В какой стране лучше иметь дачу

Пик спроса на зарубежную недвижимость в России пришелся на начало 90-х годов. В 2003 году общий объем сделок, совершенный россиянами с недвижимостью за рубежом, составил около 700 млн. долларов. Для сравнения - общий оборот от продажи коттеджей в Подмосковье за этот же период составил порядка 1,5-1,7 млрд. долларов.

В текущем году не следует ждать значительного увеличения объема сделок. По словам начальника отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости Алексея Пешкова «наше население достаточно бедное для таких покупок». Главные покупатели зарубежной недвижимости – англичане и немцы, где весьма большая прослойка среднего состоятельного класса. Доля русских покупателей - меньше 5%. «Пока среднестатистическая зарплата или личный доход в России не достигнет уровня 2000-3000 евро в месяц, ожидать каких-то всплесков в покупках зарубежной недвижимости не стоит», - считает А. Пешков. Генеральный директор компании Эстейт Тур Консалт Ольга Попова, считает что цены на европейскую недвижимость вырастут минимум на 10%. Особенный рост ожидается в странах, вступивших в ЕС. «Возможность получения вида на жительство в странах шенгенского соглашения и ЕС значительно повышает цены на недвижимость», - отмечает О. Попова.

Выбор страны для покупки недвижимости обусловлен различными причинами. В европейских столицах приобретаются чаще всего квартиры различного класса, с целью ведения бизнеса и получения образования. Наиболее популярными городами для этих целей последние пару сотен лет остаются Лондон, Париж и Хельсинки.

В странах, расположенных на побережье, и с теплым климатом, пользуются популярностью дома, виллы, мезонеты, бунгало. Там покупки совершаются исключительно для семейного отдыха, а наиболее популярные страны - Кипр, Испания, Франция, Португалия, Греция. Надо отметить, что Испания и Кипр предоставляют наиболее лояльные условия для открытия и покупки собственного бизнеса. Недвижимость в Чехии, Болгарии и Турции привлекает средний класс потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах. Цена на дома в этих странах снижает требовательность покупателя к качеству объектов. Хотя и здесь можно купить очень дорогую квартиру или дом, но это уже исключение из общей ситуации на рынке.

Безусловными фаворитами среди российских покупателей зарубежной недвижимости являются Испания и Кипр. Делая приобретения в этих странах, можно рассчитывать и о приемлемых налогах и о получении вида на жительство, что по большому счету приравнивается к гражданству ЕС. Здешние цены, особенно при использовании ипотечного кредитования в местных банках под 4-6 % годовых на 15-20 лет, становятся доступны многим гражданам нашей страны, имеющим постоянный заработок и стабильную работу. Кроме того, российских граждан притягивает теплый климат стран средиземноморского региона. Недвижимость в этих странах приобретается как второй дом или дача, в нашем понимании. По данным компании Эстейт Тур Консалт, приобрести таунхаус или мезонетт можно за 100 - 150 тысяч долларов. Небольшой дом будет стоить в пределах от 150 - 300 тысяч долларов. Хорошие комфортабельные дома стоят от 300 тысяч долларов. Cтоит отметить, что специалисты Эстейт Тур Консалт считают, что Испания сдает свои позиции в связи с ужесточившимися условиями местного законодательства и ограничениями на получение вида на жительство.

Италия в плане цен на недвижимость это - страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2,5 тыс. долл. за кв. м. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв. м.) составит 600-800 долларов, в отдельном доме - 700-900 долларов.

Самыми дорогими и престижными местами для покупки недвижимости являются Англия и Лазурный берег Франции. Одного миллиона евро хватит только на простенький домик. А вот за пять и более миллионов можно купить шикарный объект. Небольшую, но комфортную квартиру в Париже можно приобрести за $50-55 тыс. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут стоить дешевле на 10 тыс.

«Самой модной можно считать покупку апартаментов в современных небоскребах в Дубае. А также приобретение виллы на «пальмовых островах» в Объединенных Арабских Эмиратах. Эти сделки престижные и прибыльные одновременно», - такое мнение выразила РБК.Рейтинг О.Попова из Эстейт Тур Консалт. По ее словам, в Дубай стекаются реки мировых денег. Эксклюзивность насыпных островов в Персидском заливе гарантируют рост цен на недвижимость и сохранность инвестиций. Стоимость самой дешевой квартиры здесь равна 80 тысяч долларов. Стоимость домов на островах – от 450 тысяч долларов.

В Чехии можно совершить самую экономичную покупку, от 30 000 долларов за небольшой домик. Но если говорить о Праге и Карловых Варах, то рассчитывать на дешевизну не приходится. Цены в этих городах практически соответствуют ценам в нашей столице.

По словам Алексея Пешкова, самое продаваемое жилье в диапазоне 150-200 тыс. евро, на эти деньги можно купить хорошие апартаменты. Потом идут таунхаусы. А вот покупка домов и вилл – это достаточно редкое явление. Ольга Попова считает, что наиболее популярны дома (в традиционном понимании), а также виллы, бунгало, таунхаусы и т.д. «Если человек задумался о покупке недвижимости за границей, то его понятия и мировоззрение рисуют четкий образ жилья, и он соответствует именно хорошему дому, как предмету престижа, иногда роскоши, надежности. Квартира же служит удовлетворению каких-либо временных потребностей. Исключением в данном случае, будут являться квартиры в исторических центрах Лондона и Парижа, они являются априори предметов роскоши. А покупка даже самой маленькой квартиры в Монако вообще отождествляется с предметом сверх престижа. Но в большинстве своем предпочтение отдается сочетанию цена-качество, качественный добротный дом с адекватной ценой в хорошем месте», - отмечает О. Попова.

Приобрести не очень дорогой дом можно в Аргентине, Бразилии, Австралии, Новой Зеландии и даже, если Вас не пугают легенды, на Бермудских островах. Но при покупке «дачи» в этих райских уголках нашей планеты стоит приготовиться к тому, что внушительную часть отпуска придется провести в изнурительных многочасовых перелетах.

Прогноз

В последнее время купить квартиру у теплого моря в Европе можно дешевле, чем "сталинку" в центре Москвы. Кроме того, там, в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем, как было отмечено ранее, в некоторых европейских странах покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы. Кроме того, законодательство большинства стран не запрещает иностранцам сдавать свое жилье в аренду на время отсутствия. По словам А. Пешкова наметились положительные тенденции на рынке зарубежной недвижимости. Так как в России мало механизмов защитить и приумножить свой капитал, то покупка недвижимости за рубежом – не самый плохой способ это сделать. Кроме того, сдавая свою зарубежную недвижимость в аренду, можно получать стабильный доход. Цены на недвижимость постоянно растут, причем этот рост превышает инфляцию, т.е. это хорошая возможность сберечь вложенный в недвижимость капитал.

РБК

Дата публикации: 19:27 14 августа 2004