Приватизировать свою квартиру или нет?

Выгоднее ли оформить квартиру в собственность или лучше жить в муниципальной?

Бесплатная приватизация квартир прекращается 1 января 2007 года. Тогда же закончится и деприватизация, то есть исчезнет возможность вернуть квартиру муниципалитету или государству и снова стать ее нанимателем по договору соцнайма. Чтобы определиться, какой вариант для вас выгоднее, надо знать о "плюсах" и "минусах" обладания приватизированным и муниципальным жильем. Разобраться в них помогает один из ведущих специалистов по жилищному праву, член Комитета Госдумы РФ по законодательству Галина Хованская.

Новый Жилищный кодекс и некоторые законы из "жилищного пакета" налагают на собственников жилья нелегкое бремя.

Отменяется норма Закона о приватизации, по которой капитальный ремонт домов с приватизированными квартирами оплачивался за счет государства или муниципалитета. Таким образом, расходы на капремонт перекладываются на плечи собственников. Это приведет к увеличению платы за жилищные услуги. По прогнозу Галины Хованской платежи могут вырасти на треть.

Утрачивает действие правило о равных условиях оплаты ЖКУ для нанимателей муниципальных квартир и собственников приватизированного жилья. Поэтому, по мнению Г. Хованской, ничто уже не удерживает власти от увеличения этой платы для собственников до фактической стоимости услуг (напомним, сейчас в большинстве регионов граждане оплачивают 60 - 70% стоимости ЖКУ).

Наконец, в ближайшем будущем введут местный налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры, близкой к рыночной цене. Кроме того, законопроект о новом налоге не предусматривает льгот для пенсионеров и других категорий граждан, которые сейчас освобождены от уплаты налога на имущество.

Главный "плюс" приватизации - приобретение собственного недвижимого имущества. Это капитал, который будет ценен и востребован всегда и сможет выручить в трудной жизненной ситуации. Старики, например, для которых новые платежи окажутся неподъемными, смогут передать квартиру муниципалитету или частному лицу по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Деприватизировать квартиру и снова стать нанимателем выгодно следующим категориям граждан:

• одиноким лицам, не имеющим наследников и не желающим заключать договор ренты. Плата за деприватизированное жилье будет для них значительно меньше, чем расходы собственников квартир;
• жильцам домов, идущих на снос. В этих случаях в ряде регионов страны (в том числе в Москве) при переселении законы позволяют вместо крохотной квартиры в ветхой пятиэтажке получить жилье большей площади. Вместе с тем надо иметь в виду, что новый Жилищный Кодекс (статья 89) разрешает властям переселять нанимателей в равнозначное по общей площади жилье, не увеличивая его размер.

ВОПРОСЫ НА ЗАСЫПКУ

Кому разрешат деприватизацию

Закон о введении в действие Жилищного кодекса разрешает деприватизировать квартиры только малоимущим гражданам. Кого к ним относить, каждый регион должен определить сам путем принятия своего закона. Пока ни в одном из субъектов РФ, по данным Г. Хованской, такой закон не принят. Поэтому власти могут отказывать в деприватизации. В подобной ситуации можно обращаться в суд, ссылаясь на Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ". Ст. 9.1 позволяет деприватизировать квартиры ВСЕМ гражданам, для которых это приватизированное жилье является "единственным местом постоянного проживания". Эта норма предоставляет гражданам более широкие права.

Когда введут новый налог на недвижимость?

Не могу решить: стоит ли мне приватизировать жилье? Квартира большая - 50 метров. Живу в ней одна. Пенсионерка. Боюсь, когда введут налог на недвижимость, не смогу его оплачивать. Посоветуйте, что делать?

Если нет наследников, готовых помочь с выплатой налога, приватизированная квартиру вам на самом деле может оказаться не по карману. Правда, депутаты Госдумы налог на недвижимость принимать пока не собираются. "Все понимают, насколько это деликатная сфера, - говорит гендиректор Института экономики города Александр Пузанов, - поэтому в ближайшие лет пять собственники будут платить за жилье примерно столько же, как за наем социального жилья".

Но со временем налог обязательно введут. Правила его расчета пока неизвестны. Понятно лишь, что он обязательно превысит налог на имущество, который рассчитывается исходя из 0,1% от балансовой оценки БТИ. В законопроекте предусмотрено, что местные власти смогут варьировать налог на недвижимость с 0,1% до 1% цены жилья и земли под ним. Рассчитывать его собираются с 80% их рыночной стоимости.

Иметь квартиру в собственности в любом случае будет удовольствием не из дешевых. Так, хозяин однокомнатной квартиры стоимостью в 600 тысяч рублей обязан будет уплатить государству от 480 до 4 тысяч 800 рублей. А жильцы крупных городов и того больше. Налог на недвижимость с московской квартиры ценой в 70 тысяч долларов может достигать 560 долларов.

Разумеется, малоимущим собственникам такие суммы выплатить не по силам. Поэтому те, кто сгоряча квартиру все-таки приватизировал, до 1 сентября 2007 года имеют право ее расприватизировать и заключить на нее договор социального найма. Или после введения налога обменять жилье на меньшее с доплатой.

Дата публикации: 10:22 31 марта 2005

Источник: bpn.ru