Бери! Не хочу...

Снижение цен на землю и на жилье в Петербурге мешает амбициозным планам областных властей превратить свои территории вдоль Кольцевой автомобильной дороги в каскад из поселений, торгово-коммерческих зон и рекреационных участков...

Как уже сообщалось, в конце марта фонду имущества Ленобласти не удалось провести торги на право застройки 21 га жилыми домами с объектами социальной инфраструктуры на одном из самых подготовленных и обустроенных участков у КАД в Кудрове. Аукцион сорвался по причине весьма банальной — на него не было подано ни одной заявки.

Что же дальше? Недавно в информационном агентстве «РосБалт» состоялась пресс-конференция, участники которой говорили о перспективах застройки восточного полукольца.

Для подготовки территорий в области была создана специализированная компания «КАД — Ленобласть». Ее генеральный директор Владимир Рыбальченко утверждает: «Главная проблема, из-за которой торги не прошли, — отсутствие подготовленных инженерных коммуникаций, причем не только в данный момент. Нет гарантий, что инфраструктура появится, когда стройка будет закончена».

В неформальных беседах бизнесмены намекают, что недоверие вызвала идея возложить развитие инфраструктуры на всеволожских муниципалов — вдруг те не справятся с работами, а деньги от застройщиков «проедят».

По мнению В. Рыбальченко, есть еще одна трудность, мешающая освоению «прикольцевой» земли, — запутанные отношения между собственниками. Под градостроительные цели отходят не только государственные земли, но и сельскохозяйственные угодья — как уже выделенные в фермерские наделы, так и совхозные поля, права на которые имеют работники-пайщики. Часть наделов уже успели скупить земельные спекулянты, причем зачастую за бесценок. Сейчас «КАД — Ленобласть» покупает пай у работников совхоза «Бугры» по 100 тысяч долларов, а, например, у «Ручьев» — по 7 тысяч долларов.

Но как раз к участкам в Кудрове, которые пытались продать, аграрные осложнения не относятся.

Президент ЗАО «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков пояснил: «Я считаю, что цена, по которой участки были выставлены на продажу, завышена». С ним согласен генеральный директор ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев: «Петербургские строители на волне ажиотажного спроса приобрели места в городе и столкнулись с сокращением потребительского интереса. Массовые ипотечные программы, способные привлечь новые слои покупателей, еще не заработали. В результате борьба за «пятна» сейчас в городе не такая острая, это подтверждают и результаты петербургских аукционов».

Действительно, в городе торги на право постройки жилых домов с участками, снабженными так называемыми короткими пакетами документов, завершались на отметках 92 — 156 долларов на возводимый квадратный метр. Наивысшая для типового жилья цена относилась к выигрышному месту — с хорошей экологической обстановкой, удобным транспортным расположением. Кудрово на этом фоне и с ценой больше 130 долларов за метр земли явно проигрывает.

Если бы гонка цен на жилищном рынке сейчас продолжалась, то, может быть, «город будущего» и ушел бы влет. Однако спекулятивный бум, позволявший неограниченно вздувать цены на землю и на готовое жилье, идет на спад. И если раньше фирмы-застройщики боролись за земельные участки, то сейчас властям города и области придется бороться за застройщиков, а им в свою очередь — за покупателей жилья.

Дата публикации: 15:32 20 апреля 2005

Источник: bpn.ru