Распродажа столичных особняков привлекла иностранцев

Прагматичные иностранцы первыми поняли привлекательность кризисных цен на элитную недвижимость Москвы. Экспаты проявляют особый интерес к объектам ценой до $1,5 млн, выставляемых на продажу с максимальными скидками.

«Иностранцы очень прагматично относятся к цене вопроса, и редко принимают решение только на основе эмоций. В отличие от российских граждан, которые совершают покупки на рынке недвижимости Москвы скорее эмоционально, несмотря на высокую стоимость», – рассказала GZT.RU руководитель департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills Екатерина Гурьева.

Не зря до кризиса иностранцы, которые развивали в России собственный бизнес или работали по найму, предпочитали арендовать жилье, в том числе, считая московские цены на недвижимость завышенными. С приходом кризиса ситуация претерпела некоторые изменения.

Налетай – подешевело

«Иностранцы, причем из категории обрусевших, у которых, к примеру, русская семья или собственый бизнес в Москве, стали проявлять больший интерес к покупке жилой недвижимости в столице, особенно в части объектов с максимальными скидками», – уточнила Гурьева.

В частности, по ее словам, чаще всего их интересуют объекты на вторичном рынке в центре города стоимостью до $1,5 млн. В то же время, идет и обратный процесс – многие иностранцы, которые приобрели жилье в Москве в последние годы, теперь хотят избавиться от нее.

«Многие из них решили сменить работу по причине падения доходов или вообще увольнения. Те, кто у нас же два-три года назад покупали квартиры, теперь приходят, чтобы продать их и уехать. Сейчас за границей они за эти деньги могут купить подешевевшие объекты даже уровнем выше», – заметила Гурьева.

Таким образом, пояснила она, в Москве выросло как число иностранцев, желающих купить квартиру, так и число иностранцев, желающих продать. В целом, эксперт оценила долю сделок с участием иностранцев на московском рынке элитной недвижимости на уровне 10%.

Совсем иная ситуация на рынке аренды элитной недвижимости. Если в докризисный период среди арендаторов было поровну россиян и иностранных специалистов, работающих в российских и интернациональных компаниях, то сегодня ситуация изменилась.

Практичные иностранцы

Количество экспатов составляет одну треть от общего числа арендаторов. При этом общее число иностранцев и россиян приблизительно равно только в самом востребованном сегодня сегменте сдаваемых квартир $3000 – $6000 в месяц, однако в других сегментах это соотношение меняется.

Сильно сократился спрос со стороны иностранных арендаторов на квартиры со стоимостью аренды от $12000 в месяц. Большую часть квартиросъемщиков составляют россияне. Они, как правило, предпочитают арендовать квартиры в историческом центре столицы.

У иностранцев другие критерии. «Для 40% иностранных арендаторов наибольшее значение имеет близость школы или детского сада. Неизменной популярностью среди семей англичан, американцев, канадцев пользуется район Покровское-Глебово, несмотря на его удаленность от центра, – там находится англо-американская школа», – заметил Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

По данным компании, французы предпочитают снимать жилье в районе Чистых прудов, чтобы их дети могли посещать французскую школу. По словам Андрея Садо, 32% иностранцев самым важным фактором при выборе арендуемой квартиры называют шаговую доступность офиса, 25% придают значение наличию парковой зоны рядом с домом – зеленая зона нужна для прогулок с детьми и для утренних пробежек. На последнем месте находится фактор престижа – только 3% иностранцев называют этот параметр самым важным.

Иван Гидаспов

Дата публикации: 13:06 27 июля 2009

Источник: bpn.ru