12 до 25 соток. Стоимость земли – от 370 тыс. руб. за сотку, стоимость дома – от 640 тыс.

Рядом (на 34 и 35 км) находятся поселки «Дубрава-2» и «Единство». Цена сотки в первом – 275 тыс. руб., а во втором – 350 тыс., но при более высокой цене в нее включены все коммуникации. Обязательного подряда нет, стоимость домов – от 10 млн. руб.

Артур Хахоков («Красивая Земля») обращает внимание на поселки «Земляничный» и «Сосновый Аромат» (47 км и 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Как отмечает эксперт, в них активно идут продажи – это значит, что, приобретая участок, покупатель не окажется один в пустом поле. Работы по строительству инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций идут полным ходом, и уже осенью эти территории превратятся в благоустроенные поселки.

В 2005-2007 годах на долю южных направлений Подмосковья приходилось менее 20% предложений. Девелоперы тогда больше интересовались Западом и (в меньшей степени) Севером, из-за чего тамошний рынок оказался перегретым. О Юге, где активная застройка началась совсем недавно, такое сказать никак нельзя. Однако развитие идет очень быстро – из этого можно сделать вывод, что стоимость участков в ближайшие несколько лет может вырасти в разы.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 13:58 14 июля 2009

Источник: bpn.ru