На рынке недвижимости нет свежего товара

В субботу в Экспоцентре на Красной Пресне закончила работу 10-я юбилейная выставка "Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2005". Похоже, главные достижения строительной отрасли и затеянная федеральной властью кампания по формированию рынка доступного жилья существуют в параллельных мирах и пересечься им не суждено.

Большинство участников выставки, не мудрствуя, использовали свои стенды как временные филиалы офисов продаж: вот вам макет, вот буклет, вот визитка с телефоном менеджера. Нераспроданный жилой "бизнес-класс" - основной товар выставки. Многие объекты присутствовали и на прошлогоднем REALTEX, и на других аналогичных мероприятиях. На новенького разве что жилой квартал Грюнвальд - наследие гэдээровской архитектурной мысли: полтора десятка домов-кубиков и домов-цилиндриков. Впрочем, не без изысков: несколько кубиков будут одеты в медную сеть, которая со временем позеленеет и придаст аскетичной геометрии благородный оттенок.

Просторный стенд правительства Москвы приятно выделяется на общем фоне масштабностью представленных проектов: Москва-Сити и аэропорт "Внуково". Подсвеченные фигурки высоток Сити после многократных перемещений по плану делового района наконец обрели каждая свое место. А "Внуково", судя по макету, окажется не только наиболее вместительным, но и самым оригинальным с точки зрения архитектуры аэропортом России.

- Мы создаем инфраструктуру, - объяснил первый заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе, - соответствующую новому статусу города. Из промышленного города Москва должна превратиться в торговый, деловой, туристический центр Европы.

На вопрос, где и как будут жить москвичи, страждущие доступного жилья, REALTEX-2005 ответа не дает. Дешевые панельные проекты продемонстрировали всего несколько компаний. Круг потребителей такого продукта сужается - реальные доходы населения уже полгода не поспевают за инфляцией. Конструктивные же находки "панелестроителей" от выставки к выставке сводятся к тому, как при скудости выразительных средств достичь хоть какого-нибудь визуального разнообразия дешевых новостроек. И на том спасибо.

Президент корпорации "Миракс Груп" Сергей Полонский: "Мы не хотим оказаться жертвами потребительского терроризма"

известия: Каков ваш прогноз динамики себестоимости?

Сергей Полонский: В сегменте жилья бизнес-класса к концу года она вырастет до 2 тысяч долларов за метр, в панельном домостроении - до 1000 долларов. Это неизбежно произойдет за счет увеличения зарплат, подорожания топлива и, следовательно, транспорта и всей механизации. Один только металл к концу года подорожает на 20%.

известия: Раз так, то, может быть, застройщикам уже пора немного умерить аппетиты и "накручивать" на себестоимость поменьше?

Полонский: В Англии меньше чем за 40% прибыли девелоперы вообще не работают. Допустим, наши строители проявят щедрость и будут "накручивать" только 100 долларов на квадратный метр. Но мизерная прибыль подвергает риску весь проект. Внезапно материалы подорожают, понадобятся какие-нибудь сваи 30-метровые. Энергетики вдруг выдвинут условие протянуть еще один кабель. Компания, не имеющая "жира", на этом рынке не жилец.

известия: Возможно, "тощий кошелек" побудит строителей задуматься о снижении себестоимости.

Полонский: Заставлять людей работать за мешок орешков - глупая политика. Результат будет только один: появятся новые хрущевки. Для своего времени дешевое и быстрое строительство жилья было здравым решением. Но зачем делать это при нынешних возможностях технологий и материалов? Давайте сразу вернемся в каменный век.

известия: То есть концепция рынка доступного жилья нереализуема?

Полонский: Более того, некоторые законы, включенные в концепцию, могут привести к обратному результату. В частности, 214-й закон о долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля. Пока не будет судебного прецедента или не появится разъяснение Конституционного суда, мы не начнем новых проектов. Ни наша компания, ни "ДОН-Строй", ни "Кэпитал Груп", ни "Интеко". В Питере уже остановлено около 30% проектов. Мы не хотим оказаться жертвами потребительского терроризма. Если вы знаете, что в соответствии с 214-м законом можете получить от застройщика за свой вклад 70% годовых, с вашей стороны будет глупо этим не воспользоваться. Вы приходите в квартиру, купленную два года назад по схеме долевого строительства, и говорите, что окно криво стоит. Вызываете экспертов, те подтверждают, что квартира не соответствует требованиям, изложенным в договоре. И вы можете смело требовать с меня выплатить вам 140%.

известия: Но эти крайности будут смягчены в поправках к закону.

Полонский: Строители пока не могут их пролоббировать. Заметьте, этот закон готовил комитет по финансам, а не по строительству. Он крайне выгоден банкам. За 15 лет им удалось объединиться и договориться. А нам нет. В лучшем случае поправки рассмотрят не раньше осени.

известия: Если "стоят" коммерческие проекты, то "станут" и муниципальные?

Полонский: Все это приведет к системному кризису. Скажем, если в Москву не завезут муку, то на следующий день в булочных не станет хлеба. А еще через день хлеб снова появится - потому что будут приняты экстренные меры. В строительстве такое невозможно. Рынок настолько инертен, что результаты любых законодательных актов будут заметны лишь через год. Сегодня мы не видим, что на рынке уменьшилось количество недвижимости, потому что продолжают работать старые проекты.

известия: С другой стороны, есть новый Градостроительный кодекс, который делает доступ к участкам более легким и прозрачным.

Полонский: Если вы о конкурсах, то это, конечно, идея здравая. Но для того чтобы подготовить объект на конкурс, требуется работа огромного количества специалистов. Сейчас объекты, выходящие на тендер, зачастую просто не готовы. Нам приходится самим добывать информацию, без которой невозможно принять решение. Инженерная нагрузка, геоподоснова - все это коты в мешке. В довершение в Москве все-таки сильно Архитектурное управление. В регионах архитектурные комитеты находятся в разваленном состоянии, и выполнить требования Градостроительного кодекса им не по силам. Наконец, легкий доступ на тендер приведет к тому, что участки будут выкупать втридорога - на то он и аукцион. О каком снижении себестоимости можно говорить?

Дата публикации: 10:40 31 мая 2005

Источник: bpn.ru