Боярские делят с Маттом «Южный полюс»

Владельцы ТРК «Южный полюс» поссорились: противостояние между Александром Маттом и отцом и сыном Боярскими привело к публичным обвинениям. Александр Матт заявил, что у него украдены документы, удостоверяющие право собственности на 53% комплекса, а сам он опасается за свое будущее. Бояркий-младший говорит, что сам не уверен в будущем комплекса.

Общая площадь трехэтажного ТРК «Южный полюс», расположенного на Пражской улице, составляет 35 тыс. кв. метров, из которых арендопригодной - 27 тыс. кв. метров. На долю владения ЗАО «Символ» приходится 18 тыс. кв. метров. Остальные девять тысяч метров были выкуплены сетями «Перекресток» и «М-Видео».

Конфликт разразился среди владельцев «Символа». По одну сторону баррикад оказался Александр Матт, контролирующий около 53% компании, по другую - Михаил и Сергей Боярские и их партнеры Ильдар Тенишев и Евгений Шувалов, все вместе владеющие примерно 47%.

Конфликт между партнерами стал достоянием гласности лишь в конце сентября – когда Александр Матт стал генеральным директором ЗАО «Символ». О правомерности этого назначения сейчас и спорят стороны. В конфликт уже втянуты правоохранительные и налоговые органы, и не будет неожиданностью, если дело дойдет до суда. Можно сказать, что стороны спорят за право управления объектом.

Участники рынка на условиях анонимности говорят, что управление комплексом контролировали Боярские и их партнеры. Этим фактом был недоволен Александр Матт.

Компания «Символ» была образована в 1993 году. В 2000 году в число владельцев компании вошли Михаил и Сергей Боярские, а в 2003 году Александр Матт также стал сособственником фирмы и вложил в ее развитие значительный капитал, что позволило реализовать проект строительства ТРК «Южный полюс». Общий объем инвестиций в проект составил более $35 млн. Позднее Александр Матт говорил, что его партнеры стараются не допускать его до управления ЗАО «Символ». Это и стало причиной конфликта.

Вполне вероятно, что Александр Матт усомнился в правомерности распределения финансовых потоков. Это подтверждает и сам предприниматель, говоря, что не мог получить сведений об арендаторах, кредитах, выплате налогов и прочих финансовых операциях. По словам Сергея Боярского, Александр Матт неоднократно предлагал своим партнерам продать ТРК или выкупить их долю. Однако тех не устраивала цена. «Мы делали Александру Матту встречное предложение, на тех же условиях, как и он, но и он отказывался от сделки», - рассказал Сергей Боярский.

По версии Сергея Боярского, у Матта некоторое время назад начались проблемы в делах, и единственный актив, которым он владел без долгов – это актив в ЗАО «Символ». «Сейчас ему нужен полный контроль, а этого допустить мы никак не можем, потому что Матт объявит комплекс банкротом. Если ему удастся инициировать процедуру банкротства, то с помощью еще нескольких подконтрольных фирм он впоследствии завладеет комплексом полностью», - заявил Сергей Боярский.

Конфликтная ситуация среди хозяев зачастую нервирует арендаторов и других собственников. Впрочем, по словам директора Северо-Западного филиала Х5 Retail Group, (группа владеет сетью «Перекресток») Александра Павлова, на дальнейшей работе супермаркета «Перекресток» конфликт владельцев ТРК «Южный полюс» никак не отразится. Х5, являясь сособственником комплекса, с остальными владельцами связана только договором на эксплуатацию и обслуживание помещений.

Сторонние эксперты склонны винить в произошедшем кризис. «Кризис - это время конфликтов, - говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. - Когда доходность снижается, начинаются конфликты. Чаще всего они касаются путей выхода из сложной ситуации: один собственник хочет объект реконструировать, другой изменить условия аренды, третий – продать, и т. д. Нередко, в случаях, когда на объекте несколько собственников с равными правами, затягиваются вопросы по изменению условий договоров аренды, что в кризис критично. Например, арендатор приходит с просьбой снизить арендную ставку, а несколько собственников оперативно решить вопрос не могут. Арендатор уходит на другой объект. Если таких арендаторов на объекте много, доходность снижается пропорционально заполняемости. Финал может быть самым плачевным».

Досье:

Александр Матт родился в 1962 г. Занимался транспортировкой нефти к экспортным терминалам Эстонии по железной дороге, а также политикой - был членом ЛДПР и в 1999 г. баллотировался в Государственную думу РФ по списку этой партии. Владелец ЗАО «Веда».

Справка:

Открытие ТРК «Южный полюс» состоялось 22 февраля 2006 года. Общая площадь ТРК 35 тыс. м2, прилегающая парковка рассчитана на 700 машин. Застройщик – ЗАО «Символ», - инвестировал в проект более $35 млн. Генеральным проектировщиком строительства было архитектурное бюро «Студия 17», генеральным подрядчиком – ООО «СБС-СервиС».

Среди арендаторов комплекса супермаркеты «Перекресток», «М.Видео», Intersport, «Бюстье», Мotivi, Axara, Camaieu, Mexx, Chester, Ille de Beaute, Zolla, Peacocks, Savage, Reserved. В «Южном полюсе» также созданы три концептуальных ресторана, две кофейни, восемь ресторанов быстрого питания, развлекательная зона Star Galaxy площадью около 2 тыс. кв. метров, а также боулинг.

Игорь Фёдоров

Дата публикации: 11:30 30 сентября 2009

Источник: bpn.ru