Выселение нанимателей из жилых помещений

Для кого-то выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, может стать приятной процедурой. В частности, для тех, кто взамен получит другое жилье. Но для других граждан переезд связан с неприятными моментами, так как в некоторых случаях выселение граждан допускается без предоставления другого жилья.

В соответствии с новым ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. Выселение граждан может быть:

• с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
• с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
• без предоставления другого жилого помещения.

Выселение в благоустроенное жилое помещение

Что понимается под благоустроенным жилым помещением? Во-первых, такое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Кроме того, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. И, наверное, одним из главных условий является то, что оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Гражданам предоставляют другое благоустроенно жилое помещение в случае, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
• жилое помещение признано непригодным для проживания.

Есть еще одно основание для предоставления другого благоустроенного жилья - это проведение капитального ремонта или реконструкция жилого дома. Так, если проведение ремонта или реконструкции невозможно без выселения нанимателя, то наймодатель на время проведения данных работ обязан предоставить другое жилое помещение. Жилое помещение на время проведения ремонта предоставляется из маневренного фонда, а это означает, что такое жилье может быть меньше помещения, из которого наниматель временно съехал. Помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека. После завершения ремонта или других работ наниматель переезжает обратно. Переселение нанимателя туда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В некоторых случаях взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить другое благоустроенное жилое помещение. В этом случае заключается новый договор социального найма.

Выселение в другое жилое помещение

Основной обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят данные платежи, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение.

Основное отличие "другого жилого помещения" от "другого благоустроенного жилого помещения" заключается в площади предоставления. Нанимателя и членов его семьи выселяют с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения предоставляемого для вселения граждан в общежитие. В общежитиях помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

Выселение без предоставления жилого помещения

Если наниматель и члены его семьи используют жилье не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, допускают разрушение жилья, то наймодатель обязан предупредить их о необходимости устранить нарушения. Но если и после предупреждения такие нарушения продолжаются, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилья.

Выселить в никуда могут также граждан, которые лишены родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.

Дата публикации: 10:24 27 апреля 2005

Источник: bpn.ru