Приватизируем правильно

Новый Жилищный кодекс подвел черту под бесплатной приватизацией жилья - она закончится 1 января 2007 года. У граждан, которые еще не приватизировали квартиры, осталось не много времени на раздумья.

Имеет ли смысл приватизировать квартиру?

На этот счет высказываются разные точки зрения. Противники приватизации утверждают, что в ближайшем будущем собственники квартир рискуют попасть в "налоговую ловушку". Ведь налоговое законодательство, скорее всего, будет меняться: предполагается, что ставки налога на недвижимость возрастут, так как будут исчисляться исходя из рыночной стоимости квартир и домов. Таким образом, граждане, приватизировавшие большие по площади квартиры, могут оказаться не в состоянии нести налоговое бремя.

Преимущество №1

"Ну и что?", - в свою очередь рассуждают сторонники приватизации. Даже если это и произойдет, собственник всегда сможет продать большую квартиру и, взамен, приобрести жилье меньшей площади. А вот отказавшись от приватизации, гражданин свяжет себе руки - распоряжаться муниципальной недвижимостью ему будет непросто. Ведь договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, тогда как приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, оставить в наследство.

Преимущество №2

Пока плюсов у бесплатной приватизации больше, чем минусов. Правда, дело это хлопотное - на приватизацию квартиры или комнаты в Москве и Подмосковье может уйти от нескольких месяцев до полугода. Поэтому "хождение по инстанциям" потребует от будущего собственника терпения и наличия свободного времени. Впрочем, приватизацию можно поручить и специалистам, которые попросят за работу около 300-400 долларов.

Порядок приватизации.

Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на основании:

• заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей; 
• экспликации, копии поэтажного плана;
• копии лицевого счета;
• выписки из домовой книги;
• копий паспортных данных (членов семьи нанимателя);
• копий свидетельств о рождении (если есть дети); - разрешения главы районной управы г. Москвы;
• решения о назначении опекуна на основании опекунского удостоверения;
• доверенности, оформленной в установленном порядке.

Впрочем, некоторые из этих документов потребуются лишь в особых случаях (например, при участии в приватизации несовершеннолетних или участии через представителей).

Для "запуска" приватизационного процесса и вовсе потребуется выписка из домовой книги и справки с места жительства. Эти документы, срок действия которых истекает через 30 дней, можно получить в эксплутационной конторе (ЖЭУ, РЭУ) по месту жительства. Кроме того, участникам приватизации могут потребоваться справки с прежних мест жительства (начиная с июля 1991 года), подтверждающие, что они до сих пор в приватизации не участвовали. При желании сторон вместо них можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников, заверив этот документ у нотариуса.

Окончательно сформированный "первичный" пакет документов сдается в бюро технической инвентаризации (БТИ), после чего приватизируемую квартиру обмеряет инженер этой организации. Он же составляет план квартиры, который впоследствии надо будет дополнительно заверить в эксплутационной конторе.

Следующий этап - передача документов в приватизационный отдел. Затем - спустя два месяца - заключение договора приватизации. Согласно ст. 8. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на решение вопроса о приватизации жилых помещений отводится именно такой срок. Такой договор заключается по поручению правительства Москвы Департаментом муниципального жилья и жилищной политики, с одной стороны, и гражданами - с другой. После чего документы передаются в учреждение юстиции (ГУ Федеральной регистрационной службы по г. Москве) для регистрации права собственности.

Дата публикации: 13:01 23 марта 2005

Источник: bpn.ru