Мода на мини

В секторе загородной недвижимости по ценам значительно ниже средних можно найти элитные готовые и почти достроенные дома. А также во всех сегментах рынка с большим дисконтом продаются участки земли без подряда. Эти два вида недвижимости упали в цене по сравнению с прошлым годом на 30-60%.

Карманная цена

Эксперты рынка приводят множество примеров продажи загородных объектов по ценам, которые заметно ниже рыночных. Особенно на вторичном рынке. И особенно в элитном сегменте. "В августе за $7 млн был продан большой дом в расположенном на Рублево-Успенском шоссе коттеджном поселке "Екатериновка", — рассказывает директор по продажам компании "Новое качество" Андрей Уфимцев.— Хотя выставляли его за $12 млн, а до кризиса цена составляла $15 млн".

Похожая ситуация произошла и в одном закрытом поселке, расположенном на 9-м км Новорижского шоссе. "Там был продан большой лесной участок, больше 2 га, по цене на 30% ниже рынка и других предложений в данном поселке, — говорит генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова.— Данная ситуация уникальна: цены в этом поселке всегда довольно устойчивы, несмотря на кризис. Еще один пример: в поселке "Клуб 2071" был продан дом на вторичном рынке от собственника площадью 450 кв. м на участке 20 соток на 30% ниже рынка".

Сложно сказать однозначно, что именно побуждает частных продавцов идти на столь серьезное снижение цены — у каждого могут быть свои мотивы. Но если аналогичные шаги предпринимают застройщики, причем по своей собственной инициативе, то есть открыто демонстрируют заметное удешевление своих объектов, причины понятны.

Если речь идет о еще не законченных поселках, то главная цель — привлечь средства на продолжение строительства. "Это снижение может проходить в рамках акции, длящейся определенное время, а может быть зафиксировано в прайсе на неопределенный период — все зависит от объема необходимых застройщику средств в данный конкретный момент, — поясняет руководитель загородного отдела компании "Калинка-Риэлти" Алексей Артемьев. — В качестве примера можно привести строящийся коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе в Барвихе, где предлагаются дома под отделку площадью 700-1000 кв. м на участках 25-50 соток. Здесь за последние два месяца было продано три коттеджа в бюджете $2,5-$3,5 млн, хотя ранее в этом поселке дома были выставлены по цене $7-8 млн".

Для существенного снижения цен на готовые дома в полностью построенных организованных коттеджных поселках есть свои причины. Идут на такие меры лишь тогда, когда темпы продаж падают до нуля и возникает насущная необходимость повысить интерес к проекту и инициировать платежеспособный спрос. Так, рассказывают в компании "Калинка-Риэлти", в полностью построенном охраняемом коттеджном поселке в Горках-2 на Рублево-Успенском шоссе рядом с Москвой-рекой в июле за две недели прошло не более четырех сделок по цене почти в два раза дешевле рынка.

"Покупатели ринулись в ценовой диапазон $0,8-1,5 млн, который был установлен застройщиком, против цены $1,3-2,5 млн, которая была заявлена ранее, — рассказывает Алексей Артемьев. — На Рублевке просто нет второго такого предложения по цене, качеству и готовности! Как только эти сделки прошли, застройщик поднял цены на 20%. Но и эти цены весьма интересны для покупателей, и интерес к проекту сохранился".

Земельный минимум

Любопытно, что все приведенные примеры касаются элитного сегмента — никто из экспертов не смог вспомнить свежих случаев, когда цены столь же сильно снижались на готовые или почти построенные коттеджи в поселках более низкой ценовой категории. Между тем ситуации, когда снижаются цены на земельные участки без подряда, происходят повсюду и касаются абсолютно всех категорий коттеджных поселков.

"Среди проектов, отличающихся наиболее низкой ценой предложения среди аналогичных поселков, можно выделить, например, поселок "Свистуха" (Дмитровское шоссе, 39 км от МКАД), — рассказывает руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева. — К продаже здесь предлагаются участки без обязательного подряда на строительство, стоимость одной сотки колеблется от $3 тыс. до $4 тыс. При этом стоит отметить, что цены на землю в районе 35-50 км от МКАД по данному направлению не опускаются ниже $4,5 тыс. за сотку. Помимо этого стоит выделить проекты крупного девелопера "Финансы и недвижимость". В условиях кризиса компания делает ставку на продажу земли, а подводить коммуникации или нет, решает сам покупатель. В итоге стоимость сотки земли в поселках начинается от $625, и это безусловный ценовой минимум сейчас".

Наталия Павлова-Каткова

Дата публикации: 13:46 24 сентября 2009

Источник: bpn.ru