Сказки про ипотеку

Купить квартиру в кредит к 2007 году сможет каждый желающий. Так записано в госпрограмме по созданию в России рынка доступного жилья. Локомотивом этого благого начинания должна стать доступная ипотека. Однако никаких веских причин для того, чтобы данный финансовый инструмент получил массовое применение, пока нет. Такое мнение было высказано представителями целого ряда строительных компаний и банков в ходе конференции «Доступной ипотеке не быть?».

Главное препятствие — в процентах, под которые выдаются кредиты. Многие участники рынка полагают, что ипотека сможет стать массовой, когда деньги на покупку квартиры будут выдаваться под 10% годовых в рублях. Пока для российского рынка это нереально. Ведь обязать банки выдавать дешевые кредиты законодатели не могут. По словам Елены Красавцевой, вице-президента Росбанка, для этого нужно снизить ставку рефинансирования, однако этот вопрос в рамках дискуссии о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ожидать в ближайшие два-три года выхода на рынок зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам не приходится.

Новый закон «Об ипотеке», который вступил в силу в начале 2004 года, ситуацию существенно не изменил. Большинство статей закона носит лишь разрешительный (рекомендательный) характер. Например, попытка на законодательном уровне ввести страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита теоретически могла бы снизить размер первоначального взноса со среднерыночных 30% до 10%. Однако закон «Об ипотеке» лишь допускает возможность страхования, но не предполагает его обязательность. Сомнительно, что банкиры воспользуются и предоставленной возможностью выселять неплательщиков по кредитам без предоставления им жилья взамен. Право каждого россиянина на жилище закреплено в Конституции РФ, причем в той ее части, которая может быть изменена только всенародным голосованием. Любой закон, противоречащий этой норме, автоматически становится ничтожным. Чтобы не конфликтовать с этой нормой, решено создавать специальные фонды социального жилья, куда будут выселять тех, кто окажется некредитоспособным. О начале формирования таких фондов уже объявили власти Москвы и Санкт-Петербурга. Однако где появятся подобные «гетто», никто пока не знает.

Остается открытым и вопрос о том, за счет каких ресурсов государство намерено удовлетворить спрос на покупку жилья при помощи ипотеки. Ипотека в России может так и остаться красивой сказкой, если в ближайшее время не будут внедрены соответствующие финансовые механизмы. В прошлом году было выдано кредитов на сумму $400 млн., в 2005 году эксперты прогнозируют увеличение этого показателя до $800 млн. Однако, по мнению председателя совета директоров Группы компаний СУ-155 Юрия Жданова, этот рывок окажется каплей в море для застройщиков, поскольку большая часть выданных кредитов приходится на рынок вторичного жилья, а их доля в «первичке» ничтожно мала. Соответственно, дополнительных денег на рынке не появится, что не может не отразиться на темпах строительства. Чтобы решить квартирный вопрос в одной только Москве, необходимо строить 110 млн. кв. м против нынешних 5 млн. кв. м в год. А это пока нереально.

Дата публикации: 09:52 14 марта 2005

Источник: bpn.ru