Сегодня в столице можно найти недвижимость даже самому взыскательному покупателю

Когда денежных средств немного, то главное при покупке квартиры - это конечно же ее стоимость, и задача перед покупателем стоит одна - уложиться в бюджет. А вот когда средства на приобретение жилья практически не ограничены... "Выбираем вот квартиру, - отвечает на мой вопрос "как дела?" мой давний приятель, а ныне успешный бизнесмен и совладелец русско-французского предприятия, - и не знаем, на чем остановиться. Хочется чего-то особенного, необычного, чтобы не как у всех. Я вот мечтаю о настоящем камине, а жена хочет проснуться утром и сразу же увидеть небо - подавай ей стеклянный потолок или хотя бы "французские" окна. А еще ведь и сын подрастает, скоро, глядишь, женится - было бы здорово жить отдельно, но на одной площадке". Сегодня обеспеченные люди хотят, чтобы квартира стала не только местом жительства и прописки, но и их гордостью, эксклюзивным приобретением, средством самовыражения. За это они готовы переплачивать. Мы решили разобраться, что же есть "такого-этакого" на рынке столичного жилья и сколько это стоит.

Чаще всего квартиру делает эксклюзивной оригинальное дизайнерское решение, поэтому необычных квартир больше на вторичном рынке жилья, особенно в старинных домах в центре столицы. "В некоторых московских особняках еще сохранились камины начала XX века, оригинальная лепнина, паркет и тому подобные элементы декора, - рассказывает Екатерина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. - А в современных жилых комплексах эксклюзивность достигается чаще всего благодаря интересным конструктивным решениям. Это, как правило, квартиры с панорамными видами, эксплуатируемой кровлей, на которой можно оборудовать эффектную террасу, с панорамным остеклением и увеличенной высотой потолков".

Поразительные виды

Пожалуй, первое требование, которое должно выполняться в квартирах экстра-класса, - это живописный вид из окон. Он поднимает настроение и работоспособность, настраивает на хорошие мысли, но за такое удовольствие приходится платить. "Стоимость квартир с лучшими видами, расположенных на последних этажах, может отличаться от стоимости их типовых "собратьев" примерно на 15-25%", - утверждает Екатерина Гурьева.

Сегодня на столичном рынке недвижимости видовые квартиры имеются на Западе, в Строгине или в районе Воробьевых гор. Прекрасными примерами таких проектов могут служить ЖК "Янтарный город" (метро "Строгино"), находящийся рядом с природным парком "Москворецкий" и Строгинской поймой, ЖК премиум-класса "Воробьевы горы" и строящийся ЖК "Доминион" (метро "Университет"), расположенный на Воробьевых горах и обладающий собственной большой территорией с парковой зоной. Из квартир, расположенных на последних этажах этих домов, открывается восхитительная панорама Москвы.

Некоторые квартиры имеют собственные небольшие открытые террасы. Также для усиления эффекта используется панорамное остекление и "французские" балконы. Панорамные окна - это окна большого размера, обычно практически во всю высоту и ширину комнаты. А "французские" балконы устраивают в проемах балконных дверей, их эксплуатируемая площадь минимальна, часто на такие балконы вообще невозможно выйти, поэтому фактически они заменяют собой окна, но остекление при этом получается увеличенным, практически от самого пола до потолка. Еще одна приятная особенность "французских" балконов - кокетливые кованые ограждения, к которым часто крепят ящики с живыми цветами. Помимо улучшения видовых характеристик панорамные окна и "французские" балконы служат повышению инсоляции квартиры.

Выше только облака

Правильный пентхаус - редкость и эксклюзив по определению вне зависимости от его планировки. Такие квартиры встречаются в домах класса "люкс" и изредка - в "бизнес+". Обычно, если ЖК возводится на большой территории и имеет более 20 этажей, в каждом корпусе строится от одного до пяти пентхаусов.

Классический пентхаус находится на крыше высотного здания, не подразумевает наличия соседей, отличается высокими потолками, от 5 до 12 м, площадью от 150 кв.м, окнами с панорамным остеклением на четыре стороны света и выходом на открытую собственную террасу или кровлю здания, которую можно эксплуатировать. На террасах и крышах часто размещают солярий с небольшим бассейном или джакузи, фонтаны, зимний сад под специальным стеклянным куполом, который закрывается зимой и открывается летом, или зону отдыха с барбекю. На крышах пентхаусов иногда встречаются даже мини-стадионы, корты или вертолетные площадки, как, например, в ЖК "Алые паруса". Еще одна отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход с собственным лифтом.

Одноуровневые и двухуровневые пентхаусы площадью от 200 кв.м можно приобрести, например, в ЖК "Каскад" (набережная Академика Туполева). "Эксклюзивная 2D-планировка позволяет делить площадь пентхаусов в нескольких плоскостях: по вертикали (получается многоуровневая поэтажная планировка) и по горизонтали (получается планировка на одном этаже), - рассказывает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу УК "Пересвет-Инвест". - Если покупатель не хочет тратить полезную площадь квартиры на большие холлы и лестницу, он может запланировать больше комнат на одном этаже. Если же ему хочется жить на нескольких этажах - к его услугам двухуровневые апартаменты". В ЖК "Доминион" на Ломоносовском проспекте, перед зданием МГУ, имеются шесть пентхаусов разной площади, от 330 до 620 кв.м, которые пользуются большим успехом у состоятельных покупателей - половина из них уже продана.

Чердаки и заводы

Особый формат - это квартиры для творческих натур, одиноких амбициозных бизнесменов и представителей богемы. Им нужны не просто видовые характеристики, большие площади и классические террасы с зимними садами, но нечто яркое, броское, не подпадающее ни под какие стандарты. В последние же годы в Москве активно заговорили о лофтах.

В классическом понимании лофт - это апартаменты, расположенные в бывшем индустриальном здании, например в заводском цехе, в котельной или на складе. Для лофтов характерны огромная площадь - до 500 кв.м, высокие потолки - до 10-12 м, панорамное остекление, сохранение существовавшей ранее индустриальной отделки и вертикальное зонирование. Причем часто в лофтах нет внутренних стен, а только легкие перегородки. Классических лофтов в Москве пока нет, риэлторы объясняют это сравнительно низким спросом на подобное жилье и дороговизной квадратных метров в центральных районах столицы. Хотя, возможно, скоро лофты все-таки будут выставлены на продажу в здании фабрики "Красный Октябрь", ныне находящемся на реконструкции, в Хамовниках, на заводе "Серп и Молот" в Лефортове, а также в Замоскворечье. Пока же можно устроить себе "псевдолофт", купив большую квартиру в старых домах Москвы и отделав ее в соответствующем стиле, не скрывая старинных кирпичных стен и перегородок. И даже пентхаусы и квартиры большой площади в новостройках можно превратить в лофты, если не делать традиционный ремонт и максимально открыть коммуникации. Об этом можно договориться с застройщиками, если покупать квартиру в строящемся ЖК, допустим, в том же "Доминионе" или "Каскаде".

1+1=1

Еще одно уникальное предложение современных ЖК - это квартиры большой площади с минимумом несущих конструкций, расположенные на одной площадке. "Некоторые планировочные решения изначально предусматривают возможность объединения квартир на площадке без ущерба для планировки дома. Если в доме несущие конструкции состоят в основном из колонн, то объединения не отражаются на конструкции дома и легко согласуются", - объясняет Екатерина Гурьева.

Такие квартиры можно объединять в одну, получив роскошные апартаменты. В первую очередь эта возможность интересует родителей, проживающих с взрослыми детьми, уже создавшими собственные семьи, поскольку в объединенной квартире есть место для общей зоны, но в то же время каждая семья имеет собственную, автономную квартиру с кухней, ванной, спальнями и индивидуальным входом.

Стоит еще отметить, что объединение квартир на одной площадке позволяет получить жилье с окнами, выходящими на несколько сторон света, и большим количеством не просто жилых комнат, а кухонь, ванных и туалетов. Такая возможность изначально была предусмотрена, например, в ЖК "Доминион". "В некоторых корпусах и подъездах на одной лестничной площадке расположено всего по 2 квартиры - объединив их, можно стать полноправным хозяином не просто большой квартиры, а целого этажа", - рассказали нам в "Интеко". Понятно, что приватный этаж тоже обойдется в серьезную сумму. Во-первых, суммарный метраж квартир на одной площадке составит от 200 до 500 кв.м, во-вторых, квартиры, которые можно объединять в одну, изначально могут стоить немного дороже других как раз из-за этого преимущества.

Спрос на "изюм"

На первый взгляд может показаться, что необычные квартиры - предел мечтаний каждого, кто может за нее заплатить, но, "учитывая, что такие квартиры всегда стоят дороже, далеко не все, даже обладая необходимыми средствами, готовы переплачивать за панорамные видовые характеристики и прочие подобные изюминки, многие выбирают квартиры с обычными параметрами и прибегают к помощи дизайнеров, чтобы сделать квартиру уникальной", - считает Екатерина Гурьева. Следует учесть и то, что любые необычные решения требуют дополнительных расходов на эксплуатацию (помимо ощутимых платежей за коммунальные услуги придется, например, платить за уборку стеклянных витражей или за очистку бассейна). "Поэтому в основном подобные квартиры располагаются на верхних этажах и число их очень ограничено. Это довольно дорогие квартиры, и покупателей подобной роскоши всегда было немного", - говорит Ирина Кирсанова. Также эксперты отмечают, что богемные квартиры с чердаками и мансардами, а также лофты пользуются небольшим спросом, потому что это жилье на любителя, к тому же не подходит семьям с детьми.

Ольга Лаврентьева

Дата публикации: 13:42 24 сентября 2009

Источник: bpn.ru