Болгарский феномен

Цены на недвижимость здесь ежегодно растут на треть

Вложение средств в болгарскую недвижимость, утверждают аналитики рынка, в настоящий момент весьма выгодное дело. Сейчас зафиксировано ежегодное увеличение цен в среднем на 30%. Именно этим по-видимому и объясняется нынешний бум инвестиционных вложений в бывшую «шестнадцатую республику» СССР. Впрочем, в среднесрочной перспективе доходность будет снижаться, пока в итоге не сравняется с показателем, характерным для стран Западной Европы, - таково мнение экспертов.

Купить в Болгарии квартиру, которая здесь называется апартаментами, может любой иностранец. Для этого достаточно загранпаспорта и определенного количества дензнаков. Разбег цен за 1 кв.м большой – от 300 до 1500 евро, что определяется качеством жилья и его местоположением. Причем цены на квартиры в столице и центре крупного курортного города практически не различаются. Так, однокомнатную квартиру в престижном районе Софии можно найти за 40 тыс. евро, столько же стоит «однушка» в центре Варны, расположенной в Северном Черноморье.

Однако самым большим спросом у иностранцев пользуется все же недвижимость в приморских городах. Одни покупают ее для отдыха, другие – в связи с расширением бизнеса, третьи – чтобы получить вид на жительство, а впоследствии и гражданство, четвертые – попросту считают это выгодным вложением. И, заметим, последних большинство. Особенно активно скупают недвижимость в Болгарии жители Соединенного Королевства. «Англичане очень сильно подогрели рынок, - утверждает руководитель отдела зарубежной недвижимости российского АН «Малахитовый двор» Юлия Титова. – У нас были случаи, когда мы договаривались накануне с продавцом об одной цене, а на другой день нашим клиентам выставляли уже другую цену. Объясняли это примерно так: не хотите - не берите, завтра купят англичане…»

Вот чего пока не продают в Болгарии чужеземцам напрямую, так это землю и дома на ней. Стать хозяином коттеджа или усадьбы иностранец может лишь в том случае, если заведет здесь свой бизнес, хотя бы формально. Иными словами, из частного превратится в юридическое лицо, а это означает постоянные расходы на содержание фирмы. Тем не менее, многие идут на такие траты, получив в обмен право собственности на понравившийся дом. «У меня немало клиентов из-за рубежа, - рассказал «И&С» директор болгарской компании недвижимости «Р.К.» Алексей Журавель, - которые, став юрлицом, впоследствии покупают где-нибудь в селе дом постройки 50-60-х годов прошлого столетия, примерно в часе езды от моря, делают там евроремонт и живут припеваючи. Есть среди них и россияне».Действительно, число россиян, обративших свои взоры на дома и квартиры «по ту сторону» Черного моря, стремительно растет. «Мы наблюдаем интерес к недвижимости в Болгарии уже третий год, - продолжает Юлия Титова, - с тех пор как возобновилось развитие этого туристического направления. Поначалу покупатели заключали сделку прямо на месте, а теперь стараются делать это через российские агентства недвижимости, которым доверяют. Говорят, из соображений гарантии вложений».

Среди тех, кто приобретает жилье, немало желающих инвестировать в Болгарию достаточно серьезные средства. Специально для таких бизнесменов болгарские власти предусмотрели автоматическое предоставление разрешения на ПМЖ. Цена вопроса с 1 января 2005 года - 500 тыс. евро. Для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе, это привлекательное предложение, поскольку в 2007 году Болгария наверняка станет членом ЕС.

Иностранные инвесторы чаще всего участвуют в проектах по строительству гостиниц у моря или в горах, жилых комплексов, коттеджных поселков. Каких-либо специальных льгот они не имеют, впрочем, те, кто тут работает давно, считает местное налоговое законодательство щадящим. «Болгария одна из наиболее привлекательных стран для инвестиций, - поделилась с «И&С» аналитик по жилой недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Ольга Кириллова. - Для нее характерны общая политическая стабильность, развивающаяся экономика, безвизовый режим в страны Шенгенского соглашения, отсутствие террористических угроз. Для россиян плюсами также является отсутствие языкового барьера, территориальная близость, благожелательность местного населения».

Аналитики полагают, что к 2007 году цены на недвижимость в Болгарии вырастут минимум на 70%. Но надо иметь в виду, что ликвидны и растут в цене только современные престижные объекты. Дома в глухой провинции или вне курортных зон стоят недорого, правда, и ликвидность их практически нулевая. (Исключение составят лишь те районы, которые в перспективе получат толчок к развитию, например, в результате реализации какого-нибудь крупного инвестиционного проекта). Специалисты также предупреждают, что уровень доходности от вложений в болгарскую недвижимость после 2007 года снизится. Весь вопрос в том, как скоро. Одни убеждены, что уже в течение 2008 года он упадет до характерных для Западной Европы 10-15%, другие - что «золотая пора» для инвесторов продлится вплоть до 2010 года.

Так или иначе, но пока все, с кем мы беседовали, подтвердили высокий интерес инвесторов к Болгарии. И … посоветовали обратить внимание еще и на Финляндию, Чехию, Польшу, Венгрию. «Там тоже невысокие цены на недвижимость по сравнению с Западной Европой, - констатирует г-жа Кириллова. - Но при этом наблюдаются высокие темпы роста на нее, растущий объем разнообразных предложений».

Для справки

Республика Болгария

• Форма правления - парламентская республика
• Население - 7,9 млн. человек (2001г.)
• Площадь - около 111 тыс. кв. км
• Столица - София (1,17 млн. человек)
• Объем иностранных инвестиций в Болгарию составил в 2004 году около 3 млрд. евро

Дата публикации: 10:45 30 марта 2005