Перспективная панель. Типовое домостроение

Современные панельные дома существенно комфортнее, разнообразнее и внешне привлекательнее своих прародителей — типовых домов прошлого века. Но прогресс в домостроении не обходит стороной и индустриальные серии. Разработчики, архитекторы обещают уже в ближайшей перспективе большое разнообразие жилых зданий и улучшение их характеристик.

Островок спокойствия?

Активное развитие крупнопанельного домостроения относится прежде всего к послевоенным годам, когда более трети Европы лежало в руинах, и требовалось срочно восстанавливать жилой фонд. Панельные дома благодаря относительно низкой себестоимости и скорости возведения решали эту проблему. Однако построенные за короткий период времени однообразные, с неудобными малогабаритными квартирами, такие здания быстро устаревали и физически, и морально. В европейском градостроительстве постепенно произошел переход от крупнопанельного домостроения к мелкосборному, что позволило разнообразить архитектурный облик районов. Сегодня в Европе так же, как и в России, идет активный снос панельных домов, а также частичная их реконструкция, совмещенная с модернизацией. А если и появляются панельные новостройки, то подрядчики прикладывают максимум усилий, чтобы каждый дом был индивидуален, имел собственное архитектурное решение. Во Франции, например, кварталы панельных зданий выглядят довольно привлекательно.

Возводят такие дома и в Чехии. На подобное жилье большой спрос как среди самих граждан страны, так и среди иностранцев. Популярностью пользуются трехкомнатные квартиры общей площадью около 70 кв. м. Они просторны и недороги. «Районы с панельными домами отлично спланированы, — рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM». — Конечно, они находятся не в центре города, но в них есть парки, скверики и детские площадки. Инфраструктура таких микрорайонов разрабатывается заранее — на стадии проекта. Панельное строительство в Чехии поддерживают как власти, так и Евросоюз. За счет бюджета дома утепляют и в них своевременно проводят ремонтные работы. Модернизация жилья тоже ведется постоянно».

В Москве сегодня возводят панельное жилье как бюджетное, то есть для решения различных социальных задач, так и коммерческое, предназначенное для продажи. Интересно, что в тот момент, когда еще ничто не предвещало наступление кризиса, эксперты уверенно говорили о том, что жилье экономкласса, к которому относится и панель, в столице больше строить не будут, а местом их возведения станет Подмосковье.

Возможно, экономкласс когда-нибудь действительно покинет столицу, но, видимо, теперь, в условиях кризиса, не так скоро, как предполагалось ранее. «Сегмент жилья экономкласса, как наиболее массовый, всегда в меньшей степени подвергался перепадам платежеспособного спроса. Безусловно, такой «островок спокойствия» сегодня не может не привлекать девелоперов», — считает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель».

Ликвидный товар

Себестоимость строительства панельных домов значительно ниже, чем, к примеру, монолитных. К тому же крупные застройщики, как правило, имеют собственные строительные мощности, поэтому могут не только строить дешевле, но и значительно экономить время. Оборачиваемость средств в панельном домостроении существенно выше, чем в монолитном. Панельные дома возводят те же компании, которые и производят практически все конструктивные элементы домов, соответственно, с этого у них есть определенная дополнительная прибыль», — поясняет Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «КОНТИ».

Привлекательность панельного строительства с точки зрения прибыльности очевидна для компаний-гигантов. «Они получают госзаказы от правительства Москвы под определенные социальные льготы, имеют собственные производства в виде домостроительных комбинатов, реализуют большие объемы при более коротком цикле строительства объекта. Все это в комплексе обеспечивает данному бизнесу инвестиционную привлекательность», — считает Руслан Кобзарев, руководитель направления новостроек компании «МИАН».

Для застройщиков данный вид строительства выгоден еще и тем, что квартиры в таких домах являются ликвидным товаром и пользуются высоким спросом. Но есть одно но. «Панельные дома выгодно возводить на окраинах Москвы, так как ближе к центру столицы стоимость земли существенно возрастает, а это может снизить прибыль застройщика в разы, ведь покупать квартиры в панельных домах по ценам, сопоставимым с ценами квартир в элитных монолитных строениях, никто не будет», — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов считает, что панельный метод строительства достаточно экономичен и требует меньших затрат. Ведь такие дома возводят быстро, по унифицированным проектным решениям, а значит, сокращаются расходы застройщика на содержание строительной техники, зарплату персонала, обеспечение кредитов и пр.

Панель еще поживет

Панельное домостроение востребовано в столице. Об этом говорят эксперты и специалисты рынка. «Во-первых, город сейчас заявляет о расширении бюджетного строительства. Во-вторых, доходы населения, сократившиеся в период кризиса, сохранят высокий спрос на объекты именно экономкласса, к которым относится панельное жилье. Кроме того, в долгосрочной перспективе должна восстановиться ипотека, которая еще более поддержит покупателей, ориентированных на квартиры в панельных домах», — считает И. Романов.

Многие девелоперы, работающие в разных сегментах рынка, заявили о приостановке работ. В панельном домостроении дело обстоит намного лучше. Что касается замороженных проектов, то государство предложило несколько схем выхода из этого положения. «Недостроенные объекты могут перевести на содержание региональных бюджетов, — рассказывает М. Литинецкая. — Также чиновники изучают возможные способы стимулирования спроса со стороны населения. Наконец, с 1 декабря 2008 г. полномочия Фонда содействия развитию жилищного строительства законодательно расширены, и сегодня он может выступать инвестором незавершенных объектов, которые в дальнейшем намечено реализовывать гражданам. Таким образом, будут связаны стимулирование конечного спроса и поддержка строительной отрасли».

И все же коммерческие проекты панельного домостроения после выхода страны из кризиса будут выведены за пределы мегаполиса, считают большинство специалистов. Ведь Москва — один из самых дорогих городов мира, и стоимость городских площадок слишком велика. «С каждым годом доля монолита в общем объеме новостроек на территории Москвы увеличивается и будет увеличиваться, так как по объективным причинам панельное жилье не соответствует растущим требованиям рынка и, как следствие, вытесняется за МКАД», — считает Ю. Синяев.

Новые проекты

Однако география строительства панельных зданий не ограничивается только столицей и Подмосковьем. Подобные дома возводят и в других российских городах. Например, компания «ИНТЕКО» в 2008 г. приступила к реализации проекта массового жилищного строительства в Ростове-на-Дону.

В западной части города компания строит район Западные Ворота. В настоящий момент монтируют два первых корпуса. В общей сложности здесь сдадут в эксплуатацию порядка 0,5 млн кв. м жилья.

Панели для объекта изготавливают на ростовском комбинате крупнопанельного домостроения (ККПД), приобретенном и модернизированном ЗАО «ИНТЕКО». Сейчас комбинат производит совершенно новую серию домов «Р-н-Д». В Западных Воротах будут возведены 15–19-этажные панельные дома указанной серии (до 80% от всей жилой застройки) и высотки — в 20 и 24 этажа, выполненные по индивидуальным проектам. «В настоящий момент компания особое внимание уделяет как раз индустриальному домостроению, необходимому прежде всего при освоении больших территорий, — объясняет Николай Румянцев, директор департамента жилой недвижимости ЗАО «ИНТЕКО». — Основное достоинство его в том, что строить можно быстро и много, ориентируясь на нижний ценовой сегмент. Мы приняли решение, что будем развивать данное направление. В Москве цена земли слишком высока для панельной застройки. По сути, здесь жилье экономкласса строят только по городскому заказу или за пределами МКАД, хотя в ближайшем Подмосковье участки тоже недешевы».

Зимой текущего года в столице побывал выдающийся испанский архитектор Рикардо Бофилл, который встретился с представителями руководства компании «ИНТЕКО» с целью обсуждения возможных направлений сотрудничества между российской компанией и его архитектурной мастерской Taller de Arquitectura. Его творчество стало прорывом в архитектуре и градостроительстве ХХ в. В активе Taller de Arquitectura масштабные проекты генеральных планов, создание инфраструктуры, общественного транспорта, спортивных, торговых, офисных и жилых зданий и пр. Уникальные жилые комплексы во Франции, Испании, Голландии, Швеции и других странах являются наглядными примерами развития технологии и идеологии современного жилищного строительства во всем мире. Именно панели разных конфигураций в первую очередь использует легенда мировой архитектуры в своих проектах. Может быть, вскоре и в Москве появится жилой комплекс, в создании которого примет участие Р. Бофилл.

Яна Володина

Дата публикации: 15:07 23 июля 2009

Источник: bpn.ru