Земельный дисконт: в 5 раз

На земельных торгах Фонда имущества Петербурга, которые состоялись после длительного перерыва, установлена новая ценовая планка для участков под жилищное строительство: в 5 раз ниже докризисной. После восьмимесячного перерыва состоялись первые торги земельными участками под жилищное строительство. Фонд имущества Петербурга реализовал сразу два надела.

Право аренды участка в Невском районе на Шлиссельбургском проспекте площадью 3 756 кв. м. под жилой дом и соседнего с ним - площадью 5 178 кв. м, для возведения подземного паркинга, продавалось единым лотом. Стартовая цена, 31,73 млн рублей, – арендная плата за 3 года, в течение которых победитель аукциона обязан реализовать проект. В процессе торгов цена выросла до 40,73 млн рублей (шаг аукциона – 1,5 млн). Торги выиграло ЗАО «СК Юго-Запад» - средняя компания, которая с момента создания (2001 год) построила 3 дома площадью 40 тыс. кв. м.

Победителю предстоит за три года возвести на участке жилой дом площадью не более 5,5 тыс. кв. м и высотой не более 16 этажей и подземный паркинг минимум на 100 машиномест.

Вторым победителем аукциона стало ООО «Сервис-Строй» - подрядная компания без опыта выполнения функций застройщика. Она победила без борьбы, подтвердив стартовую цену (арендная плата за 63 месяца - время реализации проекта): 235 млн рублей за пятно в Красносельском районе, на Ленинском проспекте. Компании достался лот, состоящий из двух участков - 29 356 кв. м под строительство жилого комплекса площадью 95,6 тыс. кв. м со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 617 машиномест, а также пятно площадью 2 853 кв. м под сооружение подземного паркинга на 130 автомобилей.

Лед тронулся

Торги за право аренды земельных участков под жилую застройку постепенно сошли на нет осенью прошлого года. По данным Фонда имущества, после массовой распродажи в сентябре 2008-го застройщики приходили на аукционы только дважды. Сначала торги переносились, потом город решил подождать.

Президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков осенью прошлого года заявил, что торги возобновятся не раньше апреля 2009-го. Сегодня это заявление выглядит слишком оптимистичным: на дворе июль.

По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, состоявшиеся торги – важная веха, поскольку в процессе установлена цена продаж для земельных участков, в том числе и на вторичном рынке, которая была неясна с начала кризиса. Земельная нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений за несколько месяцев упала с $700 до $140.

«Есть отсечка цены в классе «эконом», - полагает Степаненко. Генеральный директор компании ЮИТ Михаил Возиянов считает сегодняшнюю цену вполне адекватной: еще осенью 2008 года он заявлял о том, что стоимость земли завышена, по крайней мере, в 5 раз, и должна опуститься. «Важно, что установлена рыночная цена, - говорит Возиянов.

– Оценщики не могли определить верные цены, поскольку не было аналогов. Владельцы участков предлагали их с дисконтом в 30-50%. А девелоперы ждали, когда стоимость упадет в разы. Поэтому состоявшиеся торги – важный шаг, который поможет сблизить позиции участников строительного рынка».

Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко полагает, что на торги пришли компании, которые осознали, что от кризиса никуда не деться, и приспосабливаются к новым условиям.

Земельную нагрузку на 1 кв. м в пределах $100 Семененко считает «нормальной». По его словам, оценщики долго спорили о стартовой цене за участки. В новых пакетах, которые готовит к торгам комитет, стартовая цена за землю будет также в районе $100 за 1 кв. м. Потенциальные интересанты уже есть, и следующие торги, пообещали чиновники, точно состоятся. «Наша задача – привлечь застройщика, вернуть его на торги. Нужна активность рынка, нужно, чтобы начинались новые проекты», - заявил Семененко.

Однако игроки рынка пока не готовы сказать, насколько снижение цен за землю поможет вернуть былую активность строительному рынку. У крупных игроков сформированы собственные земельные банки, поэтому они не придут на торги, полагает руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. По его мнению, торги сегодня интересны для мелких и средних компаний, возводящих одновременно один-два дома. Но эти компании должны располагать деньгами для приобретения земли на торгах. Много ли их наберется на местном рынке? И Возиянов, и Андреев не берутся оценить значимость события, поскольку это сродни прогнозу.

Земля по мелочи

Аукцион помог чиновникам убедиться: в ближайшее время будут востребованы небольшие земельные участки. Еще в начале года руководители комитетов имущественного блока объявили о намерениях продавать землю небольшими пятнами. «Идеология выставлять на торги мелкие участки сработала», - доволен Андрей Степаненко.

«Сегодняшние торги показали: на рынке востребованы небольшие участки, площадью до 1 га, - подтвердил Вячеслав Семененко. - Размер участка позволяет возвести на нем 15-20 тыс. кв. м жилья».

По его словам, сейчас комитет по строительству готовит к торгам еще 10 пакетов. Площадь каждого из «упакованных» участков – меньше 2 га. Однако после сегодняшних торгов чиновники постараются переформировать участки – сделать еще поменьше. Торги проявили еще один немаловажный для рынка факт, полагает Степаненко: деньги у застройщиков есть, хотя, возможно, их хватает лишь на небольшие наделы.

Елена Зубова

Дата публикации: 16:31 16 июля 2009

Источник: bpn.ru