Малаховка: звезда кинематографа и стародачное место с внушительными градостроительными перспективами

Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г. он преобразован в Центральный детский клинический санаторий Министерства здравоохранения РСФСР. Сейчас это лечебное учреждение, оказывающее медицинские услуги по реабилитации детей 4-17 лет с различными патологиями. В период летних каникул санаторий функционирует как оздоровительный лагерь.

Культурные традиции и возможности для спорта

Как нам сообщила Ольга Новикова, аналитик компании «НДВ-Недвижимость», любимые места отдыха жителей Малаховки - сад Летнего театра и парк на берегу Малаховского озера. В парке проводятся бесплатные развлекательные мероприятия для детей и взрослых, и даже острая фаза кризиса не прервала этой традиции. Сейчас в парке можно поиграть в волейбол и настольный теннис, покататься на велосипеде, роликах или скейтборде. Здесь также собираются построить пейнтбольную площадку.

Берега Малаховского озера очищены и благоустроены: тут разместились волейбольные и детские площадки, столы для настольного тенниса, установлены павильоны и беседки, работают небольшие кафе. Были запланированы работы по благоустройству сквера, однако из-за кризиса от этих планов пришлось отказаться, - добавляет Дмитрий Таганов («Инком»).

Известнейшее место в Малаховке - Летний театр. В нем в свое время выступал Ф. И. Шаляпин, а в 1915 г. на сцене театра в спектакле «Тот, кто получает пощечину» дебютировала Фаина Раневская. По данным Корпорации «ИНКОМ», в 2010 году администрация Малаховки планирует начать работы по восстановлению сгоревшего в 1999 году здания театра и открыть первое в Малаховке детское кафе.

В Малаховке в усадьбе «Озеро» находился дом писателя Николая Телешова. Летом на знаменитые телешовские «Среды» съезжались актеры, художники, поэты и писатели. Нынче деревянный дом снесен, на территории бывшей усадьбы осталось только каменное здание, которое сейчас занимает одна из кафедр Московской академии физической культуры. К архитектурным памятникам поселка можно отнести храм Святых апостолов Петра и Павла (1902-1903 гг.) и здание средней школы № 48 — бывшей гимназии (1908 — 1910 гг.).

По словам Елены Рыбкиной («АТЛАНТ ИНВЕСТ») спортивная жизнь в значительной степени определяется деятельностью в поселке Московской государственной академии физкультуры. Наряду с муниципальным стадионом жители пользуются тренировочной базой этого учебного заведения.

Заняться спортом жители Малаховки могут на стадионе «Труд», на универсальной спортивной площадке или в фитнес-клубе. По информации Дмитрия Таганова («Инком»), до конца 2009 года в Малаховке должны быть оборудованы две универсальные спортивные площадки – в районе домов №26 и №44 по Быковскому шоссе, дома № 1 по 1-ой Дачной улице, дома №30 по улице Калинина и в Малаховском парке. Еще на улице Калинина должна быть оборудована отдельная площадка для игры в футбол.

Из социально значимых объектов на территории поселка расположены пять средних и одна начальная общеобразовательная школа на 2470 человек, семь детских садов общей вместимостью 580 мест, поликлиника, рассчитанная на обслуживание 600 человек за смену, детская инфекционная больница. В Малаховке есть и музыкальная школа, Музей истории и культуры поселка Малаховка, киноцентр «Союз», Дом детского и юношеского творчества, библиотека.

«Малахит» и «Малаховское озеро»

Северная часть Малаховки напоминает типичный поселок городского типа – в его центре есть кирпичные и панельные многоэтажные дома. БОльшая часть жилого фонда – это дома, построенные в советский период. Застройка Малаховки, как и других подмосковных городов и поселков, велась хаотично. В результате внутреннее зонирование поселка не отличается продуманностью и удобством для жителей, - отмечает Дмитрий Таганов («Инком»).

Предложения вторичного рынка здесь малочисленны. По оценке риэлторов, как правило одновременно экспонируются три- четыре десятка вариантов. Основную долю рынка вторичного жилья в поселке составляют кирпичные и панельные пятиэтажные дома, - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»).

По данным компании «Пересвет-Инвест», средний уровень цен на вторичном рынке на текущий момент в Малаховке составляет $2,195 тыс. за кв. м или 65 850 руб. за кв.м. По оценке «НДВ-Недвижимость», средняя цена на рынке вторичного жилья составляет около 68 000 руб. за кв. м, а в «Инкоме» считают, что цена квадратного метра не превышает 73 тыс. руб.

Цены в отдельно взятых объектах действительно отличаются. Например, за 12,8 млн. руб. (примерно $432 301) продается трехкомнатная квартира с балконом и телефоном в тихом, зеленом месте, рядом лес, озеро. За двухкомнатную квартиру - распашонку с балкон и телефоном хотят получить 8, 586 млн. руб. или $290 тыс., а двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на четыре семьи (бывшая санаторная зона в сосновом бору), - есть отдельный вход на 2 квартиры, теплые полы, встроенная мебель, - выставили всего за 5 млн. руб. или $ 168, 9 тыс.

Вторичный рынок Малаховки также представлен частными домами. Например, часть дома – это две комнаты 25 и 15 кв. м, кухня и терраса, с коммуникациями: газ, свет, вода, централизованная канализация, - продается за 9,2 млн. руб. или $310 тыс.

Предложение первичного рынка также ограничено. По словам Дмитрия Таганова («Инком») на семь лет растянулось строительство жилых домов №№ 30/1, 31/2 и 62 по Быковскому шоссе. В последнее время ситуация несколько улучшилась – в августе в новостройки была пущена вода, начались пуско-наладочные работы на энергомодуле. Как результат планируется, что новостройки на Быковском шоссе будут сданы в течение 2009 года, - рассказывает эксперт. Свободные квартиры в этих домах еще можно встретить на рынке. Компания «Проектсервис Холдинг» продает их по 66 тыс. руб. за кв. метр. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,8 – 3 млн. рублей, двухкомнатную – за 3,6 – 3,9 млн. руб., трехкомнатную – за 5, 6 млн. руб.

Сегодня самым крупным жилым комплексом Малаховки является «Малахит» (ул. Кирова, д.4). Он возводится из кирпича и монолита, а срок ввода площадей разбит на три очереди. По данным компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ», корпус 36 готов, корпус 36/2 сдается в 4 квартале 2009 г., корпус 4 буден введен во 2 квартале 2010 г. В «Малахите» представлены одно-трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных квартир- 39 - 54,5 кв. м, двухкомнатных – 57,5 - 75 кв.м, трехкомнатных - 79,7-85,5 кв.м. В квартирах перегородки из пеноблоков, окна из ПВХ, лоджии остеклены, конвекторы с экранами без терморегуляторов. Минимальная цена квартиры – 2,328 млн. руб. или 51 тыс. руб. за 1 кв.м.

Перспективный проект - жилой район «Малаховское озеро» - холдинг SKM Group презентовал на престижной международной выставке MIPIM-2008 в Каннах. По оценке SKM Group, объем инвестиций в проект составит около $220 млн. В соответствии с проектом новый район вырастет у самого леса, рядом с озером на земельном участке площадью 21,3 га. Особенность проекта - в жилом районе будут представлены дома разного класса - от класса «эконом» повышенной комфортности, до класса «премиум». Их общий архитектурный стиль обозначен как «ретро». При проектировании была поставлена задача сохранить самобытность Малаховки с ее богатой историей.

По предварительным данным комплекс включит в себя до 12 жилых корпусов, переменной этажности от 4 до 10 этажей, с общей площадью жилого фонда - 180 000 м кв., детский сад на 360 мест, общеобразовательную школу на 600 мест, торговый центр – 21 400 кв.м общей площади. Комплекс будет рассчитан на 5 300 жителей.

Несмотря на ограниченность предложения на первичном рынке, финансовый кризис сказался на ценах объектов строящихся в поселке. По данным Натальи Бланковой маркетологом компании «Пересвет-Инвест», по отношению к сентябрю 2008 года в долларах цены снизился на 24,5%, а в рублях новостройки потеряли только 7,1%.

Как мы видим, Малаховка пока не стала центром притяжения строительных компаний. Новостроек здесь, прямо скажем, мало, соответственно, цены отнюдь не низкие. Тем не менее, градостроительные планы говорят о том, что инвесторы все-таки связывают свои амбициозные планы с этим поселком.

Людмила Чичерова

Дата публикации: 12:09 26 октября 2009

Источник: bpn.ru