Закон защитил права дольщиков

В связи с вступлением в силу с 1 апреля закона «Об участии в долевом стро­ительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» произош­ли существенные изменения, касающиеся привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов.

Правом на привлечение денежных средств граждан обладают только застройщи­ки - лица, имеющие земель­ный участок в собственности или на праве аренды, полу­чившие разрешение на стро­ительство и разместившие в СМИ информацию о застрой­щике и о проекте строитель­ства. Она должна содержать сведения об этапах и сроках строительства, результатах экспертизы проектной доку­ментации, финансовом ре­зультате текущего года и кре­диторской задолженности на день опубликования инфор­мации. При этом застройщик обязан сообщить также и о тех объектах, которые пост­роены им в течение трех пос­ледних лет.

Право на информацию

Любому обратившемуся в строительную организацию лицу застройщик обязан пре­доставить для ознакомления отчетность (годовые отчеты, бухгалтерские балансы, дан­ные о прибыли и убытках за три последних года предпри­нимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год). Теперь зап­рещено размещать рекламу многоквартирного дома до получения застройщиком разрешения на строитель­ство и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предостав­ленный для строительства

Двойные продажи закончились

Договор долевого учас­тия в строительстве с 1 апре­ля подлежит обязательной государственной регистра­ции и считается заключен­ным с момента такой регист­рации. Это нововведение по­зволит исключить случаи двойных и тройных продаж квартир, как это нередко было ранее.

Застройщик теперь не сможет и бесконтрольно рас­поряжаться деньгами доль­щиков, а внесенные средства обязан использовать исклю­чительно для строительства дома в соответствии с проек­тной документацией. Други­ми словами, деньги дольщи­ка, заключившего договор на определенный объект, нельзя перекидывать на дру­гие объекты, к которым доль­щик не имеет никакого отно­шения. При этом цена дого­вора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта доле­вого строительства и средств на оплату услуг застройщика.

Гарантия 5 лет

Срок передачи объекта долевого строительства дол­жен быть единым для всех его участников. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавлива­ется договором и не может быть менее пяти лет.

К отношениям, вытекаю­щим из договора делового участия, применяется зако­нодательство о защите прав потребителей, что обуслав­ливает повышенную ответ­ственность застройщика за нарушения своих обяза­тельств, включая возмеще­ние убытков сверх неустойки (штрафа или пени).

Дом и участок - в залог

В обеспечение исполне­ния обязательств застрой­щика в залоге у дольщика считаются предоставленный для строительства дома уча­сток, принадлежащий заст­ройщику на праве собствен­ности, или право аренды на

участок и строящийся на нем многоквартирный дом.

Если застройщик более чем на три месяца нарушит сроки сдачи объекта дольщи­ку или задержит предостав­ление отчетности уполномо­ченному органу об осуществ­лении деятельности,связан­ной с привлечением денеж­ных средств дольщиков, в том числе о выполнении сво­их обязательств по догово­рам, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с за­явлением о приостановлении на определенный срок осу­ществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. При нео­днократном грубом наруше­нии закона уполномоченный орган может обратиться в суд с заявлением о полной ликви­дации деятельности застрой­щика.

Смотри на дату

В соответствии с пунктом 2 ст. 27 закона "Об участии в долевом строительстве. .» его действие распространя­ется на отношения, связан­ные с привлечением денеж­ных средств дольщиков для строительства многоквар­тирных домов, разрешения на строительство которых по­лучены после вступления его в силу - с 1 апреля 2005 года. Если же разрешение на стро­ительство дома будет выдано до 31 марта 2005 года, при­влечение средств дольщиков возможно без соблюдения требований вышеназванного закона.

В случае если разреше­ние на строительство дома будет получено после 31 мар­та 2005 года, дольщики, с ко­торыми будут заключены до­говоры, независимо от дату их подписания, вправе потре­бовать возврата внесенных денежных средств.

Дата публикации: 15:12 06 апреля 2005