Почем два дня красивой жизни на собственной вилле

Бывают ситуации, когда необходимо арендовать загородный дом всего на несколько дней. Например, вы работаете, собственной дачи не имеете, а отдохнуть все же хочется. Оплачивать месяц аренды дома, а жить там всего два дня в неделю не очень выгодно. Именно в таких ситуациях и заходит речь об аренде на уик-энд.

Казалось бы, чего проще — найти коттедж, который сдают на несколько дней, составить договор аренды и наслаждаться отдыхом. Но не все так просто. Первая загвоздка состоит как раз в поиске краткосрочной аренды. Как правило, основную часть предложений в базах данных агентств составляют коттеджи, сдаваемые на месяц, сезон или даже год. Это и понятно: сдать особняк сразу на длительный срок гораздо удобнее. Впрочем, сегодня найти дом на уик-энд стало гораздо проще, так как в последние несколько лет аренда загородных коттеджей для проведения праздников, банкетов, да и просто для короткого отдыха стала достаточно популярна. В большинстве случаев загородные дома на небольшой срок снимают либо через агентства,

Чем дальше от МКАД, тем…

Наиболее безопасно и удобно снимать дом через агентства недвижимости. Их базы данных достаточно обширны, и обычно найти подходящий вариант не сложно. Однако стоит иметь в виду, что маленькие недорогие дома, как правило, на несколько дней не сдаются, поэтому речь будет идти о современном коттедже со всеми удобствами.

Агент, поинтересовавшись вашими пожеланиями относительно направления, расстояния от МКАД, площади дома и количества спальных мест (часто коттеджи снимают для проведения праздников, поэтому число людей – это довольно важный критерий), подберет несколько вариантов. Если среди них найдется то, что вас устроит, агент предложит съездить на место и осмотреть дом. После того как вы выберете устраивающий вас вариант, будет заключен стандартный договор аренды, и вы можете готовиться к отдыху.

Естественно, чем дальше от Москвы, тем ниже ставки. Например, двухэтажный дом площадью 120 кв. м в 15 км от МКАД будет стоить $500 в сутки, а примерно такой же коттедж в 28 км от Москвы обойдется всего в $350. Также очень многое зависит от направления. Дом по Ленинградскому или Ярославскому направлениям будет конечно же дороже, чем, например, по Рязанскому шоссе. На арендную плату также влияет техническое оборудование домов.

Так как арендаторы обычно приезжают в загородные коттеджи, чтобы отдохнуть и повеселиться, то и «начинка» должна быть соответствующая. Почти во всех таких домах есть стандартный набор: камин, баня, музыкальный центр, домашний кинотеатр. В некоторых случаях встречаются также зимний сад, сауна, солярий, джакузи, бассейн, бильярд, спортзал. Недалеко от поселка могут находиться разнообразные объекты инфраструктуры: каток, лыжная база, теннисный корт и т. п. Разумеется, наличие дополнительных удобств в доме и спортивно-развлекательных объектов неподалеку от него отражается на арендных ставках: наем дома с полным «набором для развлечений» может стоить до $2–3 тыс. в сутки.

Агентства крайне редко страхуют дом и то, что находится в нем, но с клиента берется депозитная сумма, из которой производится оплата в случае порчи имущества. В особо серьезных случаях, когда депозитной суммы не хватает для возмещения ущерба, клиент оплачивает ремонт или покупку нового имущества либо добровольно, либо через суд. Если дом остался в целости и сохранности, депозитная сумма возвращается клиенту.

Некоторые агентства страхуют сделки, связанные с арендой дома, но такие страховки касаются не имущественных интересов сторон. Как правило, это гарант того, что съемщика не заставят покинуть дом раньше оплаченного срока, а если все-таки договор аренды будет расторгнут, то арендодателю придется оплатить неустойку.

С частниками стоит поторговаться

Снимать дом на выходные через частное лицо, а не через агентство, с одной стороны, сложнее, а с другой — немного проще. Сложность заключается в том, что искать дом вам придется самим — либо просматривая объявления в газетах и интернете, либо через знакомых.

Владельцы коттеджей редко сами работают с потенциальными арендаторами, обычно они нанимают третье лицо, с которым вам скорее всего и придется договариваться. В отличие от агентств, у которых имеется большая систематизированная база сдаваемых загородных домов, частный посредник может предложить один–три дома. Еще один неприятный момент заключается в том, что арендные ставки у частников нередко завышены. Так, например, за дом в 70 км от МКАД по Сколковскому шоссе с обычной «начинкой» хозяин может запросить $500 в сутки.

С другой стороны, договариваться с частниками проще. Например, они предъявляют меньшие требования к арендаторам: самое главное, чтобы съемщики внушали доверие и были платежеспособными. Договор в таких случаях не заключается, съемщик просто отдает деньги и получает расписку. Поскольку клиентов у арендодателей достаточно и часто на одно и то же время претендуют несколько человек, то лучше заранее оставить залог (обычно это $200–300). Он станет гарантией того, что вы точно получите на выходные выбранный вами дом. Залог по окончании отдыха возвращается. Даже если во время пребывания клиента в доме что-то было испорчено, залог ему все равно отдадут, а возмещать ущерб придется отдельно. Частники в таких ситуациях редко обращаются в правоохранительные органы: как правило, все подобные проблемы решаются миром. Но если вы все-таки откажетесь платить за испорченную вещь, то дело может дойти до суда.

Оптом все же дешевле, чем в розницу

На несколько дней коттеджи снимают в основном для проведения праздников или просто для отдыха в компании. Однако бывает и так, что любители подмосковного отдыха, не имея возможности жить за городом постоянно, предпочитают не платить за целый месяц аренды и жить в доме только в выходные, а снимать дом на уик-энд. На первый взгляд это удобнее, потому что платить нужно только за то время, которое там проводишь. Но выгодно ли это на самом деле? Не получится ли так, что в таком случае клиент, снимающий дом на выходные в течение всего месяца, заплатит в общей сложности больше, чем стоит месячная аренда такого дома?

Будем исходить из того, что в месяце четыре уик-энда. Например, снять дом на месяц в 25 км от МКАД по Киевскому направлению стоит примерно $4 тыс. Посуточная аренда коттеджа с аналогичными параметрами обойдется в $300–500. Если снимать его на выходные (с вечера пятницы до вечера воскресенья, т. е. на двое суток), то в неделю получится $600–1 тыс., а в месяц $2,4–4 тыс. Месячная аренда коттеджа в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе стоит примерно $8 тыс., посуточная аренда — от $400 до 800. В месяц «набегает» от $3,2 тыс. до $6,4 тыс. Как видно из приведенных данных, каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно.

Рублево-Успенское направление значительно отличается от прочих: стоимость аренды здесь выше, к тому же разброс цен заметно сильнее. Снять коттедж можно как за $7 тыс., так и за $15 тыс. в месяц. Аренда на выходные может стоить и $1 тыс. за сутки, и $3 тыс. Месяц «рублевского» отдыха обойдется от $9,6 тыс. до $16 тыс.

Иногда арендная плата прямо зависит от количества человек, которые будут жить в доме. В некоторых коттеджах, сдаваемых на выходные, нет фиксированной ставки. Арендодатели оценивают свой дом следующим образом. Есть определенная ставка (обычно это не более $200), которую арендатор платит в любом случае, а к ней прибавляется некоторая сумма (например, 1 тыс. руб. или $25 в сутки) на каждого проживающего в доме. Такие предложения выгодны только в том случае, если отдыхать едет компания до пяти человек. Если же отдохнуть собирается большое количество людей, то гораздо удобнее снять дом за фиксированную суточную плату.

Дата публикации: 10:56 28 марта 2005

Источник: bpn.ru