Ипотека forever

Слово ипотека сегодня у всех на слуху, и многих, кто планирует решать свои жилищные проблемы, ипотечные перспективы уже не пугают. В свете апрельского совещания в Кремле президента В.Путина с министрами, посвященного вновь вопросам доступного жилья, именно на ипотеку возлагается основное бремя решения жилищного вопроса для многих россиян. За ипотекой - цивилизованное будущее нашего рынка недвижимости - так считают и многие профессионалы-риэлторы. О сегодняшних возможностях ипотеки мы беседуем со специалистами Центра ипотечного кредитования, недавно созданного Инвестиционной компанией "ДРУЖБА".

Наш первый вопрос Петру ХОДАКОВСКОМУ, заместителю генерального директора по развитию Инвестиционной компании "Дружба":

- С чем связано открытие Ипотечного центра в вашей компании?

- Современному гражданину, не связанному с недвижимостью, трудно ориентироваться в существующем море информации об ипотеке и, в первую очередь, ответить на вопрос: продукт какого кредитного учреждения ему наиболее интересен как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения индивидуального подхода к его конкретной жизненной ситуации. Ипотечные программы предлагают многие банки на разных условиях по срокам (вплоть до 20 лет), процентам (от 9 до 15 %), способам учета доходов заемщика (белого и серого, например) и предоставлению гарантий поручителей. Здесь, естественно, возникают сложности информационного и технического порядка.

Поэтому я считаю, что разъяснительная работа по достоинствам ипотеки должна вестись на двух уровнях - с информационной поддержкой на государственном уровне и на уровне частном, прикладном - силами профессионалов-риэлторов. На них же должно лежать бремя технического выполнения всей процедуры приобретения жилья по ипотечному кредиту.

Сегодня практически любая крупная риэлторская или строительная компания не обходит стороной вопрос об оказании услуг по ипотеке, тем самым стимулируя продажи своих и привлеченных объектов и расширяя свою клиентскую базу.

Мы, конечно, в первую очередь, с помощью ипотеки обеспечиваем людям дополнительные возможности приобретения жилья в наших новостройках в дополнение к собственным существующим схемам рассрочки до двух лет.

И, кроме того, в наш Центр может обратиться любой желающий приобрести недвижимость в кредит на рынке Москвы или Подмосковья. В этом случае мы предоставляем ему весь комплекс соответствующих услуг, начиная от консультации и подбора оптимальной для него программы кредитования до получения положительного заключения Кредитного комитета выбранного банка или идем еще дальше - вплоть до конечного оформления сделки по покупке недвижимости силами нашей компании.

Наш второй вопрос Ирине Углевой, ведущему специалисту отдела продаж Инвестиционной компании "Дружба":

- Можно ли сегодня приобретать в кредит не только вторичное жилье и новостройки, но и квартиры в строящихся объектах?

- Конечно, можно. На сегодняшний день нашей компанией заключаются ипотечные договоры на квартиры в наших строящихся домах, в частности, в строящемся в Москве доме бизнес-класса. Это монолитно-кирпичный 23-этажный дом по адресу: Можайском шоссе, д. 6. Дом трехсекционный, с двухуровневым подземным паркингом рядом с метро Кунцевская и Парком Победы, в зеленой зоне, с прекрасными видами из окон на центр города и на ближайшие парки.

Жилье в этом доме рассчитано на людей среднего достатка. Это касается и его метража, и стоимости, и предлагаемой нами возможности приобретения квартир в кредит. Мы предлагаем площади от 60 до 131 кв. м, где 1 кв. метр стоит от 1850 долларов.

Что же до ипотеки, по этому дому одним из наших партнеров является Сбербанк. Он выдает кредиты под строящееся жилье. Плюс предлагает хорошие условия для клиентов. Наши сегодняшние заказчики получили кредит на срок до 15 лет под 11% годовых. По ряду наших объектов, например, по нашим домам в Мытищах, Домодедово и Подольске, приобретение жилья в кредит составляет почти половину от всех сделок. При этом кредиты можно получить как в московских банках, так и их подмосковных филиалах, а также в городах проживания граждан, если они не из московского региона.

Наш третий вопрос - обоим собеседникам:

- С вашей точки зрения, кто из троих в цепочке строитель-банк-покупатель выигрывает больше от ипотечной схемы?

- Все трое. Мы как инвестор строительства получаем от банка сразу всю необходимую сумму. Клиент благодаря этому совершает 100-процентную единовременную оплату и, соответственно, пользуется всеми льготами, которые при этой схеме оплаты у нас существуют (вспомним 20%-ную скидку на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Домодедово при единовременной оплате). То есть при стоимости квартиры, например, в 40000 долл., клиент заключает с банком кредитный договор на квартиру стоимостью 32000 долл. - налицо реальная экономия его средств. Финансовый прессинг на покупателя уменьшается за счет его перераспределения во времени. Интерес же банка - в ежегодном получении процентов по кредитному договору.

Дата публикации: 10:25 27 апреля 2005

Источник: bpn.ru