Выбор агентства недвижимости

Столичный рынок недвижимости начал формироваться более 10 лет назад. На этой волне возникло множество различных фирм, некоторые из них давно перестали существовать, другие вышли в число лидеров, большая же часть продолжает работать в своем собственном ритме. Всего на сегодняшний день в списках МАГР зарегистрировано более 1000 агентств недвижимости. Чтобы не потеряться в океане информации и возможностей, а главное, не стать жертвой мошенников, необходимо помнить, что операции с недвижимостью относятся к сделкам повышенной категории риска, а значит, и к выбору агентства надо подходить «с умом».

Поиск

Сейчас существует довольно много источников, благодаря которым можно сформировать примерное представление о московском рынке недвижимости. Прежде всего, это наружная реклама, яркие бигборды которой можно увидеть в городе буквально на каждом шагу. Но максимум, что можно прочитать на рекламном щите – это название, сфера деятельности и адрес агентства. Гораздо более подробную информацию о фирме и предлагаемых ею объектах и услугах можно почерпнуть из профильных печатных изданий, которых сейчас довольно много – М2, КДО, Коммерсант-Дом и другие. Финальным аккордом может стать просмотр ресурсов сети Интернет, которая уже давно признана самым распространенным способом получения различной информации. На сегодняшний день практически все московские агентства недвижимости имеют собственные официальные сайты в Интернете. Там вы можете найти исчерпывающую информацию об услугах, предоставляемых компанией, посмотреть базу данных объектов, содержащую их фотографии и качественные характеристики, а иногда и совершить виртуальные туры по продаваемым квартирам. Кредит доверия

Безусловно, как и на любом другом рынке здесь есть свои лидеры и они имеют определенный кредит доверия и у потенциальных клиентов рынка. Интернет-портал RussianRealty провел исследование и составил рейтинг самых популярных брендов агентств недвижимости. По данным рейтинга, в пятерку лучших входят АН «Миэль-Недвижимость», АН «МИАН», корпорации «Бест-Недвижимость» и «Инком-Недвижимость», а также Центральное агентство недвижимости. И это неудивительно. Самый большой удельный вес сделок в Москве приходится именно на эти компании.

Помощь зала

Как известно, у каждой палки два конца. И кредит доверия – не всегда гарантия успеха. Существует мнение, что крупная компания – это поток, множество клиентов и готовность пожертвовать одним-двумя, а маленькие компании - слабый уровень профессионализма сотрудников... Но все это, как несложно догадаться, лишь голословные обобщения. На наш взгляд, реальным показателем качества работы агентства является аттестат о прохождении процедуры добровольной сертификации (в прошлом – участие в программе обязательного лицензирования). Раньше лицензирование осуществлялось Московской лицензионной палатой и было своего рода формой государственного контроля за рынком недвижимости. В 2002 году обязательное лицензирование риэлторской деятельности было отменено. Вместо него Российская гильдия риэлторов разработала систему добровольной сертификации на рынке брокерских услуг. Одним из требований сертификации стало обязательное страхование профессиональной риэлторской деятельности (в условиях обязательного лицензирования оно отсутствовало). Сейчас страховка является не последним критерием при выборе агентства, гарантирующего безопасность и юридическую чистоту совершения сделки. В отличие от лицензирования, сертификация означает для риэлторов добровольное взятие на себя определенных обязательств и выполнение более строгих норм при работе на рынке недвижимости. Услуги агентств

Если говорить об отличиях агентств недвижимости, то, как правило, спектр предоставляемых услуг остается неизменным. Меняется только профессионализм сотрудников, ответственность компании за проведенные сделки и открытость и дружелюбие к клиенту.

В широкий спектр услуг, оказываемых большинством компаний, входят:

Оценка недвижимости

Благодаря обширной базе данных, содержащей информацию по спросу и предложению любых объектов недвижимости, специалисты агентства быстро определят реальную стоимость помещения. – Операции с жилой недвижимостью.

Агентство поможет продать, купить или обменять квартиру в оптимальные сроки и на выгодных для вас условиях. – Операции с нежилыми помещениями.

Эксперты агентства помогут подобрать любой интересующий вас объект коммерческой недвижимости. Они же при необходимости предоставят консалтинговые услуги и оформят все нужные документы.

Предложения инвесторам и застройщикам.

Эту услугу оказывают только крупнейшие столичные агентства недвижимости. Сотрудники компании предложат инвесторам и застройщикам сотрудничество, начиная от аналитического исследования участка для строительства и заканчивая реализацией жилых и нежилых помещений. Они также определят рыночную стоимость жилья и порекомендуют оригинальные планировочные решения квартир и офисов, инфраструктуры и инженерии жилых комплексов и домов.

Ипотека.

Крупные агентства недвижимости напрямую сотрудничают с банками, предоставляющими ипотечные кредиты. Став их клиентом, вы всегда можете рассчитывать на помощь в выборе наиболее подходящего банка и схемы кредита, а также в сборе необходимых документов.

Сопровождение сделок.

Доверьтесь профессиональным риэлторам, которые будут с вами на всех этапах оформления сделки. Они не только подберут оптимальный для вас вариант, но и отследят все юридические нюансы. Даже в том случае, если вы сами нашли квартиру, которую хотели бы приобрести, специалисты агентства подскажут, как грамотно оформить договор и произвести расчеты.

Перепланировка квартир и нежилых помещений.

Не стоит отчаиваться, если планировка квартиры или офиса кажется вам неудобной, а исправление положения требует огромного количества разрешений от соответствующих инстанций, а главное, затрат времени и сил. Конечно, самостоятельное получение всех необходимых согласований – процесс долгий и трудоемкий, поэтому гораздо проще обратиться за помощью к сотрудникам агентства, которые не только возьмут на себя оформление всей исходно-разрешительной документации, но и быстро помогут решить проблемы самой сложной перепланировки.

Бонусные программы

Кроме основного набора услуг, каждое крупное агентство оказывает своим клиентам помощь в рамках различных специальных программ. Например, как рассказал руководитель пресс-центра АН «Миэль-Недвижимость» Тимофей Суровцев, компания выдает клиенту гарантийный сертификат, которым она подтверждает полную финансовую ответственность за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. Проще говоря, агентство берет клиента под свою опеку и обязуется отстаивать его права в случае непредвиденных осложнений сделки. За два года существования этой программы агентство выдало более десяти тысяч сертификатов, 20 клиентов обратились в компанию с требованием выполнить обязательства, в 19 случаях юристы отстояли своих клиентов, а в последнем случае по гарантийному сертификату был возмещен ущерб.

АН «МИАН» разработало специальную трехступенчатую бонусную программу в сегменте аренды жилых помещений. Прежде всего, при заключении договора с агентством, как наймодатель, так и наниматель получают гарантию, что в течение первых трех месяцев при расторжении договора не по их вине, компания бесплатно подберет аналогичную квартиру или загородный дом. Затем, наймодателям (при заключении договора на обслуживание или на доверительное управление) также бесплатно предлагаются оценочные сертификаты или карты ликвидности (в зависимости от готовности квартиры к сдаче в аренду). На заключительном этапе программы, по словам пресс-секретаря АН «МИАН» Динары Лизуновой, все наймодатели, заключившие договор с агентством, бесплатно получают страховые полисы по рискам гражданской ответственности и повреждения имущества. Страховой продукт предназначен как для тех, кто сдает жилье в городе, так и для тех, кто предоставляет в аренду загородную недвижимость.

Дата публикации: 15:41 14 апреля 2005

Источник: bpn.ru