Подмосковный Троицк: соседи – интеллектуалы, отличная экология, готовые новостройки

Троицк – современный город на юго-западе Подмосковья, который много лет развивается как центр научных технологий. Поэтому первый плюс городу – это высокий интеллектуальный уровень населения. Остальные достоинства - близость к Москве, хорошая экология, изобилие зелени и водоемов позволяют задуматься о покупке здесь квартиры. Тем более, что цены на жилье в Троицке практически в два раза ниже чем в ближайших столичных районах.

Фабричное прошлое

Троицк уже давно ассоциируется с наукой. Хотя статус наукограда город получил совсем недавно - 29 января 2007 г. В Троицке работает 10 известных научно-исследовательских центров, которые являются градообразующими предприятиями города. Самые известные - Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн им. Н. В. Пушкова, Троицкий Институт инновационных и термоядерных исследований, Институт физики высоких давлений имени Л. Ф. Верещагина, Физический институт имени П. Н. Лебедева (ФИАН) — Филиал Физического института имени П. Н. Лебедева, Институт спектроскопии Институт ядерных исследований.

Но Троицк не только современный город, его история уходит далеко в глубь веков. Раньше на его месте располагалась небольшое сельцо Троицкое. Первое упоминание о нем датировано 1627 годом, тогда Троицкое было вотчиной боярина И. И. Салтыкова. В 1700 году село вместе с соседней деревней Бутаково перешло князю П. Г. Щербатову. За последующие столетия Троицкое несколько раз меняло собственников. Интересным фактом в жизни селения стало то, что осенью 1812 г. в Троицком стояли французы во время их отступления из Москвы, а одну из ночей провел сам главнокомандующий французского войска Наполеон Бонапарт.

map.mskva.com Раньше перспектива Троицкого была накрепко связана c крупной суконной фабрикой. До 1917 года владельцем фабрики был швейцарец Риш, а годом позже ее национализировали. Расширение производства привело к росту поселения. В 1928 году населенный пункт преобразован в рабочий поселок Троицкий. И сегодня Троицкая камвольная фабрика - старейшее городское предприятие, не потеряла своего влияния.

Первые шаги к преобразованию небольшого поселка в наукоград связан со строительством в 1952 году Магнитной лаборатории. В 60-е гг. вблизи лабораторного корпуса был выделен участок площадью около 4 га для строительства сооружений Института Физики Высоких Давлений, работавшего в Москве. Позже возведены и другие известные не только в России, но и во всем мире институты. А 23 марта 1977 г. поселок Троицкий был преобразован в город Троицк.

Город лесов и водоемов

Современный Троицк находится в 20 км к юго-западу от МКАД на берегу реки Десны. Это единственный город в Подмосковье на Калужском шоссе, - заметил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Город небольшой, его территория не превышает 15 кв. км. Население Троицка – примерно 35 тыс. человек, более трети из них заняты в научной сфере.

Из Москвы в Троицк налажено регулярное транспортное сообщение. Самый короткий путь – от станции метро «Теплый стан», далее на рейсовом автобусе (№122 и 433) или маршрутном такси. Дорога в город займет 30-40 минут. На личном автомобиле, когда нет пробок на Калужском шоссе, и вовсе можно доехать за 20 минут. Хотя, как отметил Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», большой поток транзитного транспорта от Москвы до Обнинска, а также между Калужским и Киевским шоссе, серьезно затрудняет транспортную доступность к городу.

Троицк со всех сторон окружен лесами Подольского и Наро-Фоминского лесхозов. Больше того - треть территории самого города занимают леса. В черте города протекает река Десна, в радиусе 5 км - Пахра, чуть ближе расположены Пахорские пруды, а также есть искусственный водоем на территории института ФИАНа, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель». По мнению опрошенных экспертов, хорошая экология – весомый аргумент в пользу выбора Троицка как места для постоянного проживания.

Приглашает «Синяя птица»

В Троицке также есть многое для комфортной жизни и отдыха – это магазины, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания. По данным «Инкома», в городе работает шесть детских садов, девять общеобразовательных школ, четыре частные школы, два логопедических центра и центр социально-психологической адаптации детей и подростков, спортивная школа. Для занятий спортом предназначены городской стадион, два бассейна, открытый теннисный корт и хоккейная площадка, - добавляет Дмитрий Таганов («Инком»). Также в городе есть своя музыкальная и художественная школы, танцевальные и спортивные секции, компьютерный клуб «Байтик».

В городе функционируют Городской Дом ученых, Дом ученых Троицкого научного центра РАН, Культурно-технический центр профсоюзного комитета ТРИНИТИ, Центр «МоСТ». В 2007 г. снова открылся кинотеатр, а также введен в эксплуатацию дворец спорта «Квант». А в 2008 заработала Детская школа искусств имени М.И.Глинки, где есть музыкальное, художественное и танцевальное отделения.

Имеется местное телевидение (компания «ТроТек»), а также выходят газеты «Троицкий вариант», «Наш город — Троицк» и «Самоуправление». Культурный досуг обеспечивают Троицкий камерный хор, Танцевальный ансамбль Троицкого Городского Дома ученых, детский театр-студия «Синяя птица», ансамбль «Русская баллада».

Крупнейшие объекты здравоохранения - Троицкая городская больница (в которую входят взрослая и детская поликлиники, стационар и отделение скорой помощи); больница Российской Академии Наук и детский кардиоревматологический санаторий.

Однако с точки зрения Григория Алтухов (ФСК «Лидер»), городская инфраструктура все же развита недостаточно, особенно это касается торговли и развлечений. Медицинское обслуживание также весьма посредственное. И еще один отрицательный момент по мнению эксперта - отсутствие рабочих мест для большинства профессий. Хотя проблема может быть решена после строительства технопарка и новых производств.

Ограниченный выбор

Троицк - слабый игрок на вторичном рынке Московской области. И ассортимент здесь не впечатляет, и жилье по подмосковным меркам дорговато. По данным Инны Игнаткиной, заместителя генерального директора МИАН, в настоящее время на рынке вторичного жилья Троицка к продаже предлагается около 90 квартир и комнат, что составляет 0,9% от общего объема предложения в Подмосковье. По словам Ольги Гусевой (ГК «Домостроитель»), жилой фонд города представлен «хрущевками», 12- и 17-этажными панельными домами, а также монолитно-кирпичные домами, которые находятся в центральной части города.

По оценке МИАНа, доля «вчерашних новостроек», преимущественно представленных монолитно-кирпичными зданиями, составляет около 32% (в среднем по Подмосковью – не более 23%). Еще около 44% экспонируемых на рынке предложений – квартиры в современных зданиях, возведенных не ранее 90-х гг. Примерно 20% относится к панельным и кирпичным домам застройки эпохи конструктивизма.

Дмитрий Таганов («Инком») считает, что стоимость жилья на вторичном рынке Троицка довольно высокая: если средняя цена квадратного метра в городах, расположенных в третьей географической зоне (20-60 километрах от МКАД), составляет $2316 тыс., то в Троицке этот показатель выше - $2667 тыс. В пределах названной географической зоны средние цены на жилье выше, чем в Троицке только в Пушкино ($2708 за квадратный метр) и Жуковском ($2971 за квадратный метр), - отмечает он.

По данным МИАНа, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Троицке в рублях составляет 72, 03 тыс. руб., что практически соответствует среднему показателю по Подмосковью (71,24 тыс. руб. за 1 кв.м). Но, для сравнения, цены в Троицке на 11,3% выше, чем в соседнем равноудаленном от Москвы Подольске, - говорит Инна Игнаткина.

В кризис жилье в городе подешевело. С начала 2009 г. цены снизились на 15,7%, а с момента кризиса – на 18,9% (данные МИАНа). Следует отметить, что за весь кризисный период цены на вторичном рынке Подмосковья упали на 20,4%.

Все новостройки практически готовы

По оценке Татьяны Калюжновой, руководителя Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) на текущий момент в Троицке нет большого объема предложения жилья: на рынке представлены почти готовые дома-новостройки, возведение которых началось несколько лет назад. Соответственно, там предлагаются последние квартиры, не распроданные до кризиса.

Троицк также не обошла печальная участь недостроя. По словам Ольги Гусевой (ГК «Домостроитель»), недострой сосредоточен в микрорайоне В (рядом с фабрикой). Это два дома по адресу: ул. Текстильщики, Е39, и три корпуса, расположенные по адресу В63. Стройка остановилась еще до кризиса в 2006 году.

По данным МИАНа, в настоящее время на первичном рынке Троицка к реализации предлагаются квартиры в двух жилых объектах - в ЖК «Западный стандарт» (ул. Нагорная Е-21) состоящего из четырех корпусов и в доме по адресу ул. Нагорная, д. 20.

ЖК «Западный стандарт» (проект разработан мастерской архитектора Гнедовского) представлен четырьмя одно- и двухсекционными жилыми монолитно-кирпичными корпусами разной этажности. Жилой комплекс уже построен и в 2009 г. сдан.

В корпусах №№ 1 и 2 продаются есть одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 42 до 89 кв.м. А в корпусах №№3 и 4 – представлены одно-четырехкомнатные квартиры от 39 до 161 кв.м. Квартиры предлагаются со свободной планировкой: межкомнатных перегородок нет, не выполнена стяжка пола. Установлены пластиковые стеклопакеты и радиаторы отечественного производства. Электроразводка – до электрощита. Дома оборудованы системами вентиляции и пожаротушения. Высота потолков – 2,7 м.

На территории комплекса предусмотрена организация собственной инфраструктуры: магазинов, оздоровительных, культурно-досуговых и спортивных учреждений, собственная благоустроенная территория на берегу р. Десны. Перепад высот 15 м позволил организовать придомовую территорию, включив в него набережную Десны, по подобию того, как это сделано в столичном жилом комплексе «Алые паруса».

Цены на квартиры в разных корпусах отличаются. В корп. №1 цена 1 кв. м колеблется в диапазоне 53,0-71,5 тыс. руб., в корп. №2 - 53,0-74,5 тыс. руб., в корп. №3 – 58,0-68,0 тыс. руб., а в корп. №4 - 58,0-78,5 тыс. руб.

Второй жилой комплекс в мкр.Е построен рядом – на ул. Нагорная ул., д..20. Монолитное здание уже сдано в эксплуатацию. 16-этажный четырехсекционный монолитно-кирпичный дом со встроенными помещениями на первом нежилом этаже расположен в живописном месте на границе городского парка, в непосредственной близости от реки Десна. В новостройке предлагаются 1,2-комнатные квартиры общей площадью 39-61 кв.м. без отделки и без стяжки на полах, на окнах – пластиковые стеклопакеты.

Придомовая территория огорожена, оборудованы детские площадки, выполнено озеленение. Рядом с домом находятся общеобразовательная школа, детский сад, магазины, Дворец Спорта, ДЮСШ, лечебные учреждения, культурно-досуговый центр с сауной, тренажерным залом и бассейном. В настоящее время жилплощадь продается по цене 68,87-70,555 руб. за 1 кв.м.

Троицк на фоне других городов

По словам Татьяны Калюжновой (IRN.RU) , по состоянию на II квартал 2009 года средний уровень цен в Троицке составляет около 63,0 тыс. руб. за 1 кв.м. или 3,85 млн. руб. за квартиру. Похожий уровень цен представлен в Апрелевке, где цены на квартиры в среднем составляют 3,86 млн. руб. Кстати, Апрелевка сравнима с Троицком не только по уровню цен, но и расположению (соседнее шоссе, сопоставимая удаленность от Москвы). Однако в Апрелевке существенно ниже стоимость метра: 53,5 тыс. руб. против 63,0 тыс. руб. в Троицке.

Другие сравнимые по цене города - Ивантеевка, Лобня, Климовск. Там средняя стоимость квартир находится на уровне 3,9 млн. руб. Хотя в Подольске – городе на сопоставимой удаленности цены выше и составляют в среднем 4,3 млн. руб., т.к. Объясняется это тем, что Подольск значительно крупнее и более развит с точки зрения инфраструктуры.

Более низкая цена на новостройки в Троицке по сравнению с Москвой делает покупку квартиры этом подмосковном городе выгодным приобретением. По словам Татьяны Калюжновой (IRN.RU), так как Троицк находится по Калужскому шоссе, что фактически является продолжением ул. Профсоюзная, целесообразно его сравнивать с московскими районами Теплый Стан и Ясенево.

На текущий момент в этих столичных районах средняя стоимость квартиры площадью около 60 кв.м. в монолитном доме без отделки составляет около 7,5-7,7 млн. руб., а в панельном доме – 6,4-6,5 млн. руб. Это примерно в два раза дороже, чем в Троицке. Но если рассмотреть панельное жилье в этих столичных районах, то разница в цене составляет почти на 70%. За одну и ту же сумму денег человек может приобрести либо 1 квартиру в Москве, либо две квартиры в Троицке, - отмечает эксперт.

Инвестиционная привлекательность под вопросом

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)», проведенного IRN.RU, за II квартал 2009 г. уровень цен на новостройки в Троицке незначительно вырос: на 1,8% из расчета стоимости метра или 0,5% из расчета цены за квартиру.

Положительная динамика цен в Троицке связана не столько с неким потенциалом для увеличения стоимости жилья в этом городе, сколько с высокой стадией готовности представленных там объектов и ограниченными объемами предложения квартир. Хотя, если в ближайшей перспективе в Троице не начнется строительство новых объектов, то уровень цен на уже построенное жилье может вырасти. В случае, если на рынок выйдут новые объемы, ожидать увеличения стоимости квартир в Троицке вряд ли стоит, следовательно, покупать жилье с инвестиционными целями в городе не целесообразно, - заключает Татьяна Калюжнова (IRN.RU).

А вот для жизни город вполне подходит. Приятного тут достаточно: статус наукограда, зелень и вода, много заведений для детей. Инфраструктура – дело наживное, в хороших условиях она растет довольно быстро. Да и цены в Троицке вполне привлекательны, особенно на фоне столичных.

Людмила Чичерова

Дата публикации: 12:17 29 сентября 2009

Источник: bpn.ru