Ипотека на распутье

1 апреля вступают в силу новые законы, регулирующие рынок недвижимости. Участники рынка прогнозируют, что они могут кардинально изменить рынок ипотеки: банки ожидают увеличения объемов кредитования, а строители - роста цен на недвижимость.

«Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса, снизятся транзакционные издержки и риски для кредитных организаций,- уверена Эльмира Тихонычева, заместитель председателя правления ИМПЭКСБАНКа.- Это может даже привести к некоторому снижению процентных ставок. Ряд положений Жилищного кодекса в достаточной степени законодательно регулирует, прежде всего, вопросы прав собственников жилья и третьих лиц, обладающих правом пользования. ЖК также регулирует вопросы соблюдения имущественных прав несовершеннолетних, ужесточения обязанностей собственника по содержанию жилья и т. д.»,- добавила Тихонычева.

С ней согласны и другие банкиры. «Сегодня ипотека - фактически единственный инструмент, позволяющий реально улучшить жилищные условия граждан,- уверен Александр Афанасьев, начальника отдела развития бизнеса Delta Credit.- Несмотря на ряд нерешенных вопросов, у нас есть все основания быть уверенными в увеличении объемов ипотечного кредитования».

Риэлтеры бума кредитования не ожидают

Однако риэлтеры, работающие с ипотечными кредитами, не ожидают позитивных изменений в связи с принятием новых законов. «Думаю, ожидать ипотечного бума в ближайшее время не стоит. При недостаточных темпах жилищного строительства доступность ипотеки повлечет за собой повышение спроса на жилье и, соответственно, приведет к дальнейшему росту цен на него»,- пояснила Елена Хуснулина, руководитель отдела ипотеки агентства недвижимости «Домострой».

Такого же мнения придерживаются и другие риэлтеры. Как рассказала «Бизнесу» Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании «Новый город», новые законы внесли только сумятицу на рынок недвижимости: риэлтерские агентства превратились в социальных консультантов, объясняющих своим клиентам, что пока ничего не изменилось. «Постановления в налоговом и ипотечном законодательствах, которые были введены еще до нового года, а также новый Жилищный кодекс - просто верхушка айсберга. Для того чтобы ипотека стала популярной, надо менять основу. К примеру, поскольку система нашего налогообложения не совершенна, многие работодатели продолжают платить зарплату в конвертах. И этим отсекается большой пласт потенциальных потребителей. И все же пока говорить о влиянии нового законодательства на рынок ипотечного кредитования рано, ситуация прояснится минимум через полгода»,- отметила она.

Но со временем новые законы окажут позитивное влияние на рынок. «Можно ожидать всплеска покупательской активности, хотя вероятность резкого скачка цен все же невелика»,- отметила Хая Плещицкая, руководитель юридического сектора ЗАО «Корпорация МИАН».

По словам Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Realty, последние законодательные нововведения будут способствовать развитию рынка ипотечного кредитования и подтолкнут кредитные и банковские организации к большей гибкости при выдаче ипотечных кредитов. «В первую очередь необходимо учитывать, что развитие ипотеки по сей день сдерживалось слишком высокими ставками банков, которые в три-четыре раза выше, чем в Европе и США. Уверенности в том, что в ближайшие год-два ставки будут снижены даже в полтора раза, нет. А это даже при максимальном упрощении процедуры получения ипотечных кредитов будет сильно сдерживать спрос на ипотеку»,- пояснил Карапетов.

Застойщики опасаются

Строители уверены, что массовое развитие ипотеки приведет лишь к удорожанию жилья. По мнению Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ОАО «Квартал», доступный ипотечный кредит в условиях наличия у большинства семей потребности в улучшении своих жилищных условий приведет к росту спроса на квартиры. «Увеличение спроса может вызвать как рост цен на недвижимость, так и увеличение ее предложения для достижения равновесия. Так как существует временной разрыв между реакцией предложения на растущий спрос (строительный цикл жилого комплекса может составлять до 2,5–3 лет), а также дефицит свободной земли под новое строительство (в Москве, например), то увеличивающийся спрос отзовется ростом цен»,- опасается он.

«Я считаю, что этот кодекс появился своевременно. Он поможет оставить на рынке только квалифицированных операторов. С другой стороны, новые законы дают больше возможностей инвесторам, ставя застройщиков в более жесткие правовые рамки. Поэтому в настоящий момент у игроков рынка паническое состояние: им кажется, что кредиты подорожают, дольщики исчезнут и т. п. Поэтому цены, скорее всего, вырастут: все захотят заложить эти риски в стоимость жилья»,- рассказала «Бизнесу» Ирина Добашина, начальник риэлтерского управления концерна «Крост».

Дата публикации: 23:14 10 марта 2005

Источник: bpn.ru