Государственная пошлина и недвижимость

Государственная пошлина - это сбор, который взимается с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, которые уполномочены совершать юридически значимые действия.

Регистрация прав

До 31 декабря 2004 года за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взималась плата, размер которой устанавливался субъектами РФ. С 1 января 2005 года за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество, договоров об отчуждении государственная пошлина для физических лиц составляет - 500 рублей, для юридических лиц - 7500 рублей. За государственную регистрацию договора об ипотеке, соглашений об изменении или расторжении договора об ипотеке, а также регистрацию сервитутов пошлина для физических лиц составляет - 500 рублей, для юридических лиц - 2000 рублей.

Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации или оно пришло в негодность, то получить новое взамен старого можно, уплатив пошлину в размере 100 рублей. Для организаций размер пошлины составит - 300 рублей.

Обращение к нотариусу

По Налоговому кодексу, если вы удостоверяете договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, то государственная пошлина составит 200 рублей. Если же договор об ипотеке касается другого недвижимого имущества, то размер пошлины составляет 0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей. Надо заметить, что данные расценки действуют уже с сентября 2004 года, так как в Закон о государственной пошлине были внесены изменения.

Изменились и размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Так, для наследников первой очереди пошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для других наследников - 0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Ранее размер пошлины составлял 1% от стоимости имущества для наследников первой очереди и 2% для других наследников. Помимо этого, при наличии нескольких наследников пошлина уплачивается каждым наследником.

Судебное разбирательство

Если по поводу вашего недвижимого имущества возник спор, который необходимо решать в судебном порядке, то прежде чем подать заявление в суд нужно также оплатить пошлину. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировым судьей при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины зависит от цены иска. Здесь будут действовать следующие тарифы. При цене иска:

• до 10 000 руб. - 4% цены иска, но не менее 200 рублей;
• от 10 001 руб. до 50 000 руб. - 400 руб. плюс 3% суммы, превышающей 10 000 рублей;
• от 50 001 руб. до 100 000 руб. - 1 600 руб. плюс 2% суммы, превышающей 50 000 рублей;
• от 100 001 руб. до 500 000 руб. - 2 600 руб. плюс 1% суммы, превышающей 100 000 руб;
• свыше 500 000 руб. - 6 600 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 500 000 руб., но не более 20 000 рублей.

Возврат пошлины

Вернуть уплаченную государственную пошлину можно в случае, если государственная пошлина уплачена в большем размере. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган по месту совершения действия, за которое была уплачена государственная пошлина. Такое заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты пошлины. Однако не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за регистрацию прав, ограничений на недвижимое имущество в случае отказа в государственной регистрации. В случае прекращения государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество возвращается только половина уплаченной суммы.

Кроме этого, государственная пошлина должна быть возвращена в случае:

• возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий;
• прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судами;
• отказа лица, уплатившего пошлину, от совершения юридически значимых действий до обращения в уполномоченный орган.

Дата публикации: 10:30 26 мая 2005

Источник: bpn.ru