Экспертный взгляд на квартирный вопрос

Нестабильность в банковском секторе вызвала слухи о грядущем кризисе на рынке недвижимости. Недавнее заявление заместителя председателя Госстроя РФ Владимира Попова о том, что перегретый московский рынок вот-вот "лопнет", только подлило масла в огонь. Что на самом деле происходит на рынке, стоит ли сейчас покупать или продавать жилье, разбирались корресподненты NewsInfo…

Если внимательнее присмотреться к поведению рынка, то можно увидеть, что никакой стагнации там не наблюдается: предложение есть, спрос велик, а снижение цен не так уж и значительно. К примеру, если в начале лета за однокомнатную квартиру в панельном доме, расположенном в самом недорогом, Южном административном округе Москвы, продавцы хотели получить от $53000 до $57000, то сейчас такая же квартира стоит от $50000 до $53000.

" В 2004 году рынок недвижимости повел себя вопреки традиционным представлениям о сезонности", - говорит Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы компании "Инком-недвижимость" .- На протяжении последних четырех лет весенний рост предложения к концу апреля сменялся сокращением числа экспонируемых на рынке квартир и к августу рынок проходил "дно". В этом году рост предложения продолжался и в мае, и в середине июня. Вместе с тем, абсолютное количество покупателей летом осталось примерно таким же, как и в марте-апреле. Естественно, произошла расфокусировка спроса и рынок вошел в полосу временной ценовой стагнации".

Вообще, влияние отпускного фактора на снижение цен большинством экспертов расценивается как основное. А вот банковский кризис и заявления в прессе лишь сопутствуют этому падению. Так что, ни "охлаждения" перегретого московского рынка, ни его "разогрева" не наблюдается.

На первичном рынке ситуация достаточно стабильна. Дмитрий Кузнецов, заместитель генерального директора ЗАО "Корпорация МИАН", комментирует ситуацию так: "Летом мы действительно наблюдали остановку в росте. Около 3 месяцев все подсознательно ожидали "обвалов", что не могло не сказаться на снижении покупательской активности". При этом специалист отмечает, что в среде профессиональных аналитиков преобладает мнение о том, что повода для беспокойства не было и нет.

Одним из заметных изменений на рынке стало практически уравнивание цен на первичном и вторичном рынке жилья. По словам Сергея Елисеева, за последний год на рынке новостроек произошел очень резкий рост цен, его темпы были гораздо выше, чем на вторичном рынке. В результате ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сильно сократился. Новостройки потеряли былую инвестиционную привлекательность. "Ведь если мне нужна квартира для проживания, то я сильно подумаю, купить ли новостройку с заселением через год по 1500 $кв.м. или квартиру на вторично рынке по $1570, в которую я въеду через 2 недели", - отмечает эксперт.

Что будет

Осень - традиционное время увеличения цен и объемов спроса и предложения. Какой будет нынешняя осень? Можно ли ожидать резкого скачка цен? По прогнозу Ивана Белянкина, pr-менеджера компании "Penny Lane Realty", если сейчас средняя цена за квадратный метр в Москве составляет около $1800, то в течение ближайшего полугодия цена вполне могут достичь психологической отметки в $2000. Как следствие, возвращение покупательского интереса к недвижимости очевидно.

Уже в начале осени можно прогнозировать рост цен, хотя темпы роста, по видимому, не будут такими высокими, как в предыдущий год (1-1,5% в месяц) . Снижение цен ненасильственными способами маловероятно. Спрос на жилье в Москве по-прежнему опережает предложение, а с усовершенствованием схем ипотечного кредитования и реализацией программы доступного жилья, можно ожидать и нового всплеска активности на рынке недвижимости.

Что делать?

В этой связи, специалисты советуют поторопиться с покупкой тем, кто хочет приобрести недвижимость. Так, Динара Лизунова, пресс-секретарь агентства недвижимости МИАН, советует: "Тем, кто собирается продавать квартиру, я бы советовала придерживаться ценовых тенденций рынка. Лучше всего, для того чтобы избежать проблем с оценкой квартиры и учесть все тенденции, обратиться в агентство недвижимости. Тем, кто собирается покупать жилье, напротив, посоветую делать это уже сейчас, поскольку осенний рост цен неизбежен".

Сергей Елисеев советует идти по такому же пути: "Я рекомендую тем, кто решил приобретать жилье, покупать его, не дожидаясь, пока цены в сентябре пойдут вверх. Тем, кто хочет продать квартиру, я бы советовал делать это в случае, если срочно нужны живые деньги. Что касается альтернативных продаж, тот можно заниматься этим прямо сейчас, потому что на данный вид сделок ценовая разница не очень сильно влияет".

"Что касается рекомендаций тем, кто хочет продать или приобрести недвижимость, то необходимо заметить, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости вполне стабильна и ничего неординарного в ней нет, - говорит Иван Белянкин. - Если у человека возникла потребность приобрести или продать жилье, то этим вполне можно заниматься сейчас. Рынок развивается нормальными темпами, и никакой нестабильности на нем не наблюдается".

Словом, на рынке все как всегда. Сейчас - поспокойнее, осенью будет "жарче". Сенсаций нет и не предвидится, разве что какие-либо макроэкономические потрясения могут испортить картину. Но, в свете нынешних экономических реалий, это маловероятно.

Наталья Черкашина